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房价上涨的根本原因在于住房行业的垄断，而形成住房行业垄断的因素是多方面的，包括：住房行业供给本身的特性，经济发展、消费观念、心理预期等方面的强劲需求因素，以及政府政绩考核制度、住房供应体系、信息制度等深层次的制度因素。因此，要加强政府宏观调控，剔除不合理因素，消除垄断形成因素，切实贯彻落实保障性住房制度，使商品房回归合理价位。