【摘 要】
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文章以上海市三次限购限贷政策为研究背景,选取上海市自2009年到2017年间每月商品房成交额与成交量,建立回归模型,定量分析三次限购限贷政策对于销售额与销售面积的影响;进一
【机 构】
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浙江大学经济学院 浙江杭州 310027;
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文章以上海市三次限购限贷政策为研究背景,选取上海市自2009年到2017年间每月商品房成交额与成交量,建立回归模型,定量分析三次限购限贷政策对于销售额与销售面积的影响;进一步使用脉冲响应分析将时效加以量化,并对政策在2011年,2013年,2016年的时效进行纵向对比;最后从市场参与主体,政策制定层面上分析时效短暂、政策反复调节时效性衰减的原因.文章研究发现:首次限购限贷政策对市场商品房销售额与销售面积都产生了显著的调控效应,而第二阶段限购限贷政策并没有产生预期的调控效应,可能还反向助推了楼市的高涨,第三阶段政策产生的抑制效应但结果不显著;同时在政策反复修订调控的机制下,首次政策调节效应持续时间较长,而随着时间的推移,第二阶段和第三阶段政策时效不断衰弱.
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