公共设施的空间分布特征以及其完善程度和便利性,对商品住宅的价格变动会产生较大的影响作用,政府在建设公共配套设施决策时,应合理规划完善公共配套设施的功能,实现公共配套设施服务均等化,避免资源较少的地方公共配套服务覆盖不到位,同时要避免资源过度集中,对于控制住房价格过快上涨,保持商品住宅交易市场的平稳,保持经济持续繁荣发展有及其重要的意义。本研究旨在通过对公共配套设施的空间分布状况及其对商品住宅价格的影响效应进行实证研究,找出公共配套设施对商品住宅价格的相关影响规律,根据研究结果为政府有关部门制定合理有效的规划提供科学建议,为政府调控房地产市场提供决策依据,为投资者投资住宅提供决策参考。本研究通过构建空间特征价格模型和地理加权回归模型,选取日常生活中人们普遍认为对商品住宅价格具有较大影响作用的公共配套设施作为特征变量,结合Geoda和Arc GIS等地统计研究软件辅助,对大量数据进行量化处理,定量研究了广州市公共配套设施对商品住宅价格的影响。首先,探讨了广州市公共配套设施的空间分布特征,研究表明公共配套设施存在明显的空间集聚和空间不均等现象,主要表现为中心城区存在公共配套设施资源高度集聚,中心城区外围公共配套资源相对分布松散,近郊乡村片区公共配套设施分布密度较低,处于离散状况;第二,分析了广州市商品住宅及其价格的空间分布特征,发现商品住宅空间分布同样存在中心城区集聚明显、外围城区局部集聚、近郊乡村地区分布离散的情况;商品住宅价格上存在明显的高值和低值聚类分区,商品住宅价格的空间自相关性较高,全局自相关系数达到0.7639,存在明显的空间正向相关作用,中心城区主要表现为高-高聚类,中心城区外围则主要表现为低-高聚类,近郊城区主要表现为低-低聚类;第三,利用回归分析、特征因素空间影响差异分析和影响力强度等方法探讨了公共配套设施空间分布对商品住宅价格的影响。回归分析结果表明,公共配套设施对商品住宅价格产生影响从大到小的排序为:小学距离>公交站距离>中学距离>商业中心距离>地铁站距离>公园距离>CBD距离>医院距离;地铁站数>省一级中学数>省一级小学数>三甲医院数;特征因素空间影响差异分析结果表明:各公共配套对应的特征因素在不同的局部空间上的影响作用力差异明显,在北部影响力较强的因素有:公交站距离、幼儿园距离、省一级小学数量;在南部影响力较强的因素有:地铁站距离、绿化公园距离、省一级中学数量;在东部影响力较强的因素有:小学距离、商业广场距离、三甲医院数量;在西部影响力较强的因素有:医院距离、地铁站数量、公交站数量;公共配套设施影响力值与商品住宅价格之间呈相对较强的正相关关系,相关系数为0.67234,通过与商品住宅价格空间分布图层进行运算获得公共配套设施对商品住宅价格影响系数栅格图层,影响系数图层能有效反应公共配套设施对商品住宅价格的影响溢价程度,影响系数高值区的溢价影响作用可达低值区的6.4倍。