随着城市化进程的推进及市场经济的发展，住房问题已不仅仅是一个民生问题，更上升到战略高度，事关一个国家的经济安全及政治稳定。近几年的情况是，一方面城市住房供不应求，许多中低收入阶层买不到房；另一方面住房价格过高，超过了普通老百姓的购房能力。大部分城市的商品住房存在供需结构不合理、价格居高不下、商家恶意炒房等问题，国家相关部门出台了包括信贷调控在内的一系列宏观调控的政策，力图解决房地产领域的各种问题。中央政府的努力虽然取得了一定的效果，但并未完全达到预期效果。　　 本文以深圳房地产信贷政策的执行为例，运用政策执行的Smith模型，主要从政策内容与质量、执行主体、政策对象、政策环境等方面分析了制约和影响深圳房地产信贷政策实施的各种因素，以及深圳房地产信贷政策实施过程中存在的主要问题，在此基础上提出完善房地产信贷政策执行的若干思路和政策建议。