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金融危机后，我国房价节节攀高，“地王”频现，房地产泡沫增加。为了房地产业的健康发展，抑制房价过快上涨，政府出台了一系列的新政。通过调整完善相关税收政策，加强税收征管；加大保障性安居工程建设力度；强化差别化住房信贷政策等措施对房地产业进行调痊。由于离地产业的资金主要来源于银行，所以此次新政对银行信贷产生了一系列的影响。在增强银行抗风险能力的同时，也增加了银行信贷业务的利率风险，提高了银行的不良资产率。同时还增加了与房地产相关行业的信贷需求与质量。在新政的影响下，我国银行信贷存在的住房按揭贷款隐藏信用风险、房