【摘 要】
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从更新行为相关者理论和合作竞争理论的视角出发，城市更新行为主体对城市更新的综合效益具有重大影响，通过对现有的基于不同行为主体的城市更新模式的相关研究进行分析，发现其分类方式可分为两种：一是基于更新行为相关者及其主体关系，二是基于产权主体治理方式，进一步从三大核心更新行为相关者（政府、物业权利人和市场主体）主导的城市更新模式进行分析，可归纳为自上而下与自下而上两种模式，对自上而下与自下而上进行比较分
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从更新行为相关者理论和合作竞争理论的视角出发，城市更新行为主体对城市更新的综合效益具有重大影响，通过对现有的基于不同行为主体的城市更新模式的相关研究进行分析，发现其分类方式可分为两种：一是基于更新行为相关者及其主体关系，二是基于产权主体治理方式，进一步从三大核心更新行为相关者（政府、物业权利人和市场主体）主导的城市更新模式进行分析，可归纳为自上而下与自下而上两种模式，对自上而下与自下而上进行比较分析后发现：自上而下模式存在诸多问题，自下而上模式是对自上而下模式的有益补充，自下而上、上下结合的多方合作的关系，有利于在现有法律框架内解决城市更新的各种问题，促成经济和社会综合效益最优的城市更新目标。
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