【摘 要】
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适应新时期城市社会经济的发展形势,石家庄市商业用地定级更新按照2001年新颁布国家标准《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2001),结合自身特点,运用深圳市凯立德计算机系统(简称"Careland软件")为辅助手段,将定级空间数据与属性数据相结合,进行了新时期城市土地定级更新,并通过实地校核、交易样点地价及秩和检验法对定级结果进行验证。实践证明,此方法有助于提高城市土地定级的精度和效率
【机 构】
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石家庄经济学院资源学院 河北石家庄 050031 石家庄铁道学院土木工程分院 河北石家庄 0500
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适应新时期城市社会经济的发展形势,石家庄市商业用地定级更新按照2001年新颁布国家标准《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2001),结合自身特点,运用深圳市凯立德计算机系统(简称"Careland软件")为辅助手段,将定级空间数据与属性数据相结合,进行了新时期城市土地定级更新,并通过实地校核、交易样点地价及秩和检验法对定级结果进行验证。实践证明,此方法有助于提高城市土地定级的精度和效率。
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作为地价监测体系建立的基础,地价监测点的配置至关重要。本文由土地定级与基准地价评估的成果出发,从数字高程模型的概念衍生出数字分值模型和数字地价模型的概念,介绍了数字分值模型的生成,以及由数字分值模型向数字地价模型的转换方法。从格网数字地价模型向TIN转化、TIN节点与宗地图层叠加拟合完成地价监测点的定位配置、结合市场比较法的监测点地价更新、TIN数字地价模型更新等几个方面详细地阐述了数字地价模型运
根据石家庄更新后的地价动态监测数据和地价相关资料,研究监测点价格的时空变异规律,并对其成因进行了探讨。
地价指数在宗地地价评估过程中可能会形成"恶性循环",在基准地价评估中也会使样点地价呈现较大幅度的修正,地价指数运用不当可能会对基准地价更新产生负面影响,人为地提高基准地价水平,缩短基准地价更新年限。合理制定和利用地价指数,可以消除不良影响。
城市土地的定级估价在现实生活中具有十分重要的意义,它不但可以为城市土地管理、财产税的征收等服务,而且可以直接关系到我们的生产生活。城市土地定级估价的方法有多种,本文简要地分析了3种最为常用、最有代表意义的方法,并以山东省自然条件比较独特的长岛县为例论述城市土地的定级估价方法及其应用。
在基准地价评估工作实践中发现,基准地价内涵中有关基础设施开发条件的设定有所不一,并且同一设定内涵的基准地价如果寻其评估技术路线看,实际评估过程与地价内涵存在矛盾。建议考虑通过一定形式的基础设施开发程度修正来解决这一矛盾。
地价监测点评估的质量关系到整个地价监测成果的质量。地价监测点评估方法选择与地价监测点设立是相辅相成的关系,不同区域、不同用途的地价监测点所适宜的评估方法不同。在地价监测点的评估过程中,应把握好关键点,用发展的眼光选择适宜的评估方法、确定合理的评估参数。在确定地价监测点的评估结果时,应首先对不同方法评估依据的充分性和评估结果的可信度进行分析。
研究目的:考察分析北京等32个大中城市间基准地价与相关经济发展水平的相互联系及与之相关的土地利用问题;研究方法:序列化比较和逐步回归;研究结果:针对城市基准地价相对独立的特点,运用上述两种方法,揭示影响不同类型城市基准地价的敏感性因子及其规律,判别可比性区域内不同城市间的基准地价水平是否合理及具有区域可比性;研究结论:为解决区域基准地价平衡问题和与之相关的土地利用问题提供宏观统计依据和方法借鉴。
本文提出了网格点基准地价的概念,并进一步结合地价动态监测体系,构建了全新的地价体系结构。这种体系结构是将DEM数字表面重建技术应用到广州的基准地价更新工作中,最终得出在实际应用中实用性强的新型基准地价。
目前基准地价更新工作中存在更新时间长、时效性差等实务中确实存在亟待解决的问题,本文在客观分析问题的基础上,提出了网格点基准地价的概念,并进一步结合地价动态监测体系,构建全新的地价体系结构,希望能对基准地价评估的理论研究和实践有所帮助。
本文应用云模型、特尔斐法、关联度分析法研究了土地评价因素的合理赋权问题,提出基于云模型体现主观和客观信息的土地评价因素权重挖掘方法。使用云模型结合特尔斐法逐级可视化控制专家经验的收敛速度和质量,获取评价因素的主观权重;采用云模型将土地评价因素指标的自然语言描述映射为可细微变化的不同云滴,利用云不确定性推理,实现定性和定量的合理转换,同时进行关联分析,获取评价因素的客观权重;最后对主观权重和客观权重