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<正>一、商业物业和商业地产的特征现代商业物业是指以长期租赁收益为目的的商业营业用房,包括单体或综合体商业建筑物。其年租金收益越高,资产价值越高。一般其资产估值是其年租金收益的10-15倍。商业地产就是对商业物业的开发、经营、管理和投资,是房地产开发、商业经营、投资管理的复合运作,其基本特征是运作周期长、高资金投入、高利润与高投资风险。