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（黑龙江省森工招待所 黑龙江哈尔滨 150000）
摘 要：水暖工程是现代建筑住宅中的重要组成部分，对于丰富建筑使用功能和便利业主居家生活有着积极作用。但是水暖工程对施工质量的要求非常高，如果缺乏科学的施工规划和严谨的施工技术，后期很容易出现渗漏问题，不仅影响业主的正常生活，还会给建筑整体安全造成威胁。因此，必须要重视住宅水暖工程的渗漏问题，在深入探究渗漏问题成因的基础上，结合实际工作经验，探究可行性的防治措施。
关键词：建筑住宅；水暖工程；渗漏问题；防治措施
一、住宅水暖工程渗漏的原因分析
1、材料、设备质量不合格
住宅水暖工程具有使用周期长、隐蔽性强等特点，因此对于水暖工程材料的质量要求非常严格。但是在前期施工时，部分建筑企业为了降低成本花费，以劣质管材代替标准材料。这些管材虽然从表面上看并不存在问题，但是使用寿命远远低于标准要求。随着住宅使用年限的增加，这些水暖管材会提前出现裂缝、漏水等问题。除此之外，还有的施工团队选用的施工设备不合格，或是施工技术水平不达标，也会给水暖工程留下质量隐患。例如，为了保证水暖工程正常功能的发挥，通常需要进行承压管道的试压。但是部分施工队伍为了减轻工作量，没有按照操作标准进行试压，导致工程中存在的安全隐患不能及时发现和排除，也会增加后期水暖工程渗漏的风险。
2、立管预留洞及封堵施工不符合规定
在工程施工阶段，由于缺少严格的质量监管机制，套管漏埋或是预留洞位置偏差过大等问题时有发生。以预留洞位置偏差问题为例，在前期划定预留洞位置时，没有精确测量预留洞的口径，或是没有严格划定预留洞的钻凿位置，等到施工结束后才发现预留洞不适用。这样问题的存在，不仅会浪费大量的人力物力，而且会对住宅的美观和稳定性造成一定影响。
3、住宅水暖工程管道穿墙板时的套管预埋不满足要求
通常较为常见的就是没有按照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》规定，管道穿过墙壁和楼板，未预埋金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面高度、安装在卫生间及厨房内的套管、及顶部高出装饰地面未达到标准，底部与楼板地面不平，套管与管道间隙又不用填料密封等问题，地面一旦积水就会沿套管下滴。
4、住宅水暖工程的管道连接处理不符合规范要求
住宅水暖工程的管道连接主要有两大类，对于管道的螺纹连接而言，容易出现下列问题：首先，是其丝扣连接过松，这时就可以通过一定量的生胶带或者麻丝来进行改善，而不应盲目进行重新套丝；其次，是其套丝不达标，比如出现严重的断丝、缺丝以及乱丝的现象；再次，是其管道支架在安装过程中不满足要求，从而导致管道因受力不均衡而出现接口松动乃至断裂的现象；最后，是其螺纹连接中采用的填料不达标。
而对于管道的粘结而言，则容易出现下列问题：首先，是其管端进入承口的锚固长度不达标；其次，是其承插接口未能进行有效地处理，从而导致粘结不牢固；再次，是其粘结之后因过早地进行了搬动或移动，而导致粘结不牢甚至失效；最后，是其胶粘剂因涂刷不均匀甚至出现遗漏，从而导致粘结不牢固。
二、住宅水暖工程渗漏的防治对策
1、严把材料质量关，加强材料质量控制
首先，水暖工程的施工单位，应当树立质量控制意识，不能因为一己私立而使用劣质管材。尤其是材料采购人员，更应当提高自身对管材质量的辨别能力。现阶段的管材市场充斥着较多数量的“山寨”产品，采购人员必须严格按照材料采购流程，要求厂商出具产品合格证书，从源头上保证水暖工程的管材质量。除此之外，还需要做好管材的保存和管理工作，防止暖气片接口锈蚀、管道折损等问题的发生。
2、做好立管预留洞的预留及封堵施工
在预留洞施工之前，操作人员必须要严格对照施工图纸，通过精密测量，在施工墙体上做好对应的标记。如果发现施工图纸与住宅实际情况存在差异，还应当及时将这一信息反馈给图纸设计人员，在双方充分协调和协商之后，继续进行施工。同时对住宅建筑结构的梁、板、柱等构件的截面尺寸和平面布置乃至各层之间的墙体变化等等情况均要熟悉把握；另外，对于自身专业的设备、机具、材料等的规格和型号等参数也必须做到了然于心。只有这样，才能保证预留预埋工作能够不遗漏、不发生偏差。
3、做好管道穿墙板的套管预埋
住宅水暖工程的管道穿墙板是应预埋套管，而且套管的预埋施工也应符合规范的要求，根据设计和规范、标准的相关要求来选择相应金属套管或者塑料套管。对于一般穿过楼板的套管预埋，应保证其顶部能够高出装饰地面至少两公分；而对于在卫生间或者厨房内的穿楼板套管预埋，其顶部则应高出装饰地面至少五公分，底部则应和楼板底部齐平。对于穿过墙体的套管预埋，其两个端部则应与墙体两侧的装饰表面齐平。另外，管道和套管之间的缝隙也应当填实，其填实材料应当满足消防的要求。当住宅水暖工程系统在施工完毕之后，对于整个系统应当进行整体水压试验.在其试压过程中，应保证所有阀门的打开，以显示出全部的渗漏隐患，另外还要对于压力表的合格性进行检查，一旦有产品不合格，要禁止使用。
4、做好卫生设备的安装
在住宅水暖工程的卫生设备安装过程中，各类卫生器具与墙体或楼地面应当采用牢固可靠的金属固定件来进行安装连接，其中的金属固定件也应当作必要的防腐处理。如果墙体是烧结多孔砖墙的话，就应当在连接部位凿孔并灌水泥浆填实砖孔，然后再开始金属固定件的安装施工；如果墙体是轻质隔墙的话，则应当在轻质隔墙内设置好牢固可靠的预埋件或者打膨胀螺丝。
另外，各种住宅卫生器具在安装施工中就应当考虑到维修保养的操作空间，保证其便于拆卸、维修或更换。对于其中的排水管道连接则应当选择专门的排水栓，并注意应当有橡胶垫片；至于卫生器具同金属固定件之间的连接表面则设置铅质垫片或着橡胶垫片均可。值得注意的是，住宅水暖工程的卫生设备安装施工过程中的各个细部构造均應做好防水处理。其管道的铺设也應当保证横平竖直，并确保管道的坡度和管卡的位置都满足要求；至于各类阀门在安装过程中也应确保横平竖直、位置正确，以利于维修与使用。
结语：水暖工程已经成为现代住宅建筑的“标配”，如果水暖工程的施工质量达标，就能够为业主营造良好的生活、工作环境；反之，如果工程质量不达标，引发了渗漏问题，则会给业主带来无尽的烦恼，甚至会影响建筑整体安全。因此，工程人员必要树立质量控制意识，在分析水暖工程渗漏问题的基础上，结合以往的工作经验和当前的施工技术，确保在施工阶段消除渗漏隐患，保障水暖工程的质量安全。
参考文献：
[1] 陈丽丹，王美彤.分析高层住宅的水暖工程施工中存在的问题以及解决策略[J].企业文化旬刊，2016（07）：164-165.
[2] 王金平，李传坤.论高层住宅水暖工程施工中存在的问题及解决策略[J].建材发展导向，2014（05）：131-133.
[3] 周美君，谢梦宁.房屋建筑工程渗漏原因及防治技术与监理措施的探讨[J].城市建设理论研究，2016（11）：109-111.
摘 要：水暖工程是现代建筑住宅中的重要组成部分，对于丰富建筑使用功能和便利业主居家生活有着积极作用。但是水暖工程对施工质量的要求非常高，如果缺乏科学的施工规划和严谨的施工技术，后期很容易出现渗漏问题，不仅影响业主的正常生活，还会给建筑整体安全造成威胁。因此，必须要重视住宅水暖工程的渗漏问题，在深入探究渗漏问题成因的基础上，结合实际工作经验，探究可行性的防治措施。
关键词：建筑住宅；水暖工程；渗漏问题；防治措施
一、住宅水暖工程渗漏的原因分析
1、材料、设备质量不合格
住宅水暖工程具有使用周期长、隐蔽性强等特点，因此对于水暖工程材料的质量要求非常严格。但是在前期施工时，部分建筑企业为了降低成本花费，以劣质管材代替标准材料。这些管材虽然从表面上看并不存在问题，但是使用寿命远远低于标准要求。随着住宅使用年限的增加，这些水暖管材会提前出现裂缝、漏水等问题。除此之外，还有的施工团队选用的施工设备不合格，或是施工技术水平不达标，也会给水暖工程留下质量隐患。例如，为了保证水暖工程正常功能的发挥，通常需要进行承压管道的试压。但是部分施工队伍为了减轻工作量，没有按照操作标准进行试压，导致工程中存在的安全隐患不能及时发现和排除，也会增加后期水暖工程渗漏的风险。
2、立管预留洞及封堵施工不符合规定
在工程施工阶段，由于缺少严格的质量监管机制，套管漏埋或是预留洞位置偏差过大等问题时有发生。以预留洞位置偏差问题为例，在前期划定预留洞位置时，没有精确测量预留洞的口径，或是没有严格划定预留洞的钻凿位置，等到施工结束后才发现预留洞不适用。这样问题的存在，不仅会浪费大量的人力物力，而且会对住宅的美观和稳定性造成一定影响。
3、住宅水暖工程管道穿墙板时的套管预埋不满足要求
通常较为常见的就是没有按照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》规定，管道穿过墙壁和楼板，未预埋金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面高度、安装在卫生间及厨房内的套管、及顶部高出装饰地面未达到标准，底部与楼板地面不平，套管与管道间隙又不用填料密封等问题，地面一旦积水就会沿套管下滴。
4、住宅水暖工程的管道连接处理不符合规范要求
住宅水暖工程的管道连接主要有两大类，对于管道的螺纹连接而言，容易出现下列问题：首先，是其丝扣连接过松，这时就可以通过一定量的生胶带或者麻丝来进行改善，而不应盲目进行重新套丝；其次，是其套丝不达标，比如出现严重的断丝、缺丝以及乱丝的现象；再次，是其管道支架在安装过程中不满足要求，从而导致管道因受力不均衡而出现接口松动乃至断裂的现象；最后，是其螺纹连接中采用的填料不达标。
而对于管道的粘结而言，则容易出现下列问题：首先，是其管端进入承口的锚固长度不达标；其次，是其承插接口未能进行有效地处理，从而导致粘结不牢固；再次，是其粘结之后因过早地进行了搬动或移动，而导致粘结不牢甚至失效；最后，是其胶粘剂因涂刷不均匀甚至出现遗漏，从而导致粘结不牢固。
二、住宅水暖工程渗漏的防治对策
1、严把材料质量关，加强材料质量控制
首先，水暖工程的施工单位，应当树立质量控制意识，不能因为一己私立而使用劣质管材。尤其是材料采购人员，更应当提高自身对管材质量的辨别能力。现阶段的管材市场充斥着较多数量的“山寨”产品，采购人员必须严格按照材料采购流程，要求厂商出具产品合格证书，从源头上保证水暖工程的管材质量。除此之外，还需要做好管材的保存和管理工作，防止暖气片接口锈蚀、管道折损等问题的发生。
2、做好立管预留洞的预留及封堵施工
在预留洞施工之前，操作人员必须要严格对照施工图纸，通过精密测量，在施工墙体上做好对应的标记。如果发现施工图纸与住宅实际情况存在差异，还应当及时将这一信息反馈给图纸设计人员，在双方充分协调和协商之后，继续进行施工。同时对住宅建筑结构的梁、板、柱等构件的截面尺寸和平面布置乃至各层之间的墙体变化等等情况均要熟悉把握；另外，对于自身专业的设备、机具、材料等的规格和型号等参数也必须做到了然于心。只有这样，才能保证预留预埋工作能够不遗漏、不发生偏差。
3、做好管道穿墙板的套管预埋
住宅水暖工程的管道穿墙板是应预埋套管，而且套管的预埋施工也应符合规范的要求，根据设计和规范、标准的相关要求来选择相应金属套管或者塑料套管。对于一般穿过楼板的套管预埋，应保证其顶部能够高出装饰地面至少两公分；而对于在卫生间或者厨房内的穿楼板套管预埋，其顶部则应高出装饰地面至少五公分，底部则应和楼板底部齐平。对于穿过墙体的套管预埋，其两个端部则应与墙体两侧的装饰表面齐平。另外，管道和套管之间的缝隙也应当填实，其填实材料应当满足消防的要求。当住宅水暖工程系统在施工完毕之后，对于整个系统应当进行整体水压试验.在其试压过程中，应保证所有阀门的打开，以显示出全部的渗漏隐患，另外还要对于压力表的合格性进行检查，一旦有产品不合格，要禁止使用。
4、做好卫生设备的安装
在住宅水暖工程的卫生设备安装过程中，各类卫生器具与墙体或楼地面应当采用牢固可靠的金属固定件来进行安装连接，其中的金属固定件也应当作必要的防腐处理。如果墙体是烧结多孔砖墙的话，就应当在连接部位凿孔并灌水泥浆填实砖孔，然后再开始金属固定件的安装施工；如果墙体是轻质隔墙的话，则应当在轻质隔墙内设置好牢固可靠的预埋件或者打膨胀螺丝。
另外，各种住宅卫生器具在安装施工中就应当考虑到维修保养的操作空间，保证其便于拆卸、维修或更换。对于其中的排水管道连接则应当选择专门的排水栓，并注意应当有橡胶垫片；至于卫生器具同金属固定件之间的连接表面则设置铅质垫片或着橡胶垫片均可。值得注意的是，住宅水暖工程的卫生设备安装施工过程中的各个细部构造均應做好防水处理。其管道的铺设也應当保证横平竖直，并确保管道的坡度和管卡的位置都满足要求；至于各类阀门在安装过程中也应确保横平竖直、位置正确，以利于维修与使用。
结语：水暖工程已经成为现代住宅建筑的“标配”，如果水暖工程的施工质量达标，就能够为业主营造良好的生活、工作环境；反之，如果工程质量不达标，引发了渗漏问题，则会给业主带来无尽的烦恼，甚至会影响建筑整体安全。因此，工程人员必要树立质量控制意识，在分析水暖工程渗漏问题的基础上，结合以往的工作经验和当前的施工技术，确保在施工阶段消除渗漏隐患，保障水暖工程的质量安全。
参考文献：
[1] 陈丽丹，王美彤.分析高层住宅的水暖工程施工中存在的问题以及解决策略[J].企业文化旬刊，2016（07）：164-165.
[2] 王金平，李传坤.论高层住宅水暖工程施工中存在的问题及解决策略[J].建材发展导向，2014（05）：131-133.
[3] 周美君，谢梦宁.房屋建筑工程渗漏原因及防治技术与监理措施的探讨[J].城市建设理论研究，2016（11）：109-111.