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花田洋房位于整個路劲北郊城的东边位置，紧靠百安公路、恒荣路。由9栋7层的小高层洋房组成，并自带3600平方米的配套商业。其中前面7栋房源已于2013年4月21日开盘推出。共计252套房源，据网上数据显示：房源销售174套，去化率近69％，算是一個相当不错的成绩。
历史
说到花田洋房，不得不说路劲北郊城。现在开发商每次新推出房源，都会挖空心思起一個新案名，让人搞的糊里糊涂。其实，花田洋房就是路劲北郊城的四期项目。北郊城是個超大体量的居住社区，项目总建筑面积近千亩，几乎在上海也算的上是前几名的大型居住社区了。
在前几年，路劲北郊城主推别墅项目，如一至二期是兰郡名苑、三期是兰郡九里，主打经济型别墅的卖点，花田洋房是项目的第四期产品，也是路劲北郊城中少有的公寓项目。
虽然社区的地理位置偏远，但是社区的小环境并不差。紧邻社区就有14平方公里嘉北郊野公园，吴塘河、练祁河、西庙泾三水合围在社区周边，自然生态环境没的说。开发商将原生态河水系与社区内流水景观融会贯通，构建起完整的活水景观。叠水、树阵、景墙、花台，整体的社区景观非常有特点，也让市区里来的人寻觅到大都市中难得的轻松舒适。
目前，北郊城主推花田洋房、北郊庄园及兰郡独栋别墅三個产品，涵盖了公寓、联排别墅、独栋别墅等产品层次，满足着不同人群的需要。
看看社区内开阔的建筑，美丽的景观视野，真难以想象在上海远郊也能有一处如此规整静谧的社区。
价格
价格是项目的最大卖点，在最初销售的广告宣传中，花田洋房对外报价是最低9800元／平方米起，相比较嘉定区域其他楼盘，单价实在是便宜。目前嘉定南翔的公寓价格在20000元／平方米，嘉定新城的公寓价格在15000-18000元／平方米，花田洋房的单价几乎比嘉定其他公寓低了50％，对于刚需购房者来讲，价格是不可抗拒的诱惑。
参照网上的成交价格，社区的真实成交价格在11000元／平方米，如果购买主力的90平方米2房，购房者花费在100万／套。网上房地产数据显示，售楼处成交均价在11600元／平方米，不同的位置房价都有所不同。根据介绍，附赠面积高的房源单价会贵一些。
百万元的花园洋房，层层退台还带有电梯，这样的产品上海能有几個?如果首付三成贷款30年，购房者每個月还款金额在5500元／月，在如今的房价高企年代，属于物美价廉的范畴了。
位于外冈镇板块的另外一個商品房社区，富兴华庭目前的成交均价在10500元／平方米，销售套数仅为127套，可是销售依然不畅，目前已经是现房销售。可见，价格低不是热卖的保证，产品的品质才是最终决定成败的关键。
产品介绍
路劲北郊城是一個占地超过1000亩的大型居住社区，大型社区的好处就是规划设计上有很大的回旋余地，无论是产品配置、社区景观、商业配套，相比较中小社区都会有着自己的优势。
为了打造千亩低密度居住区的品质，路劲地产花费了重金，邀请国际设计团队进行了前瞻规划，最终独栋、联排、洋房成为社区的主流居住形态，三河绕城、内湖水系等景观布置更有出彩的地方，很多来到现场的人都会有眼前一亮的感觉。
在路劲北郊城的规划中，兰郡系列定位成嘉定低密度别墅居住区，一期、二期是兰郡名苑，三期是兰郡九里。别墅项目临河而建，依托原有的两条生态水系吴塘河与练祁河，在项目中心位置开挖水域面积达1.1万平方米的内湖，加上原河道面积，整個社区水面达到5万平方米以上。这样规模的水景，在全上海也是罕见的景观，也成为兰郡别墅最突出的特色。
花田洋房是路劲北郊城四期项目，也是社区内少见的公寓项目。为了突出花田洋房的品质，开发商煞费苦心。洋房建筑依附地势、水势而设，力求打造出“户户有水、家家有景”的水景生活。在国外设计团队的笔下，洋房建筑极富国外特色，有着非同寻常的美感。比如说，红砖斜顶有着英伦风情，怀旧铁艺栏杆、手工窗饰拼花，古铜色的建筑肌理展现了某种上海风情。
在花田洋房的区域内，开发商也引入了活水，形成了内湖、水道、小花园相互连接，别有一番风味。看到这样美丽的场景，你会觉得万元的房价很是超值。
户型分析
花田洋房算是藏在别墅区里的公寓，七层带电梯的设计让人惊喜。在户型方面，全明设计、南北通透、多阳台露台等人性设计，在满足居住舒适性的同时也提高着业主的得房率。
在社区，90平方米两房产品最受欢迎，赠送了约7平方米的阳台；120平方米三房，赠送了16平方米的双露台，160平方米四房，赠送了80平方米采光地下室，也是总价最贵的产品。
根据网上的信息显示，截止到6月15日，社区推出的252套房源里，目前销售套数已经达到174套，其中售出房源大部分是90平方米两房户型。在售楼处，置业顾问说现在两房户型已经没有，只有1楼、2楼位置的大户型。
值得一提的是，项目后期还有2栋楼，户型均为90平方米2房，1楼设计成为商铺。这两栋楼的位置在小区最后，但是距离未来商场最近，估计销售单价会有一定上涨。
位于1楼的边套户型，附赠100多平方米超大花园以及65平方米的地下室，建筑面积163平方米，门口设有独立玄关，卫生间干湿分离，厨房L形设置。整個户型动静分离，采光明亮，加上户外花园以及地下室的附赠。得房率达85％以上。缺憾是总价较高，预计在250万元／套。
两房的建筑面积91平方米，户型方正，南北通透，餐厅与厨房分区独立，卫生间干湿分离，阳台视野开阔。该户型也是项目最热销的户型，毕竟刚需客的大爱就是两房房型。
未来商业
在介绍花田洋房的项目配套，置业顾问重点谈到了规划中约10個世纪公园大小的嘉北郊野公园。公开资料显示：嘉定嘉北郊野公园，位于嘉安公路以北，嘉松北路以东，森林大道以南，嘉金高速以西，面积约14平方公里，将展现“休闲嘉定，花田林海”的生态风貌，是市民未来休闲游乐的“后花园”。 花田洋房的名字出处，也是郊野公园脱离不了关系。如花如海，美景呈现，在想象中未来的社区将是一片世外桃源胜地。置业顾问表示，花田洋房是目前离嘉北郊野公园最近的商品房住宅，嘉北郊野公园建成后必将提升整個外冈镇版块的区域价值。
10多年前，世纪公园拉高了浦东花木地区整体档次，面积大于世纪公园10倍的嘉北郊野公园未来价值更是值得去期待。
至于居住生活，项目周边有罗宾森广场，嘉亭荟城市生活广场等，社区也配有幼儿园。其实，目前的生活配套还是要依靠在几公里外的外冈镇配套。
整個外冈镇不算大，基本的生活购物可以满足，镇上有农工商超市和金汇莲花。银行、邮局等配套需要前往嘉松北路去完成，整個外冈镇街道和店面都较为散乱，呈现出平民化的特色。
相对高端的嘉定老城区罗宾森广场以及位于安亭的嘉亭荟城市生活广场，直接从项目步行前往不现实，必须要通过交通工具前往，路程时间在20分钟左右。
开发商在花田洋房北边设置了3600平方米的商业配套，配合1号楼的底楼商铺，将是未来业主的社区生活配套。另外有消息称，路劲地产拿下与百安公路一路之隔的80亩地块，未来将建成集住宅、商业、办公为一体的商业综合体。
考虑子女教育问题，兰郡幼儿园就在小区旁边，非常方便。其他中小学有外冈中学、外冈消息、南苑中学、新侨学院。医疗配套方面，需要乘坐嘉定53路前往瑞金医院北院，路程时间在35分钟左右。
商业生活配套，算得上是项目的一個劣势。整個外冈的商业生活配套较为低端，仅能满足业主的基本需求。项目自身的生活配套目前为0。项目交付时间为2014年9月，如果业主陆续入住后，等项目自带的商业完善后，可能会改变一些现状。
忍受交通
在社区周边，有轨道交通11号线，沪嘉高速、上海绕城高速公路(A30)等公路轨道交通，自驾车出行尚属方便。
如果依靠轨道及公交，就显得不是那么便利。项目离最近的地铁站为嘉定西站，线路距离大概在10公里左右。离项目最近的公交线路是嘉定53路，嘉定53路是从外冈镇开往嘉定新城地铁站，途经上海赛车场和瑞金医院北院。虽然整個线路经过的道路空旷，车速可以保持在60公里／小时以上，行驶约20分钟可以到达嘉定新城地铁站。
但是，嘉定53路发车间隔时间长，一般每班车的间隔时间为半個小时，如果错过一班车，浪费的时间叫人难以忍受。因为路劲北郊城的大部分地块都被规划成了别墅社区，所以整個小区在公共交通设置方面稍显不足，作为刚需购房者来说，仅有一部嘉定53路，来实现出入往来显得十分不便。社区另外有嘉牛线、嘉钱线、嘉安线等公交线路，但是需要步行15分钟到达外冈镇乘坐，具体线路间隔不详。
自驾方面，市区到社区需走沪嘉高速，然后转至绕城高速，然后走百安公路即到，整個路段通行比较顺畅。
编辑提醒／TIPS
优点：
1、项目区域内生态宜居，毗邻面积约14平方公里的嘉定嘉北郊野公园，及练祁河与吴塘河两条原生态天然河道；
2、总占地近千亩，有完善的配套规划。
3、前期已入住，生活氛围成熟，交通便利，板块价值前景广阔。
4、高附赠、高得房率，景观资源出众。
劣势：
1、生活配套尚无；
2、公共交通不便捷，没有自驾车不方便；
历史
说到花田洋房，不得不说路劲北郊城。现在开发商每次新推出房源，都会挖空心思起一個新案名，让人搞的糊里糊涂。其实，花田洋房就是路劲北郊城的四期项目。北郊城是個超大体量的居住社区，项目总建筑面积近千亩，几乎在上海也算的上是前几名的大型居住社区了。
在前几年，路劲北郊城主推别墅项目，如一至二期是兰郡名苑、三期是兰郡九里，主打经济型别墅的卖点，花田洋房是项目的第四期产品，也是路劲北郊城中少有的公寓项目。
虽然社区的地理位置偏远，但是社区的小环境并不差。紧邻社区就有14平方公里嘉北郊野公园，吴塘河、练祁河、西庙泾三水合围在社区周边，自然生态环境没的说。开发商将原生态河水系与社区内流水景观融会贯通，构建起完整的活水景观。叠水、树阵、景墙、花台，整体的社区景观非常有特点，也让市区里来的人寻觅到大都市中难得的轻松舒适。
目前，北郊城主推花田洋房、北郊庄园及兰郡独栋别墅三個产品，涵盖了公寓、联排别墅、独栋别墅等产品层次，满足着不同人群的需要。
看看社区内开阔的建筑，美丽的景观视野，真难以想象在上海远郊也能有一处如此规整静谧的社区。
价格
价格是项目的最大卖点，在最初销售的广告宣传中，花田洋房对外报价是最低9800元／平方米起，相比较嘉定区域其他楼盘，单价实在是便宜。目前嘉定南翔的公寓价格在20000元／平方米，嘉定新城的公寓价格在15000-18000元／平方米，花田洋房的单价几乎比嘉定其他公寓低了50％，对于刚需购房者来讲，价格是不可抗拒的诱惑。
参照网上的成交价格，社区的真实成交价格在11000元／平方米，如果购买主力的90平方米2房，购房者花费在100万／套。网上房地产数据显示，售楼处成交均价在11600元／平方米，不同的位置房价都有所不同。根据介绍，附赠面积高的房源单价会贵一些。
百万元的花园洋房，层层退台还带有电梯，这样的产品上海能有几個?如果首付三成贷款30年，购房者每個月还款金额在5500元／月，在如今的房价高企年代，属于物美价廉的范畴了。
位于外冈镇板块的另外一個商品房社区，富兴华庭目前的成交均价在10500元／平方米，销售套数仅为127套，可是销售依然不畅，目前已经是现房销售。可见，价格低不是热卖的保证，产品的品质才是最终决定成败的关键。
产品介绍
路劲北郊城是一個占地超过1000亩的大型居住社区，大型社区的好处就是规划设计上有很大的回旋余地，无论是产品配置、社区景观、商业配套，相比较中小社区都会有着自己的优势。
为了打造千亩低密度居住区的品质，路劲地产花费了重金，邀请国际设计团队进行了前瞻规划，最终独栋、联排、洋房成为社区的主流居住形态，三河绕城、内湖水系等景观布置更有出彩的地方，很多来到现场的人都会有眼前一亮的感觉。
在路劲北郊城的规划中，兰郡系列定位成嘉定低密度别墅居住区，一期、二期是兰郡名苑，三期是兰郡九里。别墅项目临河而建，依托原有的两条生态水系吴塘河与练祁河，在项目中心位置开挖水域面积达1.1万平方米的内湖，加上原河道面积，整個社区水面达到5万平方米以上。这样规模的水景，在全上海也是罕见的景观，也成为兰郡别墅最突出的特色。
花田洋房是路劲北郊城四期项目，也是社区内少见的公寓项目。为了突出花田洋房的品质，开发商煞费苦心。洋房建筑依附地势、水势而设，力求打造出“户户有水、家家有景”的水景生活。在国外设计团队的笔下，洋房建筑极富国外特色，有着非同寻常的美感。比如说，红砖斜顶有着英伦风情，怀旧铁艺栏杆、手工窗饰拼花，古铜色的建筑肌理展现了某种上海风情。
在花田洋房的区域内，开发商也引入了活水，形成了内湖、水道、小花园相互连接，别有一番风味。看到这样美丽的场景，你会觉得万元的房价很是超值。
户型分析
花田洋房算是藏在别墅区里的公寓，七层带电梯的设计让人惊喜。在户型方面，全明设计、南北通透、多阳台露台等人性设计，在满足居住舒适性的同时也提高着业主的得房率。
在社区，90平方米两房产品最受欢迎，赠送了约7平方米的阳台；120平方米三房，赠送了16平方米的双露台，160平方米四房，赠送了80平方米采光地下室，也是总价最贵的产品。
根据网上的信息显示，截止到6月15日，社区推出的252套房源里，目前销售套数已经达到174套，其中售出房源大部分是90平方米两房户型。在售楼处，置业顾问说现在两房户型已经没有，只有1楼、2楼位置的大户型。
值得一提的是，项目后期还有2栋楼，户型均为90平方米2房，1楼设计成为商铺。这两栋楼的位置在小区最后，但是距离未来商场最近，估计销售单价会有一定上涨。
位于1楼的边套户型，附赠100多平方米超大花园以及65平方米的地下室，建筑面积163平方米，门口设有独立玄关，卫生间干湿分离，厨房L形设置。整個户型动静分离，采光明亮，加上户外花园以及地下室的附赠。得房率达85％以上。缺憾是总价较高，预计在250万元／套。
两房的建筑面积91平方米，户型方正，南北通透，餐厅与厨房分区独立，卫生间干湿分离，阳台视野开阔。该户型也是项目最热销的户型，毕竟刚需客的大爱就是两房房型。
未来商业
在介绍花田洋房的项目配套，置业顾问重点谈到了规划中约10個世纪公园大小的嘉北郊野公园。公开资料显示：嘉定嘉北郊野公园，位于嘉安公路以北，嘉松北路以东，森林大道以南，嘉金高速以西，面积约14平方公里，将展现“休闲嘉定，花田林海”的生态风貌，是市民未来休闲游乐的“后花园”。 花田洋房的名字出处，也是郊野公园脱离不了关系。如花如海，美景呈现，在想象中未来的社区将是一片世外桃源胜地。置业顾问表示，花田洋房是目前离嘉北郊野公园最近的商品房住宅，嘉北郊野公园建成后必将提升整個外冈镇版块的区域价值。
10多年前，世纪公园拉高了浦东花木地区整体档次，面积大于世纪公园10倍的嘉北郊野公园未来价值更是值得去期待。
至于居住生活，项目周边有罗宾森广场，嘉亭荟城市生活广场等，社区也配有幼儿园。其实，目前的生活配套还是要依靠在几公里外的外冈镇配套。
整個外冈镇不算大，基本的生活购物可以满足，镇上有农工商超市和金汇莲花。银行、邮局等配套需要前往嘉松北路去完成，整個外冈镇街道和店面都较为散乱，呈现出平民化的特色。
相对高端的嘉定老城区罗宾森广场以及位于安亭的嘉亭荟城市生活广场，直接从项目步行前往不现实，必须要通过交通工具前往，路程时间在20分钟左右。
开发商在花田洋房北边设置了3600平方米的商业配套，配合1号楼的底楼商铺，将是未来业主的社区生活配套。另外有消息称，路劲地产拿下与百安公路一路之隔的80亩地块，未来将建成集住宅、商业、办公为一体的商业综合体。
考虑子女教育问题，兰郡幼儿园就在小区旁边，非常方便。其他中小学有外冈中学、外冈消息、南苑中学、新侨学院。医疗配套方面，需要乘坐嘉定53路前往瑞金医院北院，路程时间在35分钟左右。
商业生活配套，算得上是项目的一個劣势。整個外冈的商业生活配套较为低端，仅能满足业主的基本需求。项目自身的生活配套目前为0。项目交付时间为2014年9月，如果业主陆续入住后，等项目自带的商业完善后，可能会改变一些现状。
忍受交通
在社区周边，有轨道交通11号线，沪嘉高速、上海绕城高速公路(A30)等公路轨道交通，自驾车出行尚属方便。
如果依靠轨道及公交，就显得不是那么便利。项目离最近的地铁站为嘉定西站，线路距离大概在10公里左右。离项目最近的公交线路是嘉定53路，嘉定53路是从外冈镇开往嘉定新城地铁站，途经上海赛车场和瑞金医院北院。虽然整個线路经过的道路空旷，车速可以保持在60公里／小时以上，行驶约20分钟可以到达嘉定新城地铁站。
但是，嘉定53路发车间隔时间长，一般每班车的间隔时间为半個小时，如果错过一班车，浪费的时间叫人难以忍受。因为路劲北郊城的大部分地块都被规划成了别墅社区，所以整個小区在公共交通设置方面稍显不足，作为刚需购房者来说，仅有一部嘉定53路，来实现出入往来显得十分不便。社区另外有嘉牛线、嘉钱线、嘉安线等公交线路，但是需要步行15分钟到达外冈镇乘坐，具体线路间隔不详。
自驾方面，市区到社区需走沪嘉高速，然后转至绕城高速，然后走百安公路即到，整個路段通行比较顺畅。
编辑提醒／TIPS
优点：
1、项目区域内生态宜居，毗邻面积约14平方公里的嘉定嘉北郊野公园，及练祁河与吴塘河两条原生态天然河道；
2、总占地近千亩，有完善的配套规划。
3、前期已入住，生活氛围成熟，交通便利，板块价值前景广阔。
4、高附赠、高得房率，景观资源出众。
劣势：
1、生活配套尚无；
2、公共交通不便捷，没有自驾车不方便；