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2014年我国GDP增长7.4%,财政收入14万亿,增8.6%,外贸进出口增长3.4%,吸引外资1280亿美元。新增就业1300万人,居民消费价格指数CPI12月为1.5%。(人民日报,2015-1-17,要闻2版)数据显示中国经济的重要特点是“一稳三新”。“稳”就是经济发展稳,就业稳,物价稳。经济质量有新提升,改革开放取得新突破。2015年1月15日央行披露,去年人民币贷款增加9.78万亿元,同比多增8900亿元;社会融资规模为16.46万亿元,比上年少8598亿元。广义货币增长12.2%,狭义货币增长3.2%;国家外汇储备余额3.84万亿美元。12月末,本外币贷款余额86.79万亿元,同比增长13.3%。本外币存款余额117.37万亿元,同比增长9.6%。但是经理人采购指数显示去年12月为50.1%,今年1月49.8%。说明企业经营状态不乐观,所以全社会必须寻找消费新热点。
消费新热点包括信息消费,服务消费,绿色消费,住房消费,旅游消费,教育、文化、娱乐、体育、医疗、设计等消费,和适应中国老龄化需求的相关消费。要把握新产业、新业态、新技术、新模式,推进“四新“经济发展。其中一项就是今年要开园的迪斯尼。
浦东川沙迪斯尼项目是世界第六个迪斯尼主题公园,占地116公顷,由华特迪斯尼公司与上海申迪集团共同投资,申迪集团由陆家嘴集团、上海文广发展和上海锦江国际控股;总投资290亿人民币,计划于2015年10月开门迎客。国际上迪斯尼乐园的门票最低在69美元,所以我们估计上海迪斯尼的门票将在300元。如果1亿中国人去玩,门票收入将达到300亿元,这将极大地提升相关公司的股价。所以本期重点探讨陆家嘴的价格走势。
陆家嘴(600663)基本情况可见表一,按2月2日A股市价34.5元计算,流通市值468.5亿元,总市值644.3亿元,三季报每股收益0.528元,按2013年每股收益0.7528计算,静态市盈率45.83。多家机构预测年报在0.8—0.85元之间。那么动态市盈率在43.13—40.59。预测理由是陆家嘴公司负责金融核心区内1.51平方公里土地的成片开发、综合经营。拥有优质物业,业绩保持增长。2014年三季报营业收入33亿元,增32.86%;净利润9.87亿元,负9.50%;原因是世纪金融广场三个办公楼入市后,大楼出租实施免租期优惠,影响三季报,预计四季度会给租赁收入带来明显增长。公司资产负债率为66.29%,在负债率平均高达78%的地产行业里保持较低水平。现金货币为40.24 亿元,增133.64%,期末公司的预收款为25.41亿元,增12.15%。上海自贸区扩容和迪斯尼项目的完成,前滩和临港的启动,将带给公司新的活力。机构预期2015-2016陆家嘴的每股收益可达到0.94元和1.15元,这将促使其股价上升。从陆家嘴的融资融券余额来看,最近连续7天一直处于高位10亿元以上,说明投资者对其比较看好,心态偏向买方,市场人气旺盛属强势市场。(见表二)
从图一图二和图三中可以看出,陆家嘴从去年10月中旬17元左右开始启动,2个月时间股价翻了一倍,最高达到40.20元,然后在1月19日中央宣布对三家券商融资融券停牌三个月的压力下,股价回调到最低31.79元,又反弹到38元,然后下行至34.5元震荡。我们建议对其乘低吸纳,陆家嘴将在3月25日公布年报。如每股收益在0.85元,上证指数冲上3500点,预期其股价能达到42元左右。如2015年每股收益在0.94元,大盘上升时预期其股价能在年底冲高47元左右。其实很多投资者已开始高度关注陆家嘴,在所有统计股票(2713个)中它的市场关注度排名第421位,比前一日上升93位。
陆家嘴具备条件做持有物业运营商并具有巨大的成长空间,它具有B股转H股概念,也是隶属于沪港通和自贸区的重要股票,在自贸区由原先的28.78平方公里扩围至120.72平方公里后,金桥、张江和陆家嘴地区被纳入自贸区范围。随着迪斯尼开园的临近,以及2015年可能出台的对房地产公司的政策,如再融资的正式放开、地产信贷支持、一线城市限购放松、交易税费减免、营改增等,陆家嘴将获得更多的利好。
陆家嘴还持有申银万国证券0.91%股份,大众保险2.64%股权。此外还持有交通银行0.04%股份,光大银行0.03%股份,号百控股1.78%股权,申能股份0.09%股份和豫园商城0.19%股份。(见表三)陆家嘴还将开发前滩地区,总用地约283.17公顷,其中建设用地面积约278.98公顷,总建筑面积约350.16万平方米,规划面积为陆家嘴的2~3倍。前期开发一次性投入100亿元,远期带动的投入将超过1000亿元。
消费新热点包括信息消费,服务消费,绿色消费,住房消费,旅游消费,教育、文化、娱乐、体育、医疗、设计等消费,和适应中国老龄化需求的相关消费。要把握新产业、新业态、新技术、新模式,推进“四新“经济发展。其中一项就是今年要开园的迪斯尼。
浦东川沙迪斯尼项目是世界第六个迪斯尼主题公园,占地116公顷,由华特迪斯尼公司与上海申迪集团共同投资,申迪集团由陆家嘴集团、上海文广发展和上海锦江国际控股;总投资290亿人民币,计划于2015年10月开门迎客。国际上迪斯尼乐园的门票最低在69美元,所以我们估计上海迪斯尼的门票将在300元。如果1亿中国人去玩,门票收入将达到300亿元,这将极大地提升相关公司的股价。所以本期重点探讨陆家嘴的价格走势。
陆家嘴(600663)基本情况可见表一,按2月2日A股市价34.5元计算,流通市值468.5亿元,总市值644.3亿元,三季报每股收益0.528元,按2013年每股收益0.7528计算,静态市盈率45.83。多家机构预测年报在0.8—0.85元之间。那么动态市盈率在43.13—40.59。预测理由是陆家嘴公司负责金融核心区内1.51平方公里土地的成片开发、综合经营。拥有优质物业,业绩保持增长。2014年三季报营业收入33亿元,增32.86%;净利润9.87亿元,负9.50%;原因是世纪金融广场三个办公楼入市后,大楼出租实施免租期优惠,影响三季报,预计四季度会给租赁收入带来明显增长。公司资产负债率为66.29%,在负债率平均高达78%的地产行业里保持较低水平。现金货币为40.24 亿元,增133.64%,期末公司的预收款为25.41亿元,增12.15%。上海自贸区扩容和迪斯尼项目的完成,前滩和临港的启动,将带给公司新的活力。机构预期2015-2016陆家嘴的每股收益可达到0.94元和1.15元,这将促使其股价上升。从陆家嘴的融资融券余额来看,最近连续7天一直处于高位10亿元以上,说明投资者对其比较看好,心态偏向买方,市场人气旺盛属强势市场。(见表二)
从图一图二和图三中可以看出,陆家嘴从去年10月中旬17元左右开始启动,2个月时间股价翻了一倍,最高达到40.20元,然后在1月19日中央宣布对三家券商融资融券停牌三个月的压力下,股价回调到最低31.79元,又反弹到38元,然后下行至34.5元震荡。我们建议对其乘低吸纳,陆家嘴将在3月25日公布年报。如每股收益在0.85元,上证指数冲上3500点,预期其股价能达到42元左右。如2015年每股收益在0.94元,大盘上升时预期其股价能在年底冲高47元左右。其实很多投资者已开始高度关注陆家嘴,在所有统计股票(2713个)中它的市场关注度排名第421位,比前一日上升93位。
陆家嘴具备条件做持有物业运营商并具有巨大的成长空间,它具有B股转H股概念,也是隶属于沪港通和自贸区的重要股票,在自贸区由原先的28.78平方公里扩围至120.72平方公里后,金桥、张江和陆家嘴地区被纳入自贸区范围。随着迪斯尼开园的临近,以及2015年可能出台的对房地产公司的政策,如再融资的正式放开、地产信贷支持、一线城市限购放松、交易税费减免、营改增等,陆家嘴将获得更多的利好。
陆家嘴还持有申银万国证券0.91%股份,大众保险2.64%股权。此外还持有交通银行0.04%股份,光大银行0.03%股份,号百控股1.78%股权,申能股份0.09%股份和豫园商城0.19%股份。(见表三)陆家嘴还将开发前滩地区,总用地约283.17公顷,其中建设用地面积约278.98公顷,总建筑面积约350.16万平方米,规划面积为陆家嘴的2~3倍。前期开发一次性投入100亿元,远期带动的投入将超过1000亿元。