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二次调控
「限购、限外、限贷和限价」,几乎成為地方落实 9•29「二次调控」政策的四大招式。首次购房首付最低也要三成、第三套房停贷、限制购房套数等是「二次调控」力度最大的政策。
自4月中旬以来,楼市在「史上最严厉调控政策」下,似乎因循此前调控一定的抗性,久久维持量跌价滞。这也使得市场内流淌著浓浓的「赌博」意味。赌调控政策不长久抑或是楼市将迎来新一轮反弹。9•29「二次调控」政策应势而出台。
「限购、限外、限贷和限价」,几乎成為地方落实9•29「二次调控」政策的四大招式。大陆目前已有11个大城市出台住宅实施限购令,分别是:北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、寧波、福州、厦门、三亚、广州。
首次购房首付最低也要三成、第三套房停贷、限制购房套数等是「二次调控」力度最大的政策。调查显示,宏观调控将进一步影响房价走势,拉低或者稳定房价的预期是主流。
误伤刚需
「二次调控」出台后,深圳、上海、南京、杭州、广州等地先后出台落实细则。在期待严厉政策对高房价形成抑制之餘,一些刚需族也对首套房首付门槛提高至三成表达了被「误伤」的抱怨。同时,限购政策也引发购房导向倾向於一步到位。刚需一族在买房时就要有很长一段时间的居住需求,调查显示,市场内实用型、低总价的大户型受到刚性需求者的追捧。
签约率锐减退房潮隐现
从北京实行「限购令」实施5个多月的时间来看,短期由於政策限制投资客,以及对购房者心理的影响,引发了一轮观望潮。而对於部分投资者来说,目前的房价上涨预期已经让很多人心生疑虑,但是在热销楼盘的现场,投机者依然在「限购令」和「限贷令」之间钻空子。
在十一之后,银行贷款的审批变得异常严格,大量在9月认购的客户中,不能达到银行贷款条件或者首付需要提高的客户,至少占同期成交量的1/3,加上二次调控出台后还有些客户抱著侥幸心理抢关突围,「近期绝大部分在售项目将面临史上最大规模的退房潮」。
据荧灿地產数据显示,十一之后几天,要求退房的二手房客户增加,进入纠纷状态的合同已经占到总数的7.5%,比节前翻了一番,其中八成是购房者提出来的。
而据北京房地產交易管理网及北京中原地產数据统计显示,从9•29「二次调控」以来,北京商品房市场出现了在供应增加的情况下签约率急剧下降的现象。二手房市场的表现也依旧是量价齐跌,据监测数据,10月上旬二手房总成交量為1948套,相比9月上旬5322套,下调了63.4%;二手房均价也一改9月出现的上涨势头,价格出现轻微下调,从18180元/平米下调0.6%。
移民城市杀伤力最重
开发商敏锐地感受到新政的威力开始发挥。一家总部位於深圳的国企开发商的策划总监表示,新政来得有些突然,导致他们在10月5日房交会上基本没有来得及做什麼优惠和打折活动,「大多数同行都如此」。而购房者方面,除了一些因為被新政限制购买的客户外,相当大比例的客户暂时採取观望态度。
中原地產统计显示,10月8日开始,深圳单日成交期房跌至118套,9日更是大跌至53套,至今跌势不减。深圳是座移民城市,特区三十年,有当地户口的人数不到1/10,对深圳来说,这种以户籍限购的威力比北京、上海要大得多,是深圳目前对楼市「最具杀伤力」的政策。虽然国庆期间深圳楼市创下巨额成交量,但随著调控的威力显现,深圳新房成交量骤减,尽管目前价格还未出现下降,但预计下一步将出现量跌价跌。
投资客离场捨不得
上海楼市新政抑制投机和投资的目标是不言而喻的。「限购一套」和差别化的信贷政策必然会影响到多套投资的需求,影响到手中现金略逊的投资者。
温州中小企业促进会会长周德文对媒体表示,房地產二次调控效果立竿见影,不少人再次陷入观望,还要观察一下政策出台后的市场反应。中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海预言,楼市投机客和炒房者将会恐慌性出逃。
然而,抑制投资的效果究竟有多大,恐怕还需要加以时日进行观察。据报道,上海星河湾开盘首日,现场就出现了不少「浙C」牌照的车辆,「浙C」正来自於投资客天下闻名的浙江温州。
或将无法办房產证
有的城市由於个别购房人超出当地规定的家庭限购套数,引起了一些经济和法律纠纷,给购房人带来了重大风险。住房和城乡建设部日前发佈风险提示,提醒购房人及时了解调控政策,避免由於违反限购套数,导致无法办理合同备案或房地產登记的情况发生。
住建部有关负责人强调,购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况,不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的「规避建议」或「帮助规避」的承诺,更不要採用假证件、假材料等方式购买住房,防止因申报情况与实际不符导致不能办理房地產登记等现象的发生。
「限购、限外、限贷和限价」,几乎成為地方落实 9•29「二次调控」政策的四大招式。首次购房首付最低也要三成、第三套房停贷、限制购房套数等是「二次调控」力度最大的政策。
自4月中旬以来,楼市在「史上最严厉调控政策」下,似乎因循此前调控一定的抗性,久久维持量跌价滞。这也使得市场内流淌著浓浓的「赌博」意味。赌调控政策不长久抑或是楼市将迎来新一轮反弹。9•29「二次调控」政策应势而出台。
「限购、限外、限贷和限价」,几乎成為地方落实9•29「二次调控」政策的四大招式。大陆目前已有11个大城市出台住宅实施限购令,分别是:北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、寧波、福州、厦门、三亚、广州。
首次购房首付最低也要三成、第三套房停贷、限制购房套数等是「二次调控」力度最大的政策。调查显示,宏观调控将进一步影响房价走势,拉低或者稳定房价的预期是主流。
误伤刚需
「二次调控」出台后,深圳、上海、南京、杭州、广州等地先后出台落实细则。在期待严厉政策对高房价形成抑制之餘,一些刚需族也对首套房首付门槛提高至三成表达了被「误伤」的抱怨。同时,限购政策也引发购房导向倾向於一步到位。刚需一族在买房时就要有很长一段时间的居住需求,调查显示,市场内实用型、低总价的大户型受到刚性需求者的追捧。
签约率锐减退房潮隐现
从北京实行「限购令」实施5个多月的时间来看,短期由於政策限制投资客,以及对购房者心理的影响,引发了一轮观望潮。而对於部分投资者来说,目前的房价上涨预期已经让很多人心生疑虑,但是在热销楼盘的现场,投机者依然在「限购令」和「限贷令」之间钻空子。
在十一之后,银行贷款的审批变得异常严格,大量在9月认购的客户中,不能达到银行贷款条件或者首付需要提高的客户,至少占同期成交量的1/3,加上二次调控出台后还有些客户抱著侥幸心理抢关突围,「近期绝大部分在售项目将面临史上最大规模的退房潮」。
据荧灿地產数据显示,十一之后几天,要求退房的二手房客户增加,进入纠纷状态的合同已经占到总数的7.5%,比节前翻了一番,其中八成是购房者提出来的。
而据北京房地產交易管理网及北京中原地產数据统计显示,从9•29「二次调控」以来,北京商品房市场出现了在供应增加的情况下签约率急剧下降的现象。二手房市场的表现也依旧是量价齐跌,据监测数据,10月上旬二手房总成交量為1948套,相比9月上旬5322套,下调了63.4%;二手房均价也一改9月出现的上涨势头,价格出现轻微下调,从18180元/平米下调0.6%。
移民城市杀伤力最重
开发商敏锐地感受到新政的威力开始发挥。一家总部位於深圳的国企开发商的策划总监表示,新政来得有些突然,导致他们在10月5日房交会上基本没有来得及做什麼优惠和打折活动,「大多数同行都如此」。而购房者方面,除了一些因為被新政限制购买的客户外,相当大比例的客户暂时採取观望态度。
中原地產统计显示,10月8日开始,深圳单日成交期房跌至118套,9日更是大跌至53套,至今跌势不减。深圳是座移民城市,特区三十年,有当地户口的人数不到1/10,对深圳来说,这种以户籍限购的威力比北京、上海要大得多,是深圳目前对楼市「最具杀伤力」的政策。虽然国庆期间深圳楼市创下巨额成交量,但随著调控的威力显现,深圳新房成交量骤减,尽管目前价格还未出现下降,但预计下一步将出现量跌价跌。
投资客离场捨不得
上海楼市新政抑制投机和投资的目标是不言而喻的。「限购一套」和差别化的信贷政策必然会影响到多套投资的需求,影响到手中现金略逊的投资者。
温州中小企业促进会会长周德文对媒体表示,房地產二次调控效果立竿见影,不少人再次陷入观望,还要观察一下政策出台后的市场反应。中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海预言,楼市投机客和炒房者将会恐慌性出逃。
然而,抑制投资的效果究竟有多大,恐怕还需要加以时日进行观察。据报道,上海星河湾开盘首日,现场就出现了不少「浙C」牌照的车辆,「浙C」正来自於投资客天下闻名的浙江温州。
或将无法办房產证
有的城市由於个别购房人超出当地规定的家庭限购套数,引起了一些经济和法律纠纷,给购房人带来了重大风险。住房和城乡建设部日前发佈风险提示,提醒购房人及时了解调控政策,避免由於违反限购套数,导致无法办理合同备案或房地產登记的情况发生。
住建部有关负责人强调,购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况,不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的「规避建议」或「帮助规避」的承诺,更不要採用假证件、假材料等方式购买住房,防止因申报情况与实际不符导致不能办理房地產登记等现象的发生。