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摘要：在房屋建筑工程的施工过程中，施工质量不仅决定着整体工程的成败，还与国家和人民的生命财产安全息息相关。本文从房屋建筑工程施工的质量通病及成因出发，探析了质量管理必须解决的问题，分析了质量管理的控制措施。
关键词：房屋建筑；质量管理；通病及原因；控制措施
Abstract: in building construction project of the construction process, construction quality not only decides the success or failure of whole project, also is closely related to national and people's life and property safety. This article from the quality common fault and the causes of housing construction project construction, probes into the quality management must address the problem, the control measures of quality management are analyzed.
Key words: building construction; Quality management; Common fault and reasons; Control measures
中图分类号：TU71文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)
房屋建筑工程的质量管理是建筑物得以顺利施工且竣工后正常发挥使用功能的关键与核心，房屋建筑工程质量包含如下内容：工程实体的质量，即房屋建筑基础与主体结构的安全以及采光、通风等使用功能能否达到业主的要求；施工质量，即施工的完善程度与施工人员的技术水平。
1房屋建筑工程施工的质量通病及成因
由于房屋建筑工程质量具有隐蔽性，其终检具有局限性，这就决定了不能仅仅依靠终检评定来进行质量控制，也无法将其拆卸、解体以检查其内在质量。所以，房屋建筑工程的质量管理须坚持“质量第一，预防为主”的指导思想。通常情况下，房屋建筑工程施工过程中的质量通病表现为“裂、渗、漏”。
1.1 裂
裂缝主要包含结构裂缝与外观裂缝，其表现形式有：（1）沉降裂缝。房屋建筑的最终沉降量超过设计所允许的沉降值，以致楼房两端的沉降差异较明显，从而出现沉降量过大或者纵向的沉降量不均等现象，最终诱发不规则的裂缝。（2）混凝土构件裂缝。这是房屋建筑工程施工过程中常见的质量通病，根据建筑学的研究成果以及混凝土工程的实践，混凝土中的裂缝是不能完全避免的，解决问题的关键在于将裂缝控制在合理的范围内，防止由于混凝土裂缝的不正常发展所导致的构筑物内部建材的腐蚀，避免钢-混材料承载力、耐久性以及抗渗能力的降低。此种裂缝主要是因为在混凝土的凝结过程中构件表面和内部温度的升降速度差距明显所造成的，若混凝土的收缩应力超过其抗拉强度，就会出现裂缝。（3）抹灰裂缝。此类裂缝包含因砂浆的配合比不当引发的收缩裂缝；抹灰层的厚度过大且并未采取防开裂措施而导致的干缩裂缝等。
1.2 渗、漏
渗漏主要是指在房屋建成后的使用过程中出现的屋面渗漏或外墙渗漏等问题，该问题很可能会导致建筑物主体结构受损，给居民日常的生活生产、居住带来诸多不便。通常情况下，房屋出现渗漏问题的最根本原因为设计的不合理、施工管理的落实不到位，或者存在认为降低工程质量、降低成本开支的现象。
2房屋建筑工程施工质量管理的控制措施
2.1 建立运行质量保证体系和管理规章制度
房屋建筑工程应建立严密的质量保证体系和管理规章制度，明确各自责任，力求施工质量管理正规化。因此此，运行最新ISO9000标准是对建筑企业最基本的要求，该标准重视要素管理，突出《质量手册》纲领性文件、程序文件以及业务证书质量保证体系的作用。除此之外，项目部还须建立有關工程质量管理的规章制度，并使其得以真正落实，做到专检、自检、互检和交接检，以确保施工质量达标。
2.2 严格控制施工质量的各影响因素
2.2.1严控施工人员
参与工程项目的施工人员有技术管理干部、操作人员以及服务人员等，合理选择施工人员后应强化培训，提高其综合素质，进而加强质量管理并确保工程实体的质量。首先，根据全面的质量管理观点，施工人员须树立“质量第一、预控为主” 的观念，坚信企业效益与社会效益并重。其次，切实改善施工人员技术素质：管理干部须有能力进行质量规划与目标管理；操作人员中技术人员须有能力进行技术指导与质量检查，生产人员则须技术纯熟且严格执行操作规程与质量标准；服务人员应尽量周详的落实各种服务工作，以出色的服务间接提高工程质量。
2.2.2严控机械设备
据房屋建筑工程技术要求与工艺特点，工程项目要选用合适的施工机械设备与工程项目设备；完善人机固定制度，调度机械设备时尽量保证机型、零配件更换的统一，维持施工机械的最佳使用状态；落实岗位责任制以及机械设备运转、检查记录制，加强机械设备的使用、保养和管理工作。
2.2.3 严控施工材料
严控施工材料的主要工作为检查施工的原材料、构配件与设备等质量，用于房屋建筑的材料、构配件、设备等须符合产品质量标准与设计要求。为确保工程质量，须做到如下要求：1）严把采购关，采购员的选择须慎重，选择诚实守信的专业人员负责采购，同时提高其政治素质与鉴别材料质量的水平；2）严把检测关，建立严格的原材料、构配件与机具设备等的取样送检制度，对于具质保书的材料按照规定进行必要检测，对质保书不全的产品进行分析、检测与鉴定，凡发现材料质量问题均不得使用且追踪到底；3）严把使用关，施工前要为材料的管理营造良好环境，提供必要条件，施工中要随时掌握施工的进度，以便及时调整材料的配套供应，确保材料的使用合理，同时加强现场的物资保管，施工收尾时，加强清理、退库、回收与利用、结算等的管理。
2.2.4 严控施工方法
严控施工方法要求施工方案与工艺技术等具备高度的先进性以及适用性，确定符合技术规范的操作规程、质量标准及工艺流程，不断改进并提高施工方案与工艺技术水平。1）优化施工方案，施工方案的选择是进行建设项目全面规划并具体描述实施意图的历程，是房屋建设的灵魂，是妥善处理经济及技术关系的关键环节，优化施工方案不仅影响工程质量，还关系到工程投产后的使用功能；2）选择先进的工艺技术，应将提高投资效益作为前提，积极、稳妥的采用先进、较成熟的新工艺、新技术，与此同时要详细的进行经济分析，随后根据我国国情以及企业自身的经济实力，选定先进、适用、技术可行、经济合理的工艺技术，以确保工程质量。
2.2.5 严控施工环境
严控施工环境是指对工程所在地的水文地质及气象等进行全面的了解与掌握。调查研究影响施工质量的环境要素，是确保施工质量的必要条件。1）切实做好水文地质勘探，在工程的勘察、设计与施工时，水文地质问题向来是重要却易被忽视的问题，在进行建筑物的方案设计时，水文地质条件对持力层的选择、基础的设计、地质灾害的防治等诸多方面都具有显著的影响；2）气象效应不可小觑，无论在城市规划、建筑设计，还是建筑形式与材料、建筑工艺与施工等方面，具体掌握施工地区的天气及气候规律是极其重要的，为施工质量提供了可靠的保证。
2.3 施工质量的阶段控制
房屋建筑工程施工的质量管理不应仅局限在施工阶段质量的控制，而要延伸至从工程的全过程质量管理，以杜绝质量管理的漏洞和死角。
2.3.1准备阶段
制定科学的质量管理制度，对各环节的质量实施严格的考察与管理；建筑工程的项目开发前期，须详细了解项目的具体特点，把握咨询成果的质量标准和质量目标；建立合理的质量评审制度，并以此为指导全面落实项目的管理。
2.3.2 设计阶段
开始设计前须浏览工程施工项目的相关文件（如：检测报告、技术指标、设计内容等），并据此确定最佳设计方案。进行施工图纸的设计时，须充分考虑建筑的具体情况，采取质量跟踪措施，严格审核相关文件；设计主管人须遵从经理的指导，采取相应的工程措施来管理施工图的设计环节；加强对工程单位的各部门的相关人员的专业培训，提高工作人员的责任感。
2.3.3 招标阶段
对招标工程而言，应严格对施工单位进行审查，重点核实该单位是否有能力完成项目。对具体的中标工程而言，应设置合理的标底，以尽量避免低价中标、高价索赔现象的发生。综合多方面内容考察房地产项目，除了认真分析投标单位经济实力与技术水平外，还需审核投标单位的资质和实际能力是否一致。
2.3.4 施工阶段
加强施工单位自检、专检力度，包括作业者自检、工序转换时的交接检查以及专业技术人员复核；加强级配管理的质量控制，做好拌和原料、材料配比、现场作业的质量控制；完善计量工作的质量控制，以便反映施工质量的现实状况；完善对质量记录资料的控制，确保企业对质量管理的能力与施工进展同步发展。
2.3.5 竣工阶段
竣工验收前，房产开发企业应邀请检测单位对施工情况进行全面的审核与检测。检查部门须对项目负责到底，开展多方面验收工作。对于项目工程存在的质量问题，需及时与施工单位沟通，以使其得到妥善处理。
3结语
房屋建筑工程的管理具有极强的综合性，管理过程中须妥善处理各个环节的问题。对房屋建筑工程的建设所实施的质量管理必须全面落实，以切实提高工程项目的质量。
参考文献：
[1] 陈建平. 对房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治对策的分析[J]. 黑龙江科技信息，2010（19）.
[2] 黄冬生. 建筑工程混凝土结构裂缝的防治与处理对策[J]. 民营科技，2009（1）.
[3] 鄒清中. 浅谈房屋建筑施工[J]. 中国高新技术企业，2008（05）.
[4] 陈永辉.最新房地产项目质量控制管理实务丛书[M]. 北京：中国知识出版社，2006．
关键词：房屋建筑；质量管理；通病及原因；控制措施
Abstract: in building construction project of the construction process, construction quality not only decides the success or failure of whole project, also is closely related to national and people's life and property safety. This article from the quality common fault and the causes of housing construction project construction, probes into the quality management must address the problem, the control measures of quality management are analyzed.
Key words: building construction; Quality management; Common fault and reasons; Control measures
中图分类号：TU71文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)
房屋建筑工程的质量管理是建筑物得以顺利施工且竣工后正常发挥使用功能的关键与核心，房屋建筑工程质量包含如下内容：工程实体的质量，即房屋建筑基础与主体结构的安全以及采光、通风等使用功能能否达到业主的要求；施工质量，即施工的完善程度与施工人员的技术水平。
1房屋建筑工程施工的质量通病及成因
由于房屋建筑工程质量具有隐蔽性，其终检具有局限性，这就决定了不能仅仅依靠终检评定来进行质量控制，也无法将其拆卸、解体以检查其内在质量。所以，房屋建筑工程的质量管理须坚持“质量第一，预防为主”的指导思想。通常情况下，房屋建筑工程施工过程中的质量通病表现为“裂、渗、漏”。
1.1 裂
裂缝主要包含结构裂缝与外观裂缝，其表现形式有：（1）沉降裂缝。房屋建筑的最终沉降量超过设计所允许的沉降值，以致楼房两端的沉降差异较明显，从而出现沉降量过大或者纵向的沉降量不均等现象，最终诱发不规则的裂缝。（2）混凝土构件裂缝。这是房屋建筑工程施工过程中常见的质量通病，根据建筑学的研究成果以及混凝土工程的实践，混凝土中的裂缝是不能完全避免的，解决问题的关键在于将裂缝控制在合理的范围内，防止由于混凝土裂缝的不正常发展所导致的构筑物内部建材的腐蚀，避免钢-混材料承载力、耐久性以及抗渗能力的降低。此种裂缝主要是因为在混凝土的凝结过程中构件表面和内部温度的升降速度差距明显所造成的，若混凝土的收缩应力超过其抗拉强度，就会出现裂缝。（3）抹灰裂缝。此类裂缝包含因砂浆的配合比不当引发的收缩裂缝；抹灰层的厚度过大且并未采取防开裂措施而导致的干缩裂缝等。
1.2 渗、漏
渗漏主要是指在房屋建成后的使用过程中出现的屋面渗漏或外墙渗漏等问题，该问题很可能会导致建筑物主体结构受损，给居民日常的生活生产、居住带来诸多不便。通常情况下，房屋出现渗漏问题的最根本原因为设计的不合理、施工管理的落实不到位，或者存在认为降低工程质量、降低成本开支的现象。
2房屋建筑工程施工质量管理的控制措施
2.1 建立运行质量保证体系和管理规章制度
房屋建筑工程应建立严密的质量保证体系和管理规章制度，明确各自责任，力求施工质量管理正规化。因此此，运行最新ISO9000标准是对建筑企业最基本的要求，该标准重视要素管理，突出《质量手册》纲领性文件、程序文件以及业务证书质量保证体系的作用。除此之外，项目部还须建立有關工程质量管理的规章制度，并使其得以真正落实，做到专检、自检、互检和交接检，以确保施工质量达标。
2.2 严格控制施工质量的各影响因素
2.2.1严控施工人员
参与工程项目的施工人员有技术管理干部、操作人员以及服务人员等，合理选择施工人员后应强化培训，提高其综合素质，进而加强质量管理并确保工程实体的质量。首先，根据全面的质量管理观点，施工人员须树立“质量第一、预控为主” 的观念，坚信企业效益与社会效益并重。其次，切实改善施工人员技术素质：管理干部须有能力进行质量规划与目标管理；操作人员中技术人员须有能力进行技术指导与质量检查，生产人员则须技术纯熟且严格执行操作规程与质量标准；服务人员应尽量周详的落实各种服务工作，以出色的服务间接提高工程质量。
2.2.2严控机械设备
据房屋建筑工程技术要求与工艺特点，工程项目要选用合适的施工机械设备与工程项目设备；完善人机固定制度，调度机械设备时尽量保证机型、零配件更换的统一，维持施工机械的最佳使用状态；落实岗位责任制以及机械设备运转、检查记录制，加强机械设备的使用、保养和管理工作。
2.2.3 严控施工材料
严控施工材料的主要工作为检查施工的原材料、构配件与设备等质量，用于房屋建筑的材料、构配件、设备等须符合产品质量标准与设计要求。为确保工程质量，须做到如下要求：1）严把采购关，采购员的选择须慎重，选择诚实守信的专业人员负责采购，同时提高其政治素质与鉴别材料质量的水平；2）严把检测关，建立严格的原材料、构配件与机具设备等的取样送检制度，对于具质保书的材料按照规定进行必要检测，对质保书不全的产品进行分析、检测与鉴定，凡发现材料质量问题均不得使用且追踪到底；3）严把使用关，施工前要为材料的管理营造良好环境，提供必要条件，施工中要随时掌握施工的进度，以便及时调整材料的配套供应，确保材料的使用合理，同时加强现场的物资保管，施工收尾时，加强清理、退库、回收与利用、结算等的管理。
2.2.4 严控施工方法
严控施工方法要求施工方案与工艺技术等具备高度的先进性以及适用性，确定符合技术规范的操作规程、质量标准及工艺流程，不断改进并提高施工方案与工艺技术水平。1）优化施工方案，施工方案的选择是进行建设项目全面规划并具体描述实施意图的历程，是房屋建设的灵魂，是妥善处理经济及技术关系的关键环节，优化施工方案不仅影响工程质量，还关系到工程投产后的使用功能；2）选择先进的工艺技术，应将提高投资效益作为前提，积极、稳妥的采用先进、较成熟的新工艺、新技术，与此同时要详细的进行经济分析，随后根据我国国情以及企业自身的经济实力，选定先进、适用、技术可行、经济合理的工艺技术，以确保工程质量。
2.2.5 严控施工环境
严控施工环境是指对工程所在地的水文地质及气象等进行全面的了解与掌握。调查研究影响施工质量的环境要素，是确保施工质量的必要条件。1）切实做好水文地质勘探，在工程的勘察、设计与施工时，水文地质问题向来是重要却易被忽视的问题，在进行建筑物的方案设计时，水文地质条件对持力层的选择、基础的设计、地质灾害的防治等诸多方面都具有显著的影响；2）气象效应不可小觑，无论在城市规划、建筑设计，还是建筑形式与材料、建筑工艺与施工等方面，具体掌握施工地区的天气及气候规律是极其重要的，为施工质量提供了可靠的保证。
2.3 施工质量的阶段控制
房屋建筑工程施工的质量管理不应仅局限在施工阶段质量的控制，而要延伸至从工程的全过程质量管理，以杜绝质量管理的漏洞和死角。
2.3.1准备阶段
制定科学的质量管理制度，对各环节的质量实施严格的考察与管理；建筑工程的项目开发前期，须详细了解项目的具体特点，把握咨询成果的质量标准和质量目标；建立合理的质量评审制度，并以此为指导全面落实项目的管理。
2.3.2 设计阶段
开始设计前须浏览工程施工项目的相关文件（如：检测报告、技术指标、设计内容等），并据此确定最佳设计方案。进行施工图纸的设计时，须充分考虑建筑的具体情况，采取质量跟踪措施，严格审核相关文件；设计主管人须遵从经理的指导，采取相应的工程措施来管理施工图的设计环节；加强对工程单位的各部门的相关人员的专业培训，提高工作人员的责任感。
2.3.3 招标阶段
对招标工程而言，应严格对施工单位进行审查，重点核实该单位是否有能力完成项目。对具体的中标工程而言，应设置合理的标底，以尽量避免低价中标、高价索赔现象的发生。综合多方面内容考察房地产项目，除了认真分析投标单位经济实力与技术水平外，还需审核投标单位的资质和实际能力是否一致。
2.3.4 施工阶段
加强施工单位自检、专检力度，包括作业者自检、工序转换时的交接检查以及专业技术人员复核；加强级配管理的质量控制，做好拌和原料、材料配比、现场作业的质量控制；完善计量工作的质量控制，以便反映施工质量的现实状况；完善对质量记录资料的控制，确保企业对质量管理的能力与施工进展同步发展。
2.3.5 竣工阶段
竣工验收前，房产开发企业应邀请检测单位对施工情况进行全面的审核与检测。检查部门须对项目负责到底，开展多方面验收工作。对于项目工程存在的质量问题，需及时与施工单位沟通，以使其得到妥善处理。
3结语
房屋建筑工程的管理具有极强的综合性，管理过程中须妥善处理各个环节的问题。对房屋建筑工程的建设所实施的质量管理必须全面落实，以切实提高工程项目的质量。
参考文献：
[1] 陈建平. 对房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治对策的分析[J]. 黑龙江科技信息，2010（19）.
[2] 黄冬生. 建筑工程混凝土结构裂缝的防治与处理对策[J]. 民营科技，2009（1）.
[3] 鄒清中. 浅谈房屋建筑施工[J]. 中国高新技术企业，2008（05）.
[4] 陈永辉.最新房地产项目质量控制管理实务丛书[M]. 北京：中国知识出版社，2006．