商品房的市场交易在我国主要存在着现房和期房的交易这两种方式。实践当中，开发商在进行期房的销售的时候，会遇到许多法律障碍，比如没有取得商品房预售许可证等，加上其他的法定的商品房预售条件，往往是开发商所难以达到的，所以实践中商品房认购书的现实作用便凸显了出来，它同时还可以起到规避其他事实障碍的作用。但是认购书的效力是怎样的，它的法律性质又是如何，它的在在是否会导致对商品房预售制度的违反等问题，都是很难进行认定的，法律在这方面规定的缺失，导致了大量的纠纷无法妥善解决。本文试图在理论上对预约合同加以阐明，指出认购书的是一种预约，并在借鉴两大法系的预约合同的理论，并结合他们的立法，指出我国在规范认购书中的法律责任方面可能出现的问题，最后在总结这些问题的基础上，有针对性的提出自己的意见和建议。