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一边是多数人买不起房，而另一边却是大量房屋空置。
8月，由一个数字引发的房地产空置争论喧嚣尘上。有媒体爆出，国家电网以住宅电表连续6个月读数为零为根据，推算出全国住房空置房高达6540万套。
近日，新浪乐居“晒黑灯”行动的调查结果显示：八成网友认为郑州空置率过高。根据收集近百个小区的“黑灯照”和“黑灯率”统计数据显示，郑州小区的平均黑灯率为50.78％。
这意味着，郑州被调查小区中，晚上没有灯光的户数占到了一半。
[样本]买房3年，回了5次家
40多岁的马振辉，一个土生土长的郑州人。3年前，他以2800元／平方米在高新区某新建新区，购买了一套122平方米的房子。
此后3年间，面对这个遥远的新家，他仅仅去了5次。
虽然老马是郑州人，但他对于所购房的楼盘却了解甚少，唯一的感觉就是，“离市中心老远了”。
不过置业顾问对他说：“道路、学校、医院都在建设中，小区还有自己配套的购物、休闲等场所。而且社区是准现房销售，三个月以后就可以交房。”
“其实我也知道，就算这些配套都建好了，短期内我也不会去那边住。我和老婆都在市中心上班，自己又没车，肯定没办法住。不过我们也做好了心理准备，就让房子空着吧，大不了等以后退休了再去住。”
“现在，我每隔半年去交一次物业管理费，每平方米六毛。出租的话，房子一来不好租，二来租金也低，还要费心费力，实在是不划算。而且我们现在还要还贷，也没钱再去装修，房子就一直空着。”
如老马一样的购房人其实不在少数。在自觉与不自觉间，他们为这个城市房屋空置率的高涨提供了另外一种注解。
[调查]郑州楼市“亚健康”
在“空置率”的口水战中，最大的症结在于没有权威机构或官方的正式统计数据。但这并不妨碍人们对此问题的热议。
新浪乐居郑州站房产负责人刘妍阁介绍说，参与本次调查的共有19857名网友，其中81.7％的网友认为目前住房空置率高。
对于造成住宅空置率高的原因，72.1％的网友认为是投资者炒房造成的，有16.6％的网友认为是开发商囤房造成的。在郑州空置房最多的区域选择上，75.9％的网友选择郑东新区。
“我们收集的近百个小区的‘黑灯照’和‘黑灯率’，平均黑灯率为50.78％。”刘妍阁说，这意味着郑州被调查小区中，晚上没有灯光的户数占到一半。
按照国际通行惯例，商品房空置率在5％～10％之间为合理区，空置率在10％～20％之间为空置危险区。显然，郑州房屋空置率已经步入危险区，处于亚健康状态。
不过，接受笔者采访的人士多认为，虽然具体数据很难统计，但郑州的空置率还比较正常。“郑州是典型的集中型分布城市，外延交通不发达，客观上导致了四周区域空置率较高。”
也有人士表示：“空置率居高有多种因素，不能单纯由此判断楼市健康与否，更重要的是空置的状态和时间很难给出标准，要清楚计算出来很难。”一房地产资深人士说：“假如你生活水平提高以后在郊区买一套房子，平时在市区，周末到郊区度假，那算不算空置?”
据笔者的调查，郑州当前住房空置大致有三种情况：一是“合理空置”，指新建楼盘为应对市场需求而保留的一定的库存储备；二是“转移支付性空置”，为结婚、上学、养老等将来需求提前购买的房屋，在一段时间内处于无人居住状况；三是“投资投机性空置”。
[观点]“尴尬”的空置房
美华房产总经理乔小勇从事二手房交易多年，在郑州拥有数十家二手房店面。在他看来，空置房主要集中在高档房源上。
“高档房源好找，但租得起高档房的租客难找。一个月能负担起五六千元的高端租客太少。”乔小勇说，“比如在郑东新区，高档空置房现象就很普遍，有的楼盘空置率甚至高达50％。”
他认为，城市周边以及郑州东区、开发区等区域的新建小区空置房较多，特别是高档房源。而市中心的普通商品房，特别是有成熟居住环境的老社区，则一直是中介搜索的对象。
事实上，在楼市波动时期，高档房的处境确实很尴尬。
大量房屋在空置是个事实，而纠缠数据到底是多少并没有太大实际意义。与其纠结于数据，不如落到实处，完善交通和市政配套，让郑州中心以外区域的居住条件成熟起来。
比如楼市越波动，高档房就越难转手。与此同时，高档房的业主也不愿意出租，一是装修费用不菲，二是租不出高价，达不到房东的心理预期。
在郑东新区阿卡迪亚小区购了两套房的张先生告诉笔者，他目前自己住了一套房，另一套是为在国外念高中的儿子准备的。而这套房目前就成了典型的空置房。由于当初装修费用不菲，而出租的价位又达不到他的心理预期，卖的话，还要多缴税。
农业东路某高档楼盘，2007年就已经交房。但笔者实地调查却发现，小区入住业主仍旧不多，空置率严重。不少出租房源的业主，联系电话显示的都是外地号码。
河南财经政法大学教授刘社认为，空置房中有近四成来自投资客。投资房产已成为很多手中有闲钱的消费者最关注的渠道，“特别是中心城区地段较好的楼盘，投资比例更高”。
资深验房师李晶对笔者表示，既不卖又不出租的纯投资房产，对楼市危害最大。这与炒绿豆类似，投资者囤房，导致市场上供应量减少，抬高了房价。
“如果投资者的房产不卖，市场上流通的房源少，这就好比以前购房者可以在10套房子之间选择，变成现在的10个购房者在1套房子中选择。如果投资者的房产不出租，也会推高房租。房价房租的上涨，最终会增加百姓的负担。”李晶说。
[建议]从争论纠措施
自从出了空置率的传闻，除了国家统计局形式主义地公布2010年6月待售住宅面积作为回应之外，迄今为止，仍没有一家分析机构或是权威部门给出一个精确的统计数据。
但不少业内人士认为，单纯地纠结于数据并无多大意义，还不如采取具体措施，减少不合理的房屋空置。
“大量房屋在空置是个事实，而纠缠数据到底是多少并没有太大实际意义。”合富辉煌河南公司市场研究部经理王二平认为，很多空置房屋的出现，是由于交通不便利所引起的。
“因此，与其纠结于数据，不如落到实处，完善交通和市政配套，让郑州中心以外区域的居住条件成熟起来。”他说，“目前正在建设的地铁就能起到重要作用，相信随着轨道交通的建设，郑州的空置情况有望得到改善。”
刘社则表示：“小区应该完善超市、学校、医院等配套设施的建设。在配套与空置率的关系当中，自住型购房人看重基本配套保障，如周边购物、公共交通配套：投资性需求则更看重名校、大型商业等配套。”
“比如有的小区交房时，就只有光秃秃的一栋房子可使用，景观没有做好，道路还没铺平，没有生活配套，业主只能空置等待。”上述人士认为。
8月，由一个数字引发的房地产空置争论喧嚣尘上。有媒体爆出，国家电网以住宅电表连续6个月读数为零为根据，推算出全国住房空置房高达6540万套。
近日，新浪乐居“晒黑灯”行动的调查结果显示：八成网友认为郑州空置率过高。根据收集近百个小区的“黑灯照”和“黑灯率”统计数据显示，郑州小区的平均黑灯率为50.78％。
这意味着，郑州被调查小区中，晚上没有灯光的户数占到了一半。
[样本]买房3年，回了5次家
40多岁的马振辉，一个土生土长的郑州人。3年前，他以2800元／平方米在高新区某新建新区，购买了一套122平方米的房子。
此后3年间，面对这个遥远的新家，他仅仅去了5次。
虽然老马是郑州人，但他对于所购房的楼盘却了解甚少，唯一的感觉就是，“离市中心老远了”。
不过置业顾问对他说：“道路、学校、医院都在建设中，小区还有自己配套的购物、休闲等场所。而且社区是准现房销售，三个月以后就可以交房。”
“其实我也知道，就算这些配套都建好了，短期内我也不会去那边住。我和老婆都在市中心上班，自己又没车，肯定没办法住。不过我们也做好了心理准备，就让房子空着吧，大不了等以后退休了再去住。”
“现在，我每隔半年去交一次物业管理费，每平方米六毛。出租的话，房子一来不好租，二来租金也低，还要费心费力，实在是不划算。而且我们现在还要还贷，也没钱再去装修，房子就一直空着。”
如老马一样的购房人其实不在少数。在自觉与不自觉间，他们为这个城市房屋空置率的高涨提供了另外一种注解。
[调查]郑州楼市“亚健康”
在“空置率”的口水战中，最大的症结在于没有权威机构或官方的正式统计数据。但这并不妨碍人们对此问题的热议。
新浪乐居郑州站房产负责人刘妍阁介绍说，参与本次调查的共有19857名网友，其中81.7％的网友认为目前住房空置率高。
对于造成住宅空置率高的原因，72.1％的网友认为是投资者炒房造成的，有16.6％的网友认为是开发商囤房造成的。在郑州空置房最多的区域选择上，75.9％的网友选择郑东新区。
“我们收集的近百个小区的‘黑灯照’和‘黑灯率’，平均黑灯率为50.78％。”刘妍阁说，这意味着郑州被调查小区中，晚上没有灯光的户数占到一半。
按照国际通行惯例，商品房空置率在5％～10％之间为合理区，空置率在10％～20％之间为空置危险区。显然，郑州房屋空置率已经步入危险区，处于亚健康状态。
不过，接受笔者采访的人士多认为，虽然具体数据很难统计，但郑州的空置率还比较正常。“郑州是典型的集中型分布城市，外延交通不发达，客观上导致了四周区域空置率较高。”
也有人士表示：“空置率居高有多种因素，不能单纯由此判断楼市健康与否，更重要的是空置的状态和时间很难给出标准，要清楚计算出来很难。”一房地产资深人士说：“假如你生活水平提高以后在郊区买一套房子，平时在市区，周末到郊区度假，那算不算空置?”
据笔者的调查，郑州当前住房空置大致有三种情况：一是“合理空置”，指新建楼盘为应对市场需求而保留的一定的库存储备；二是“转移支付性空置”，为结婚、上学、养老等将来需求提前购买的房屋，在一段时间内处于无人居住状况；三是“投资投机性空置”。
[观点]“尴尬”的空置房
美华房产总经理乔小勇从事二手房交易多年，在郑州拥有数十家二手房店面。在他看来，空置房主要集中在高档房源上。
“高档房源好找，但租得起高档房的租客难找。一个月能负担起五六千元的高端租客太少。”乔小勇说，“比如在郑东新区，高档空置房现象就很普遍，有的楼盘空置率甚至高达50％。”
他认为，城市周边以及郑州东区、开发区等区域的新建小区空置房较多，特别是高档房源。而市中心的普通商品房，特别是有成熟居住环境的老社区，则一直是中介搜索的对象。
事实上，在楼市波动时期，高档房的处境确实很尴尬。
大量房屋在空置是个事实，而纠缠数据到底是多少并没有太大实际意义。与其纠结于数据，不如落到实处，完善交通和市政配套，让郑州中心以外区域的居住条件成熟起来。
比如楼市越波动，高档房就越难转手。与此同时，高档房的业主也不愿意出租，一是装修费用不菲，二是租不出高价，达不到房东的心理预期。
在郑东新区阿卡迪亚小区购了两套房的张先生告诉笔者，他目前自己住了一套房，另一套是为在国外念高中的儿子准备的。而这套房目前就成了典型的空置房。由于当初装修费用不菲，而出租的价位又达不到他的心理预期，卖的话，还要多缴税。
农业东路某高档楼盘，2007年就已经交房。但笔者实地调查却发现，小区入住业主仍旧不多，空置率严重。不少出租房源的业主，联系电话显示的都是外地号码。
河南财经政法大学教授刘社认为，空置房中有近四成来自投资客。投资房产已成为很多手中有闲钱的消费者最关注的渠道，“特别是中心城区地段较好的楼盘，投资比例更高”。
资深验房师李晶对笔者表示，既不卖又不出租的纯投资房产，对楼市危害最大。这与炒绿豆类似，投资者囤房，导致市场上供应量减少，抬高了房价。
“如果投资者的房产不卖，市场上流通的房源少，这就好比以前购房者可以在10套房子之间选择，变成现在的10个购房者在1套房子中选择。如果投资者的房产不出租，也会推高房租。房价房租的上涨，最终会增加百姓的负担。”李晶说。
[建议]从争论纠措施
自从出了空置率的传闻，除了国家统计局形式主义地公布2010年6月待售住宅面积作为回应之外，迄今为止，仍没有一家分析机构或是权威部门给出一个精确的统计数据。
但不少业内人士认为，单纯地纠结于数据并无多大意义，还不如采取具体措施，减少不合理的房屋空置。
“大量房屋在空置是个事实，而纠缠数据到底是多少并没有太大实际意义。”合富辉煌河南公司市场研究部经理王二平认为，很多空置房屋的出现，是由于交通不便利所引起的。
“因此，与其纠结于数据，不如落到实处，完善交通和市政配套，让郑州中心以外区域的居住条件成熟起来。”他说，“目前正在建设的地铁就能起到重要作用，相信随着轨道交通的建设，郑州的空置情况有望得到改善。”
刘社则表示：“小区应该完善超市、学校、医院等配套设施的建设。在配套与空置率的关系当中，自住型购房人看重基本配套保障，如周边购物、公共交通配套：投资性需求则更看重名校、大型商业等配套。”
“比如有的小区交房时，就只有光秃秃的一栋房子可使用，景观没有做好，道路还没铺平，没有生活配套，业主只能空置等待。”上述人士认为。