一个城市的形成及发展就是其功能和空间不断扩张的过程。早在上世纪初第一代新城崛起时，人们就把其理解为一个纯居住集中区，起着就是对城市中心密集居住人口疏散的作用。但是在今天看来，由于新城城市要素的缺失、人均享有的公共配套等设施过少，使之只能被称为没有实现其城市功能延伸的“孤岛社区”。而第二代新城则是一个完全用政府主导规划、招商引资，私人参建的新城模式，又表现出强政府的色彩，这一开发模式下的新城因缺乏有力的产业支撑和房地产的过度开发，逐渐变为空置率递增而新城功能难以维持的“空城”。要建立一座可持续发展的新城，最根本的就是要解决“城”和“业”的关系，只有处理好这两者的关系，才能建立资源集约、功能定位清晰、分工明确且充分挖掘土地价值的可持续新城。本论文主要从协调发展的角度来研究成都天府新城发展和住宅房地产之间的关系，结合笔者研究生期间参与的课题项目--《“南部新城”房地产区域经济发展调研报告》予以分析研究。　　 本文首先从新城概念的界定入手，探讨国内外新城不同的发展模式，然后对房地产和住宅房地产的概念进行区分，得出住宅房地产的概念；并对文中成都的天府新城的概念进行了明确界定。其次，阐述了新城建设和住宅房地产的关系，并通过对国内类似于天府新城发展模式的三个新城进行实例分析，得出新城建设和住宅房地产市场协调发展应该解决的核心问题——产业与城市发展的互动性及职住一体的配套度。接着在对天府新城的规划、基础设施配套、产业发展以及新城区域住宅房地产市场发展现状做出分析的基础上，就其新城和住宅房地产协调发展的突出问题予以合理分析。最后根据问题产生的原因提出针对性的建议，力图为天府新城的新城建设和政策措施的制定提供参考和依据。