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[期刊论文] 作者：蔡为民,
来源：理财周刊 年份：2013
近期舆论、街谈巷议最热门者，非“国五条”实施细则莫属，而其中又以“个人出售二手房按所得的20%计征所得税”，令市场业内外震动、惊呼不已！因其严厉程度超乎多数人想象，不少专家的为此大跌眼镜，真是“呜呼哀哉”！ 细则面前“武松”成“肉松” 在此之前，甚至有相......
[期刊论文] 作者：蔡为民,
来源：理财周刊 年份：2013
住建部姜伟新部长在两会召开期间，接受媒体来访时，对政策与房价走势的表述，引发一场“罗生门”风暴，至今仍在争议、争论不断！ 部长坚称：房价一定会往下走 当时记者抛出的问题是“房价交易环节的20%收税，这两天对房价的影响好象已经显现出来了，有些地方房价有上涨，......
[期刊论文] 作者：蔡为民,
来源：理财周刊 年份：2012
近日财政部长谢旭人发表署名文章表示，将研究〝逐步在全国推开房产税〞，使得已然沸沸扬扬的房产税问题如同〝火上加油〞，再成舆论关注焦点。 一篇文章激起千层浪 谢旭人在文章中强调：要认真总结个人住房房产税改革试点经验，构建合理完善的房地产税收制度，有效调......
[期刊论文] 作者：蔡为民,
来源：理财周刊 年份：2012
任志强新近提出“明年三月前房价要暴涨”的修正版——其前提是建立在中央不采取任何措施的情况下，才会发生的状态，“暴涨论”之目的是在给政府提个醒。以及郎咸平所抛出：降房价的唯一方法是减税，因为房地产行业有12种税、56种费，加到一起占房价的70%。 志强沦为......
[期刊论文] 作者：蔡为民,
来源：理财周刊 年份：2012
回顾即将逝去的2012楼市走势，其市场气氛的变化之快，犹如上演川剧“变脸”，既令人咋舌亦唏嘘不已。 市场一度极为低迷 第一季度在宏观调控影响下，开发商在生死在线挣扎，为了“留得青山在”只能“小赔即赚”、“以价换量，但消费者却未必买单，不见到九折以下的扣率......
[期刊论文] 作者：蔡为民,
来源：理财周刊 年份：2012
时序进入岁末，按照惯例，进入年终盘点的时刻。因此我准备自本周起，撰写一系列2012年楼市回顾与前景之判断，而与以往不尽相同的是，将以知名专家惊世骇俗之论及对其的点评作为开篇，由于有些“骇论”已经阐述过，有些则没有，因此未曾点评的会加大篇幅，已点评的则以新见解为主......
[期刊论文] 作者：蔡为民,
来源：理财周刊 年份：2012
近期“房产税扩容，先从经营性物业改革，而后逐步扩展到住宅”的半官方（国务院发展研究中心）说法，甚嚣尘上！ 中央态度趋谨慎 事实上，自从8月20日国土部官方网站发布信息，披露两湖（湖南、湖北）新版房产税的征收细则正在制定中，即使当天下午即撤下，“房产税扩大试点”的......
[期刊论文] 作者：蔡为民,
来源：理财周刊 年份：2012
今年第四季伊始，依照惯例，许多专家已忙不迭地预测未来楼市走势，然而其中差距之大，令人叹为观止。 楼市向左，房价向右？ 首先最具代表性的，当属华远地产董事长任志强的“暴涨”论——原来预计房价明（2013）年3月份会暴涨，但从目前的情况来看，时间要提前。言下之意是房......
[期刊论文] 作者：蔡为民,
来源：理财周刊 年份：2013
面对已经发生、正在进行中的2013年第一季房价变化，一些一贯唱多的专家依旧在唱多，一些一贯唱空的专家仍然在唱空。显示双方都未能形成有效的逻辑论述，说服对方改变立场，当然，更大的可能是“屁股指挥脑袋”的结果。 是报复性上涨还是下跌？ 唱多者始终坚信：楼市打......
[期刊论文] 作者：蔡为民,
来源：理财周刊 年份：2013
国五条细则出台，对市场造成的冲击仍在持续中，且看来有愈演愈烈之势，否则日前住建部大可不必发出〝交易税不得转嫁给购房者，否则严惩不贷〞的警语，虽然转嫁是如此的容易…… 中国社会将掀起离婚潮？ 较为特殊的事例有上海杨浦区房地产交易中心门前，竟有对戴着氧气......
[期刊论文] 作者：蔡为民,
来源：理财周刊 年份：2013
房地产调控再出重手，新“国五条”横空出世！虽然内容并无太多新意，但仍使楼市为之降温不少。即便如此，市场上却未见开发商降价行为，甚至出现逆势上涨的营销手段，明摆着“爱买不买”的神气活现。 货币超发带来通胀风险 开发商的底气究竟从何而来，敢于与调控“对着......
[期刊论文] 作者：蔡为民,
来源：理财周刊 年份：2012
全球楼市犹在谷底低位徘徊，中国香港地区的房价却逆势上扬，甚至突破1998年“东南亚金融风暴”警戒线，创15年内新高，于是诱引热钱进入炒作，基本合情合理，惟背景因素错综复杂。 热钱炒作使房源供不应求 不可规避责任的，是香港长期实施的低利率政策，使存款无利可图，而......
[期刊论文] 作者：蔡为民,
来源：理财周刊 年份：2013
调控无放松迹象 日前住建部长姜伟新就2013年房地产调控的政策方针，提出严厉说明——商品住房限购政策要继续实施。凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，我们将继续采取措施，并会同监察部对其进行约谈直至问责。2013年要继续坚定不移地搞好房地产市场调控，首先要......
[期刊论文] 作者：蔡为民,
来源：理财周刊 年份：2012
近期市场惊传港资楼盘——新鸿基“滨江凯旋门”出现跌破8万元/平方米的成交记录，而与之同时跌破的，还有不少房地产业者沉甸甸的眼镜！ 开价本就虚高 “凯”案位于已经中央“册封”为“国际金融中心”的上海陆家嘴滨江一线，有“新生代中国第一豪宅”之称，因此当......
[期刊论文] 作者：蔡为民,
来源：理财周刊 年份：2012
最近接受江苏省最大国有企业——国信集团的委托，在我国台湾举办了一系列楼盘推广活动，结果反应超乎想象。 台胞（商）认同内地发展 首先是参与活动的人数出乎意料的多，现场为之“爆棚”。由于並没有做什么文宣广告造势，原本设定来宾最多80位，结果现场来人翻番，不断......
[期刊论文] 作者：蔡为民,
来源：理财周刊 年份：2012
最近有几位读者不约而同的问我，关于买到凶宅的处理方式，乃至为何其他国家或地区能有效防杜、制止，唯独我国内地看似束手无策呢？ 台湾业者难伸拳脚 许多人认为问题是出在〝钱作怪〞（佣金比例太低）身上，但在我看来，那也只是表象当中一个重要的原因而已，政府心态亦扮......
[期刊论文] 作者：蔡为民,
来源：理财周刊 年份：2012
一个狂人骇论掀起市场波澜！看似拍足开发商马屁，却使楼市陷入中央再度调控的阴霾中，令人好气而不好笑。 很难不喷饭的口号式主张 就在不少专家针对2013年房地产走势与价位变化做出各种预测时，一向以“哗众取宠”见长的董藩，却喊出“25年后北京房价每平方米80万......
[期刊论文] 作者：蔡为民,
来源：理财周刊 年份：2013
一起由自然人组合（上海合筑房地产有限公司）成功标购上海临港新城地块事件，再度掀起舆论对“个人合作建房”之尘封往事的关注与争议。 理想与现实的落差大 该公司近期以楼板价3550元/平米顺利取得临港新城一地块，不少媒体宣称“个人合作建房”似在一线城市露......
[期刊论文] 作者：蔡为民,
来源：理财周刊 年份：2013
大多数城市的“国五条”地方细则陆续落地，与之相伴相生的，是大多数城市房产买卖高峰开始退潮，之前一周成交额超过一季、房产交易中心“人满为患”的盛况，逐渐回归正常，于是不少人判断，随着细则公布与执行，楼市将进入“断崖式冰雪严寒期”。 但我看恐怕也未必。 ......
[期刊论文] 作者：蔡为民,
来源：理财周刊 年份：2012
近日社科院公布2013年《住房绿皮书》，指出本轮调控基本达成“遏制房价过快上涨”的效果，但不可讳言，距离原先设定目标——驱使房价回归合理，尚存在不小落差。之所以如此，与政策渐进式松动关系密切。 双“双降”引发救市猜想 当2月24日、5月12日连续调降已达历......
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