近两年，眼看越来越多的中国人涌进美国投资房地产，相对中国日益高涨的房价，美国房产投资日益显出它的价值，越来越多的中国人把投资的眼光放到了美国。在大洛杉矶边缘地区一些新开发的城市，2000多尺的独立洋房，25-30万美金，一个月的租金可以达到2000美金。扣除地税管理费，收益在5%-7%。那么，怎样在美国买房及常见的问题有哪些呢？
　　美国买房过程可分为以下步骤：1、确定买房的城市和地区
　　不同城市不同社区房价不一，好学区附近的房价会比普通学区的贵，靠海的城市房价会贵，新开发的城市相对价格便宜点。买房前要做足功课。
　　 2、选经纪人
　　美国各个城市都有无数的房产经纪人，对于房地产他们更专业更有经验，好的经纪人不仅信息面广，也可以为你把关按照你的需求寻找适合你的房子。经纪人为买主的服务是免费的。一般是卖主付买卖双方经纪人的佣金。
　　 3、预审贷款
　　你需要填一份买主经济状况表。经纪人会根据你的经济状况推荐你向贷款公司要贷款预审批准书。你可以自己选择贷款公司，不妨多比几家，寻找最适合的。贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。
　　 4、选房看房
　　经纪人会根据你的要求为你寻找适合的房子。如果看到满意的，可自己开车去看周围的环境，进行初选。初选过关，再约经纪人带你去看内部。
　　 5、签署合同
　　选定满意的房子，经纪人进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同。除了价钱定金，经纪人还会建议你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。卖主可能会拒绝你的报价，或者还你一个价。你可以拒绝还价，或提高你的报价。如果双方达成协议，合同就签字生效了。
　　 6、检查房屋
　　在加州除了房屋检查，常做的有白蚁检查[$95],修理费[$500]。条款的有效期为7天。在7天内，买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修处理。经纪人会向你推荐良好口碑且有执照的检查师。检查结果出来后，经纪人会为你把关，指出哪些是卖主的责任，并为你跟卖主谈判。
　　 7、付款
　　非美国人在美国买房用贷款比较麻烦，一般建议用现金购买。可多人多次汇款，每人一年的汇款额度是5万美金，如果30万美金的房子，用6个人的名义汇款到美国一般没问题。
　　 8、购买保险
　　加州法律规定买房时必须购买火险[火灾保险]，买房负责保险费$600-1000一年。
　　 9、交接过户
　　在南加州买房在政府注册的加州土地管理局成立的地产公证处过户。其费用为1%，由买卖双方对半付。
　　


　　 10、乔迁搬家
　　过户的最后一步是卖主将钥匙交给买主，过户后买主就可搬家。在过户搬家前4-5天联系水电气公司，问清要做的事。过户搬家当天再去电确认将水电气转到买主名下。有的公司要你提供仪表数字，有的公司会自己去读仪表。电话、电视、网络服务可能要提前10到20天预约，搬家公司或租车公司也要提前两周预约。
　　常见问题：
　　 1.我需要到美国去参与买房交易和出租的过程吗？
　　通常是不需要的，从买房开始，全部的手续可在国内完成，房屋经纪人会把英文合同发给你，过目后你签字，房屋经纪人全权代理。
　　 2.我是否可以考察房屋？
　　在房屋出租之前，一般房屋经纪人会建议你亲自到美国考察房屋。
　　 3.我如何收到房租？
　　房屋管理经纪人每月收取$100美金的管理费，为您监督每月的房租收取，通过转账或者现金形式，转账到你的美国账户或国内账户。
　　 4.谁来报税？
　　房屋管理经纪人会为您进行报税，并向您提供证明，您只需要签字和收取税单。税为地产税和个人所得税[房租的所得税]，一般会计师的费用是一年$300。
　　 5.我不在美国如何知道美国哪里的房子好？
　　你可以全权委托房屋管理经纪，或自行前往美国考察。前往美国考察的费用自理。
　　 6.在美国买房的风险在哪里？
　　首先，虽然过去几年房价一直在跌，但没有人可以保证此刻是最低价，房价若再跌，这是风险之一；
　　其次，房子出租后，万一遇到坏房客，不付钱，要动用律师驱赶房客，这上下要花费至少3个月，也就是至少损失几个月的房租，这是风险之一。