在不经意间，人们发现郑州的房地产开发热点已悄然发生了改变：从市中心转移到市边缘，从中小楼盘转向郊区大盘，从住宅开发转为休闲度假区开发。鸟瞰郑州版图，你会发现，休闲地产项目已对郑州形成大盘围城之势。那么，这种格局变迁的机缘是什么?休闲地产在郑州的市场空间有多大，其开发初期又该注意哪些问题?
　　
　　休闲时代扑面而来
　　
　　休闲地产也叫旅游地产，最早在一线城市、沿海旅游城市及成都兴起，但郑州的“学习”能力令人吃惊。
　　自2004年居易国际在郑州新郑开发龙泊圣地度假村以来，郑州郊区具有休闲度假功能的大型房地产项目便越来越多，尤其是近3年来，从数千亩到上万亩的休闲地产项目已赫然出现在市郊，思念·果岭山水、清华·大溪地、易居·五云山生态公园、雁鸣湖度假村等项目各具特色，分别以高尔夫运动、温泉、休闲农业、田园风光等为亮点，使得郑州的休闲地产市场风生水起，异彩纷呈。
　　究其原因，是在传统房地产发展已达饱和、市区用地日渐匮乏的背景下，开发商必须找到新的突破口。而以休闲、旅游为卖点的休闲地产项目，正好迎合了当前休闲时代来临的社会需求，并且可大幅提升郊区土地的价值。开发商通过对旅游、休闲资源的有机整合，将郊区房子卖了个高价，而且还为城市的旅游休闲增添了新的资源，提升了开发企业的美誉度及整个城市的品位，实现了多赢目标。
　　
　　休闲地广：将成郑州楼市新亮点
　　
　　休闲时代的降临有两个前提条件：一是居民有钱；二是居民有闲。郑州居民具备这两个条件吗?
　　首先看“钱”。据统计，河南省2009年人均GDP为20477元，折算为2998美元，郑州市人均GDP为44000元，折算为6451美元。从国际标准来看，人均GDP达到4000美元为富裕。按照这个标准，郑州居民已跨入富裕的“门槛”。
　　然后看“闲”。目前，我国每年已经有法定假日ll 5天，再加上国家正在逐步推广的带薪休假制度，一个普通中国人的闲暇时间也有望达到120天。也就是说，在职员工将有1/3的时间在闲暇中度过。
　　当人们有了钱，同时又有了可自由支配的时间之后，休闲便逐渐演变成普通人的生活方式，我国大众化的休闲时代便扑面而来。
　　而当休闲成为一种时尚和风气的时候，房地产与旅游业这两个当代最具活力的朝阳产业便开始“联姻”，一个新兴的房地产开发类型——休闲地产便应运而生了。
　　可以预见，随着社会经济的快速发展，郑州对休闲地产的需求量将快速增长，休闲地产的类型也会日益增多，休闲地产将成为郑州楼市发展的新亮点。
　　
　　休闲地产开发初期应注意的问题
　　
　　由于休闲地产存在着投资大、建设周期长、开发商对休闲项目发展规律把握不透、消费者需要引导等问题，其市场风险不可轻视。从目前的情况看，有以下几个方面需要加以注意：
　　1.对休闲观念的宣传和引导要先行。当公众的休闲意识被唤醒、休闲观念被确立之后，休闲地产才会迎来自己的春天。
　　2.靠特色文化来体现休闲地产的差异性。
　　3.开发商应与政府加强沟通，以获得地方政府的更多支持。
　　4.休闲地产应以环保、低碳理念为品质内涵。这是休闲地产项目的卖点和形象提升点。
　　5.要先造景后建房，以旅游促销房产。