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9月7日，浦东成山路近锦绣路的宝华·海尚郡领第二次开盘，毛坯均价约38000元/平方米。开盘前5天，有读者拜托《租售情报》向开发商“打打招呼”，不求优惠，但愿买到。然而在电话联系后，开发商负责人明确拒绝：这个忙实在帮不上。
这些读者朋友的号筹已经排到450号开外，而本次开盘房源仅区区200多套。
要买到房，除了运气，没别的能帮上他们。38000元、浦东中环内、毛坯房、房源极为紧俏。这便是宝华·海尚郡领在第二次开盘前后，留给市场的印象。
滚烫的市场
宝华·海尚郡领所引发的近乎恐慌的市场抢购，在这一片区域里已经不止出现过一次。2012年12月23日，中环以外的万科·海上传奇（精装）首次开盘，30000元/平方米的均价，一半人苦等月余没买到房子；两个月后，该盘再次推出数百套新房源，均价到了33000元/平方米上下。仅因为在摇号过程中一个小小的失误，情绪激动的购房者又是报警又是堵门，折腾了将近一个小时才走入正常摇号程序。那一天——准确的说只有半天时光，数百套房子卖剩下一套，一半人又没买到房子。
时隔半年，万科·海上传奇也很快就将推出下一批房源，据说均价可能达到40000元/平方米。
宝华·海尚郡领营销方面透露口风，本批房源售罄之后，后续售价还会继续上调，幅度很可能要比之前一次更大。
与该区域宝华、万科每每超级热销的场面所对应的，是大华·锦绣华城一直以来保持平稳的销售节奏。这个迄今为止全上海规模最大的超级大盘，在这片区域已经苦心经营了10年。就在万科·海上传奇首次开盘期间，大华不声不响的，也推出了数十套160平方米上下的“诺斐湾”房源（精装），报价达到了42000元/平方米，数月间销售一空，尽管未曾轰动市场，却也从未停滞过。随后不间断地轮番推出珐朵公馆（90-105平方米的小户型，精装）和“悦豪斯”（150-160平方米的大户型，精装）产品，售价也一路攀升，目前珐朵公馆报价41000-42000元/平方米；悦豪斯的报价甚至达到了48000-50000元/平方米。每逢周末，售楼处来人接踵不断，几乎每时每刻都有签约场面。
关注过这一片区的人们都会对这里留下明确的印象：房价上涨速度飞快、房源愈发紧俏、购房需求高涨。在市场环境不发生重大变化之前，这里高关注度将会保持很长一段时间。
日益成型的价格体系
摊开上海市区地图，你会发现这片区域极有特点：沿着沪南公路，外环到中环仅有5分钟车程；沿着锦绣路走，从中环到内环同样也不过5分钟左右的车程，而沪南公路与锦绣路之间，5分钟以内也完全能抵达。也就是说，这里的环线概念几乎可以忽略不计。中环以外的万科·海上传奇，中环以内的宝华·海尚郡领和大华·锦绣华城，甚至连位于锦绣路前程路位置的浦东星河湾，都可以被看作是同一区域内，定位各自不同的楼盘。这片区域交通便捷，内、中、外三环城市高速路，轨道交通11号线延伸段刚刚开通，万科·海上传奇小区居民的出行便捷度得以显著提升，加之原有的7号线以及即将开工的13号线，在整个上海市区范围内，此地亦处于明显的优势地位。
很显然，这一区域的改善型市场基础已经十分牢固，所有在售的楼盘皆主打“改善牌”，略有不同的，仅仅是万科·海上传奇、宝华·海尚郡领，包括大华·珐朵公馆主要面向首次改善者；而大华·悦豪斯则是面向再改需求；星河湾专注于高端市场的开拓。并且这片区域的房价也有着相对清晰的递进关系，年底前市场若没有特别强势的调控政策出台，区域从南到北的均价，应该能确定4万（万科·海上传奇）、5万（大华·悦豪斯）和6万元/平方米（浦东星河湾）的格局，因为后续房源还会源源不断，而与此对应的却是人数更为庞大的购房者群体，正表现出愈发强烈的购房意向。
这样的判断可能会刺激很大一批人，但任何人在任何时候去这一区域的任何一个楼盘去实地看看，大概都会得出这样的结论。事实上，上海近一年来的市场表现，房价出现明显上升的区域，远不止此处一个。
泾渭分明的生活
至于生活，这片区域却显出泾渭分明的现实。万科·海上传奇尚未交房，同一区域内的万科·金色城市等成熟小区，业主们的消费比较集中在附近的百联东郊，那是一个没有太高定位的商场，不花哨但很实用，消费和吃饭都能在那里解决，不过很多铺面都空着，看上去有点惨淡。“以后会好起来”，在这里住了好几年的李小姐倒是对此颇有信心：“这里以后会有很多大的项目起来，据说还有一个总部经济园区，听说刘永好也在这里拿了地，就是不知道要造什么。”“总部园区”的说法近些年来常常被提及，用以证明区域潜在价值巨大。而事实上，这里也确实出台过一个“御桥商务区”的规划。不过在此之前，此地最大的开发商万科显然也不打算只被动等待区域生活配套的改进，将近2万平方米的商业街，成为与海上传奇项目一起亮相的重要配套。
处于内中环间的大华·锦绣华城和宝华·海尚郡领的生活主要配套大多依赖位于成山路与锦尊路一带的大华·嘉年华（7万平方米）和巴黎春天。那是一个定位中端的商业业态集群，再加上锦绣路成山路口的乐购和位于下南路高科西路的山姆会员店（山姆高端店的号召力极强，不少家住浦西的朋友都办了会员卡），令这里生活与购物的选择面大大高于万科·海上传奇——至少目前如此。只是大华嘉年华的商业内街始终未出现满铺盛况，许多附近居民和一些店铺员工常在这里打羽毛球，商业街的空旷由此可见一斑。巴黎春天一侧的店铺原先是万得城的主力店，该电器零售品牌整体撤离中国之后，数千平方米的店铺也因此空置了下来，后继者是谁，无人知晓。
至于更靠近内环的星河湾，消费目的地大多会选择芳甸路上嘉里-喜马拉雅商业地带。那里的商业定位高端，或者干脆在星河湾自带的商业街和酒店解决生活日常需求，也完全没问题。当然，山姆会员店也是星河湾的业主另一个重要的消费去向，到地下停车场转转，好车的比例愈来愈高，大多数好车，一定都是星河湾的业主开来的。
持续的供应
有两个事实提请各位读者留意：其一，这片区域的供应量10年内从未间断过，放眼全上海，类似的情况极少出现，更重要的是第二点，尽管10年之内没中断过供应，但10年内这里的总体供应量却并不多。我们尚未统计出迄今为止此处10年里市场总供应的具体数据，但我们深信这一印象不会出错。前两天，有一位多年前在浦东三林地区做过某楼盘操盘手的朋友打电话来告诉我他的巨大疑惑——浦东这个地方发生什么事了？为什么当他在三林的时候，御桥、北蔡只是一个卖不过6000元/平方米，且少人问津的地方，数年工夫，怎么现在房价那么高而且还买不到？
10年里细水长流般的持续供应，生活也随之步步向上，这想来是该区域不断进步的最重要的原因。不断向上的区域，比较实际的规划及酝酿积累了十年的市场关注——当然，还有浦东星河湾于2009年8月8日那一天“上海谢谢侬”的完美市场秀（一天销售额达到45亿元的轰动性事件），终令区域步步登顶。
持续但并不爆发的区域供应意味着从不间断的市场关注，良好的规划意味着拥有可以期待的未来，不断完善的生活配套与交通配套意味着购房抗性被不断消除。这一片目前尚没有明确整体名称的板块（御桥、北蔡、花木），正迅速成长为上海最为纯粹的改善型住区之一，售价很有规律地环环递进，产品营造方面也基本遵循愈往北，愈高端的顺序，购房者很容易就能加以区分，并且依照自身的生活习惯，对号入座。从某种程度上来说，购房者选择难度的降低，也是有利于促进区域市场持续升温的重要手段。
品牌的合力（上）
一线品牌的参与显然也令该区域的市场接受度显著上升。万科接手地杰之后，区域南部的御桥板块遂开始坚定走改善型产品路线。前一阵上海万科召开了品牌发布会，将旗下住宅产品分别命名为“幸福系”（青年置业，首次置业）、“国际系”（改善置业）、“高端系”（豪宅产品），很显然，海上传奇是“国际系”代表作，在其背后则是万科为之配备的关于居住、生活、邻居、孩子等一整套解决方案。万科是国内第一家把住宅开发上升到理论层面的地产商。尽管距离海上传奇首批房源交房还有近一年的时间，许多美好的描述都无从验证，但市场确实已经被点燃了。至今开过两次盘，每次场面都是火爆到近乎惨烈，第三次就要冲4万了，11号线延伸段开通给它带去的利好是显而易见的。
大华在这里已经苦心经营了10年，这家开发商很有意思，在浦西大华心急火燎地开发出几百万平方米的大华万里板块，到了浦东倒反而慢条斯理起来。锦绣华城的第一批房子是2003年销售的，卖3000多块/m2，10年后的现在自然不可同日而语了。大华的房子总给人一种老老实实的印象，营销也是平淡低调，甚至有些保守。没有特别出挑的设计，用料却是十足，许多老业主因此给予它更多信任，他们要换房，首选的自然也是它，一个不声不响的品牌能经营起这样的影响力，颇令人刮目相看。大华的推盘频次很高，但每次只有数十套，卖完或接近卖完的当口儿再推一批，所以你要是去那里，多半时间里都是有房在售的，这与万科和宝华的集中推盘形式有显著不同。
宝华9月7日刚开过盘，不出意料的又是一整天的忙乱，换来200多套房子的销售业绩，向《租售情报》求助的读者还是没能买到房。下批房子又要涨价，购房者的苦不仅仅在于房价高企，更有想买而买不到的纠结。海尚郡领是目前区域里唯一一个在售的毛坯房楼盘，这在上海市区里并不多见，想来是开发商为求快速出货而选择的低价道路，毕竟，该盘后期还有相当数量的别墅产品要售。
品牌的合力（下）
星河湾一定是这片区域的标杆，回想最初它在这里拿地时已引起市场不小的震动，星河湾要来上海的行业新闻在城市里不胫而走。星河湾真正来时也头顶光环，顶级的圈层、一串串如雷贯耳的人名，一则则亦真亦假的轶事，还有“锦绣前程”的好口彩。那时候地产媒体热烈追逐黄文仔和锤子的故事，密集轰炸式的宣传把星河湾一再神化，捎带着也只字片语地提到过这片区域，只是相较而言，这样的影响力几可忽略不计。于是星河湾火出了一个“空前绝后”来（时任国金证券首席经济学家的金岩石，评论浦东星河湾一天45亿元的销售业绩时，用该成语来形容），可是这片区域还是在自己的节奏里不急不缓地向前。4年后的如今，星河湾头顶的光环在愈发严厉的市场调控下渐次褪去，这个高端住宅品牌也仿佛融入了区域的发展节奏，不紧不慢、从不停滞。今年上半年卖掉了其二期的最后17套房，均价在 62000元/平方米。三期何时开，目前未知。
绿城董事长宋卫平在2009年上海媒体绿城行之时，当众力挺星河湾：那块优质土地就该让黄老板的星河湾拿！彼时的宋卫平毫不掩饰地表达着对星河湾的赞赏。也是4年后的现在，他所领导的绿城已经是“中国居民满意度综合第一”的住宅品牌，也要在这片“优质土地”上一试身手。一个名为“花木绿城·锦绣兰庭”的项目横空出世，年内肯定会在市场上亮相。在与项目方有限的几次接触中，对方一再强调自身是“纯正的绿城”——纯正的绿城，在一个单价已经站稳6万的区域，准备卖几钱？
仁恒又是一个将出现在此的地产品牌，这家以高端住宅产品著称于市的新加坡开发商，将与由由集团合作开发一个纯住宅项目，2014年会开盘，正好接上星河湾以及花木绿城的接力棒。也就是说，这一大片区域的北段，一度被认为除星河湾外无房可售的地方，从现在起，开始进入接二连三的高端时代。从北到南，从改善到高端——这一片甚至都还没有明确命名的板块，在各大一线品牌开发商的经营下，很可能会成为后几个月里，浦东乃至全上海地产市场里最受关注的所在。
在选题讨论时，同事们开玩笑说，要给本次所要关注的本区域起个名儿叫“御蔡花”板块——御桥、北蔡、花木三个地名各取其一。这当然仅仅是一个玩笑，是市场和生活共同将该区域里的生活连成一片却又各自有所侧重，营销再怎样造势也跟不上生活的步伐。板块的籍籍无名令本篇文字在完稿之后，都还没有起出合适的标题，没办法，只好用地理方位代之。事实上，除了星河湾在2009年狠狠地火过一把，这片区域一直以来都不算出挑，关注它的人很多，却很少有炒房者的身影，好比宝华·海尚郡领本次热热闹闹的开盘，一天以后又回归宁静；万科·海上传奇也马上要开盘了，不出意料，也必将是只有一天的热闹，在这里，大部分日子都还是宁静的。在《租售情报》的眼中，区域里的完整且浓厚的生活氛围，是其最有价值的一面，我们所看到的事实是，越来越多的人发现了它，并且正在被这种生活氛围所吸引。
这些读者朋友的号筹已经排到450号开外，而本次开盘房源仅区区200多套。
要买到房，除了运气，没别的能帮上他们。38000元、浦东中环内、毛坯房、房源极为紧俏。这便是宝华·海尚郡领在第二次开盘前后，留给市场的印象。
滚烫的市场
宝华·海尚郡领所引发的近乎恐慌的市场抢购，在这一片区域里已经不止出现过一次。2012年12月23日，中环以外的万科·海上传奇（精装）首次开盘，30000元/平方米的均价，一半人苦等月余没买到房子；两个月后，该盘再次推出数百套新房源，均价到了33000元/平方米上下。仅因为在摇号过程中一个小小的失误，情绪激动的购房者又是报警又是堵门，折腾了将近一个小时才走入正常摇号程序。那一天——准确的说只有半天时光，数百套房子卖剩下一套，一半人又没买到房子。
时隔半年，万科·海上传奇也很快就将推出下一批房源，据说均价可能达到40000元/平方米。
宝华·海尚郡领营销方面透露口风，本批房源售罄之后，后续售价还会继续上调，幅度很可能要比之前一次更大。
与该区域宝华、万科每每超级热销的场面所对应的，是大华·锦绣华城一直以来保持平稳的销售节奏。这个迄今为止全上海规模最大的超级大盘，在这片区域已经苦心经营了10年。就在万科·海上传奇首次开盘期间，大华不声不响的，也推出了数十套160平方米上下的“诺斐湾”房源（精装），报价达到了42000元/平方米，数月间销售一空，尽管未曾轰动市场，却也从未停滞过。随后不间断地轮番推出珐朵公馆（90-105平方米的小户型，精装）和“悦豪斯”（150-160平方米的大户型，精装）产品，售价也一路攀升，目前珐朵公馆报价41000-42000元/平方米；悦豪斯的报价甚至达到了48000-50000元/平方米。每逢周末，售楼处来人接踵不断，几乎每时每刻都有签约场面。
关注过这一片区的人们都会对这里留下明确的印象：房价上涨速度飞快、房源愈发紧俏、购房需求高涨。在市场环境不发生重大变化之前，这里高关注度将会保持很长一段时间。
日益成型的价格体系
摊开上海市区地图，你会发现这片区域极有特点：沿着沪南公路，外环到中环仅有5分钟车程；沿着锦绣路走，从中环到内环同样也不过5分钟左右的车程，而沪南公路与锦绣路之间，5分钟以内也完全能抵达。也就是说，这里的环线概念几乎可以忽略不计。中环以外的万科·海上传奇，中环以内的宝华·海尚郡领和大华·锦绣华城，甚至连位于锦绣路前程路位置的浦东星河湾，都可以被看作是同一区域内，定位各自不同的楼盘。这片区域交通便捷，内、中、外三环城市高速路，轨道交通11号线延伸段刚刚开通，万科·海上传奇小区居民的出行便捷度得以显著提升，加之原有的7号线以及即将开工的13号线，在整个上海市区范围内，此地亦处于明显的优势地位。
很显然，这一区域的改善型市场基础已经十分牢固，所有在售的楼盘皆主打“改善牌”，略有不同的，仅仅是万科·海上传奇、宝华·海尚郡领，包括大华·珐朵公馆主要面向首次改善者；而大华·悦豪斯则是面向再改需求；星河湾专注于高端市场的开拓。并且这片区域的房价也有着相对清晰的递进关系，年底前市场若没有特别强势的调控政策出台，区域从南到北的均价，应该能确定4万（万科·海上传奇）、5万（大华·悦豪斯）和6万元/平方米（浦东星河湾）的格局，因为后续房源还会源源不断，而与此对应的却是人数更为庞大的购房者群体，正表现出愈发强烈的购房意向。
这样的判断可能会刺激很大一批人，但任何人在任何时候去这一区域的任何一个楼盘去实地看看，大概都会得出这样的结论。事实上，上海近一年来的市场表现，房价出现明显上升的区域，远不止此处一个。
泾渭分明的生活
至于生活，这片区域却显出泾渭分明的现实。万科·海上传奇尚未交房，同一区域内的万科·金色城市等成熟小区，业主们的消费比较集中在附近的百联东郊，那是一个没有太高定位的商场，不花哨但很实用，消费和吃饭都能在那里解决，不过很多铺面都空着，看上去有点惨淡。“以后会好起来”，在这里住了好几年的李小姐倒是对此颇有信心：“这里以后会有很多大的项目起来，据说还有一个总部经济园区，听说刘永好也在这里拿了地，就是不知道要造什么。”“总部园区”的说法近些年来常常被提及，用以证明区域潜在价值巨大。而事实上，这里也确实出台过一个“御桥商务区”的规划。不过在此之前，此地最大的开发商万科显然也不打算只被动等待区域生活配套的改进，将近2万平方米的商业街，成为与海上传奇项目一起亮相的重要配套。
处于内中环间的大华·锦绣华城和宝华·海尚郡领的生活主要配套大多依赖位于成山路与锦尊路一带的大华·嘉年华（7万平方米）和巴黎春天。那是一个定位中端的商业业态集群，再加上锦绣路成山路口的乐购和位于下南路高科西路的山姆会员店（山姆高端店的号召力极强，不少家住浦西的朋友都办了会员卡），令这里生活与购物的选择面大大高于万科·海上传奇——至少目前如此。只是大华嘉年华的商业内街始终未出现满铺盛况，许多附近居民和一些店铺员工常在这里打羽毛球，商业街的空旷由此可见一斑。巴黎春天一侧的店铺原先是万得城的主力店，该电器零售品牌整体撤离中国之后，数千平方米的店铺也因此空置了下来，后继者是谁，无人知晓。
至于更靠近内环的星河湾，消费目的地大多会选择芳甸路上嘉里-喜马拉雅商业地带。那里的商业定位高端，或者干脆在星河湾自带的商业街和酒店解决生活日常需求，也完全没问题。当然，山姆会员店也是星河湾的业主另一个重要的消费去向，到地下停车场转转，好车的比例愈来愈高，大多数好车，一定都是星河湾的业主开来的。
持续的供应
有两个事实提请各位读者留意：其一，这片区域的供应量10年内从未间断过，放眼全上海，类似的情况极少出现，更重要的是第二点，尽管10年之内没中断过供应，但10年内这里的总体供应量却并不多。我们尚未统计出迄今为止此处10年里市场总供应的具体数据，但我们深信这一印象不会出错。前两天，有一位多年前在浦东三林地区做过某楼盘操盘手的朋友打电话来告诉我他的巨大疑惑——浦东这个地方发生什么事了？为什么当他在三林的时候，御桥、北蔡只是一个卖不过6000元/平方米，且少人问津的地方，数年工夫，怎么现在房价那么高而且还买不到？
10年里细水长流般的持续供应，生活也随之步步向上，这想来是该区域不断进步的最重要的原因。不断向上的区域，比较实际的规划及酝酿积累了十年的市场关注——当然，还有浦东星河湾于2009年8月8日那一天“上海谢谢侬”的完美市场秀（一天销售额达到45亿元的轰动性事件），终令区域步步登顶。
持续但并不爆发的区域供应意味着从不间断的市场关注，良好的规划意味着拥有可以期待的未来，不断完善的生活配套与交通配套意味着购房抗性被不断消除。这一片目前尚没有明确整体名称的板块（御桥、北蔡、花木），正迅速成长为上海最为纯粹的改善型住区之一，售价很有规律地环环递进，产品营造方面也基本遵循愈往北，愈高端的顺序，购房者很容易就能加以区分，并且依照自身的生活习惯，对号入座。从某种程度上来说，购房者选择难度的降低，也是有利于促进区域市场持续升温的重要手段。
品牌的合力（上）
一线品牌的参与显然也令该区域的市场接受度显著上升。万科接手地杰之后，区域南部的御桥板块遂开始坚定走改善型产品路线。前一阵上海万科召开了品牌发布会，将旗下住宅产品分别命名为“幸福系”（青年置业，首次置业）、“国际系”（改善置业）、“高端系”（豪宅产品），很显然，海上传奇是“国际系”代表作，在其背后则是万科为之配备的关于居住、生活、邻居、孩子等一整套解决方案。万科是国内第一家把住宅开发上升到理论层面的地产商。尽管距离海上传奇首批房源交房还有近一年的时间，许多美好的描述都无从验证，但市场确实已经被点燃了。至今开过两次盘，每次场面都是火爆到近乎惨烈，第三次就要冲4万了，11号线延伸段开通给它带去的利好是显而易见的。
大华在这里已经苦心经营了10年，这家开发商很有意思，在浦西大华心急火燎地开发出几百万平方米的大华万里板块，到了浦东倒反而慢条斯理起来。锦绣华城的第一批房子是2003年销售的，卖3000多块/m2，10年后的现在自然不可同日而语了。大华的房子总给人一种老老实实的印象，营销也是平淡低调，甚至有些保守。没有特别出挑的设计，用料却是十足，许多老业主因此给予它更多信任，他们要换房，首选的自然也是它，一个不声不响的品牌能经营起这样的影响力，颇令人刮目相看。大华的推盘频次很高，但每次只有数十套，卖完或接近卖完的当口儿再推一批，所以你要是去那里，多半时间里都是有房在售的，这与万科和宝华的集中推盘形式有显著不同。
宝华9月7日刚开过盘，不出意料的又是一整天的忙乱，换来200多套房子的销售业绩，向《租售情报》求助的读者还是没能买到房。下批房子又要涨价，购房者的苦不仅仅在于房价高企，更有想买而买不到的纠结。海尚郡领是目前区域里唯一一个在售的毛坯房楼盘，这在上海市区里并不多见，想来是开发商为求快速出货而选择的低价道路，毕竟，该盘后期还有相当数量的别墅产品要售。
品牌的合力（下）
星河湾一定是这片区域的标杆，回想最初它在这里拿地时已引起市场不小的震动，星河湾要来上海的行业新闻在城市里不胫而走。星河湾真正来时也头顶光环，顶级的圈层、一串串如雷贯耳的人名，一则则亦真亦假的轶事，还有“锦绣前程”的好口彩。那时候地产媒体热烈追逐黄文仔和锤子的故事，密集轰炸式的宣传把星河湾一再神化，捎带着也只字片语地提到过这片区域，只是相较而言，这样的影响力几可忽略不计。于是星河湾火出了一个“空前绝后”来（时任国金证券首席经济学家的金岩石，评论浦东星河湾一天45亿元的销售业绩时，用该成语来形容），可是这片区域还是在自己的节奏里不急不缓地向前。4年后的如今，星河湾头顶的光环在愈发严厉的市场调控下渐次褪去，这个高端住宅品牌也仿佛融入了区域的发展节奏，不紧不慢、从不停滞。今年上半年卖掉了其二期的最后17套房，均价在 62000元/平方米。三期何时开，目前未知。
绿城董事长宋卫平在2009年上海媒体绿城行之时，当众力挺星河湾：那块优质土地就该让黄老板的星河湾拿！彼时的宋卫平毫不掩饰地表达着对星河湾的赞赏。也是4年后的现在，他所领导的绿城已经是“中国居民满意度综合第一”的住宅品牌，也要在这片“优质土地”上一试身手。一个名为“花木绿城·锦绣兰庭”的项目横空出世，年内肯定会在市场上亮相。在与项目方有限的几次接触中，对方一再强调自身是“纯正的绿城”——纯正的绿城，在一个单价已经站稳6万的区域，准备卖几钱？
仁恒又是一个将出现在此的地产品牌，这家以高端住宅产品著称于市的新加坡开发商，将与由由集团合作开发一个纯住宅项目，2014年会开盘，正好接上星河湾以及花木绿城的接力棒。也就是说，这一大片区域的北段，一度被认为除星河湾外无房可售的地方，从现在起，开始进入接二连三的高端时代。从北到南，从改善到高端——这一片甚至都还没有明确命名的板块，在各大一线品牌开发商的经营下，很可能会成为后几个月里，浦东乃至全上海地产市场里最受关注的所在。
在选题讨论时，同事们开玩笑说，要给本次所要关注的本区域起个名儿叫“御蔡花”板块——御桥、北蔡、花木三个地名各取其一。这当然仅仅是一个玩笑，是市场和生活共同将该区域里的生活连成一片却又各自有所侧重，营销再怎样造势也跟不上生活的步伐。板块的籍籍无名令本篇文字在完稿之后，都还没有起出合适的标题，没办法，只好用地理方位代之。事实上，除了星河湾在2009年狠狠地火过一把，这片区域一直以来都不算出挑，关注它的人很多，却很少有炒房者的身影，好比宝华·海尚郡领本次热热闹闹的开盘，一天以后又回归宁静；万科·海上传奇也马上要开盘了，不出意料，也必将是只有一天的热闹，在这里，大部分日子都还是宁静的。在《租售情报》的眼中，区域里的完整且浓厚的生活氛围，是其最有价值的一面，我们所看到的事实是，越来越多的人发现了它，并且正在被这种生活氛围所吸引。