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厨厕间渗漏是民用建筑中的一个比较常见的质量通病，它严重的影响着房屋的使用功能，特别是已经使用的厨厕间渗漏翻修不仅施工困难，还给用户的使用造成很大的烦恼和不便。下面就防水渗漏产生的原因进行分析，制定有效的防治措施防止类似事件再发生。
一、 渗漏产生原因分析
在实际施工中，我们发现厨厕间渗漏发生的部位主要有以下几处：立管四周渗漏，地漏周边渗漏，四周墙体向外渗水及局部地面渗漏。实践证明，上述这些部位是整个厨厕间最薄弱环节。针对以上几种渗漏发生的原因作出如下分析。
1、原材料方面，市场上假冒伪劣防水材料较多，许多防水材料质量达不到国家质量标准要求，不按要求取樣复试直接使用。
２、设计方面，图纸设计人员对防水施工质量不甚了解，选材不当，再有个别开发商一味的压缩成本，降低造价，随意认定某种品牌防水材料。
3、防水操作人员技术水平参差不齐，队伍选择对资格审查、作业人员持证上岗不重视。
4、因施工造成厨厕间渗漏的主要因素为防水基层含水率太高或坡度不符合要求造成防水层起鼓脱落或积水，节点部位没有当做重点来处理，设防不到位，防水施工材料配比计量不准确，施工不规范，成品保护措施落实不足、后道工序将防水层损坏等。
5、厨厕间节点部位防水渗漏原因分析
（1）、立管四周渗漏原因：施工时，未严格按照工序要求进行施工，具体表现为穿楼板的立管或套管管根部位没有进行有效的防水处理，尤其是提前预留管孔的部位，在立管就位后，管子与预留管孔之间的环隙采用普通水泥砂浆堵孔不密实，套管与立管之间的缝隙未填塞任何防水材料，致使房间渗漏严重，影响了使用功能。
（2）、地漏周边渗漏原因：地漏安装时粘结不牢固，安装后的标高超过排水地面，这样在地漏周边处理不当的情况下发生渗漏。
（3）、四周墙体向外渗水原因：主要原因是施工时，没有对四周墙体进行特殊的防水处理，施工操作马虎。具体表现为墙体抹灰对基层处理不干净，抹灰时对下部墙体几层砖抹灰不认真，或抹灰砂浆强度较低，防水处理不当，从而造成墙体渗漏。
（4）、局部地面渗漏原因：钢筋混凝土楼板浇注时，振捣不密实，养护不足，产生微小裂纹，在楼板地面施工时，又没有很好对基层加以处理，加之排水坡度不顺畅，表面不平有积水，从而造成局部楼地面发生渗漏。
二、 防治措施
1、进场的防水材料在合格认证资料完整的前提下，材料的外观、卷重、面积、厚度可在现场测量，以初步判断材料的质量；同时进场的防水材料项目部还应按规定取样复试，复检项目均应符合国家标准及有关规定的技术性能指标，并出具试验报告，不得在工程中使用不合格的材料，应该说对进场的防水材料进行抽检是标准防水材料质量最有效的办法。
2、在设计交底时项目部有必要对防水材料的选用提出合理化建议，在实际施工中，厨厕间一般面积都不大，又要安装卫生洁具，同时暖气管、热水管、煤气管等都要从厨厕间通过，而且大都集中在墙角部位，在这种情况下，单纯用卷材不可能将防水做好，即便当时不渗不漏，对将来也是隐患，因为卷材防水在管子根部无法铺贴，只能是在其上浇一些热沥青等，而沥青极易冷脆，必然发生渗漏；现在很多地方都在推荐用涂膜做厨厕间防水，但不是强制性的标准，施工单位在设计交底时有必要提出厨厕间使用涂膜来防水，与其配套的防水材料常用的还有封闭膏，专门用于管道、地漏根部的封闭；其中常用的聚氨脂防水涂料的两种组分混合后起固化作用，生成一种致密的如同橡胶板一样的防水层，有较高的延伸率，对基层的开裂变形的适应性强，能较好的保证防水工程质量。
3、防水层队伍应选择经资质审查合格、作业人员应持有当地建设行政主管部门下发的上岗证，且在社会上有一定信誉度的队伍来施工。
4、找平层干燥、清洁、坡度顺畅、温度适当是防水施工的四大先决条件。
（1）、为了保证防水层的施工质量，需对混凝土楼面做找平层，找平层采用1：2.5水泥砂浆20 mm厚，水泥强度等级32.5以上，砂采用中砂，施工中应注意以下几点：
①、做找平层之前，管洞已浇灌完毕，应将凸出混凝土楼面的混凝土剔除，并将板面清理干净，浇水湿润。
②、做找平层时应将墙角及管道根部抹成圆弧，向地漏找坡顺畅，抹灰时表面要压实、压平、压光。做好后要注意浇水养护。找平层应做到无麻面、起砂。
（2）厨厕间采用涂膜防水特别要注意涂膜均匀及固化后的涂膜厚度，防止用量太少或防水膜太薄，防水涂膜做完后必须认真予以保护，涂膜固化前严禁踩踏，固化后也应尽量避免踩踏，防止防水层被踩坏，防水施工时，整个工程并未交工，各个工种往往交叉作业，应尽可能将施工楼层暂时封闭，待防水施工完成并做好保护层以后，在允许其他工种进入；保护层施工一点要格外注意防水层的成品保护，尽量做到不踩踏。
（3）施工完毕并检查合格后厨厕间防水应做蓄水试验，一般蓄水24小时，水深应涉及所有管子根部及防水层，无渗漏方可交接验收。
三、改进措施
1、厨厕间防水必须严格执行“三检”制度，应建立各道工序的自检、交接检和专检人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。同时还得经建设（监理）单位检查确认，才能准许下道工序施工。
2、有条件的地方，防水工程的找平层、保温层、保护层均由防水工来做，这样将更有利于质量管理、方便施工。
3、厨厕间聚氨脂防水涂料混合时必须按规定的比例并混合均匀，一次搅拌的量不可太多，一般在20分钟内用完。
4、不同的防水材料最佳施工气温与最低施工气温不同，聚氨脂防水涂膜施工宜在10℃以上，不得低于－5℃施工，气温越低，固化所需时间越长。
一、 渗漏产生原因分析
在实际施工中，我们发现厨厕间渗漏发生的部位主要有以下几处：立管四周渗漏，地漏周边渗漏，四周墙体向外渗水及局部地面渗漏。实践证明，上述这些部位是整个厨厕间最薄弱环节。针对以上几种渗漏发生的原因作出如下分析。
1、原材料方面，市场上假冒伪劣防水材料较多，许多防水材料质量达不到国家质量标准要求，不按要求取樣复试直接使用。
２、设计方面，图纸设计人员对防水施工质量不甚了解，选材不当，再有个别开发商一味的压缩成本，降低造价，随意认定某种品牌防水材料。
3、防水操作人员技术水平参差不齐，队伍选择对资格审查、作业人员持证上岗不重视。
4、因施工造成厨厕间渗漏的主要因素为防水基层含水率太高或坡度不符合要求造成防水层起鼓脱落或积水，节点部位没有当做重点来处理，设防不到位，防水施工材料配比计量不准确，施工不规范，成品保护措施落实不足、后道工序将防水层损坏等。
5、厨厕间节点部位防水渗漏原因分析
（1）、立管四周渗漏原因：施工时，未严格按照工序要求进行施工，具体表现为穿楼板的立管或套管管根部位没有进行有效的防水处理，尤其是提前预留管孔的部位，在立管就位后，管子与预留管孔之间的环隙采用普通水泥砂浆堵孔不密实，套管与立管之间的缝隙未填塞任何防水材料，致使房间渗漏严重，影响了使用功能。
（2）、地漏周边渗漏原因：地漏安装时粘结不牢固，安装后的标高超过排水地面，这样在地漏周边处理不当的情况下发生渗漏。
（3）、四周墙体向外渗水原因：主要原因是施工时，没有对四周墙体进行特殊的防水处理，施工操作马虎。具体表现为墙体抹灰对基层处理不干净，抹灰时对下部墙体几层砖抹灰不认真，或抹灰砂浆强度较低，防水处理不当，从而造成墙体渗漏。
（4）、局部地面渗漏原因：钢筋混凝土楼板浇注时，振捣不密实，养护不足，产生微小裂纹，在楼板地面施工时，又没有很好对基层加以处理，加之排水坡度不顺畅，表面不平有积水，从而造成局部楼地面发生渗漏。
二、 防治措施
1、进场的防水材料在合格认证资料完整的前提下，材料的外观、卷重、面积、厚度可在现场测量，以初步判断材料的质量；同时进场的防水材料项目部还应按规定取样复试，复检项目均应符合国家标准及有关规定的技术性能指标，并出具试验报告，不得在工程中使用不合格的材料，应该说对进场的防水材料进行抽检是标准防水材料质量最有效的办法。
2、在设计交底时项目部有必要对防水材料的选用提出合理化建议，在实际施工中，厨厕间一般面积都不大，又要安装卫生洁具，同时暖气管、热水管、煤气管等都要从厨厕间通过，而且大都集中在墙角部位，在这种情况下，单纯用卷材不可能将防水做好，即便当时不渗不漏，对将来也是隐患，因为卷材防水在管子根部无法铺贴，只能是在其上浇一些热沥青等，而沥青极易冷脆，必然发生渗漏；现在很多地方都在推荐用涂膜做厨厕间防水，但不是强制性的标准，施工单位在设计交底时有必要提出厨厕间使用涂膜来防水，与其配套的防水材料常用的还有封闭膏，专门用于管道、地漏根部的封闭；其中常用的聚氨脂防水涂料的两种组分混合后起固化作用，生成一种致密的如同橡胶板一样的防水层，有较高的延伸率，对基层的开裂变形的适应性强，能较好的保证防水工程质量。
3、防水层队伍应选择经资质审查合格、作业人员应持有当地建设行政主管部门下发的上岗证，且在社会上有一定信誉度的队伍来施工。
4、找平层干燥、清洁、坡度顺畅、温度适当是防水施工的四大先决条件。
（1）、为了保证防水层的施工质量，需对混凝土楼面做找平层，找平层采用1：2.5水泥砂浆20 mm厚，水泥强度等级32.5以上，砂采用中砂，施工中应注意以下几点：
①、做找平层之前，管洞已浇灌完毕，应将凸出混凝土楼面的混凝土剔除，并将板面清理干净，浇水湿润。
②、做找平层时应将墙角及管道根部抹成圆弧，向地漏找坡顺畅，抹灰时表面要压实、压平、压光。做好后要注意浇水养护。找平层应做到无麻面、起砂。
（2）厨厕间采用涂膜防水特别要注意涂膜均匀及固化后的涂膜厚度，防止用量太少或防水膜太薄，防水涂膜做完后必须认真予以保护，涂膜固化前严禁踩踏，固化后也应尽量避免踩踏，防止防水层被踩坏，防水施工时，整个工程并未交工，各个工种往往交叉作业，应尽可能将施工楼层暂时封闭，待防水施工完成并做好保护层以后，在允许其他工种进入；保护层施工一点要格外注意防水层的成品保护，尽量做到不踩踏。
（3）施工完毕并检查合格后厨厕间防水应做蓄水试验，一般蓄水24小时，水深应涉及所有管子根部及防水层，无渗漏方可交接验收。
三、改进措施
1、厨厕间防水必须严格执行“三检”制度，应建立各道工序的自检、交接检和专检人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。同时还得经建设（监理）单位检查确认，才能准许下道工序施工。
2、有条件的地方，防水工程的找平层、保温层、保护层均由防水工来做，这样将更有利于质量管理、方便施工。
3、厨厕间聚氨脂防水涂料混合时必须按规定的比例并混合均匀，一次搅拌的量不可太多，一般在20分钟内用完。
4、不同的防水材料最佳施工气温与最低施工气温不同，聚氨脂防水涂膜施工宜在10℃以上，不得低于－5℃施工，气温越低，固化所需时间越长。