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在建筑物折旧估价中，多年来人们都比较重视物质折旧。近几年中，对于建筑物的功能折旧估价在理论上也有了较深刻的理解。然而，估价实务中如何针对建筑物功能不同状况的折旧进行具体分析和测算，在当前还非常需要深入研究、探讨和大量实践。笔者根据对相关专业知识的理解，结合建筑物中建筑部件与房屋设备不同功能状况如功能缺乏、功能落后、功能过剩的表现及原因进行了针对性分析。对于建筑物中功能落后和功能过剩可修复条件下的折旧费计算较详细列明了具体内容，并对相关费用的确定提出了自己的看法。文章最后对建筑物功能过剩的可修复与不可修复问题进行了有益探讨。