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住房管理体制改革是城镇住房制度改革的重要内容。与取消福利型的住房实物分配体制，建立商品化、市场化、社会化的新型住房制度相适应，住房管理体制也逐渐走上了社会化、专业化、市场化的道路。但是，实践证明，乐观的一元化的市场物业管理模式难以完全胜任社会主义市场经济条件下复杂形势的要求。当前，急需深化对住宅物业管理特点的认识，切实把握其内在的保障特性，相应补足当下政府责任缺位的短板，以进一步建立健全市场主导、多元并存的住宅物业管理体系。