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近年来,购房业主与房地产开发企业之间关于逾期交付商品房的纠纷频繁出现,如何科学合理地确定"商品房交付条件"成为解决此类纠纷的关键问题。在仲裁与司法实践中,对商品房交付条件有着两种不同的意见,导致对此类案件的处理结果也完全不同。本文通过对我国住宅小区工程竣工验收体制改革、竣工验收备案的法律意义、合同约定及法定基本条件、房屋质量瑕疵的认定和处理等方面的分析,对商品房交付条件进行了探讨,并提出了笔者的观点。