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[摘 要]随着智能建筑的发展，人们开始逐渐认识到建筑运维管理的重要性，开始探求更加高效的管理方式。BIM作为一种备受关注的模型管理方法，不仅包括三维几何模型，还能够提供与建筑物相关的各种建筑构件和系统信息，此信息可用于建筑物的运维管理。文章首先简单概述了BIM与建筑工程运维管理，其次分析了BIM技术在建筑智能化中应用的意义，并借助BIM与智能建筑技术运维系统架构探讨了具体应用，以期对相关工程提供参考。
[关键词]BIM；建筑智能化；运维管理
中图分类号：TP813 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）36-0096-01
1 BIM与建筑工程运维管理
建筑工程运维管理，简称FM（Facility Management），是指运用多学科专业，集成人、场地、流程和技术来确保楼宇良好运行的活动。主要是指对人员工作、生活空间进行规划、整合，对其中的设备进行维护、维修、监测、应急等管理。目的是满足人员在建筑物中的基本需求和对建筑设备的实时监测管理。
将BIM技术应用于运维管理中，可以实现信息集成共享和设备的可视化管理。两者相结合具有BIM和FM两者协调系统的集成优点。BIM的3D可视化模型可以实现建筑部件的精确几何表示和建筑构件的定位，形成易于修改的可视化组件，从而实现对空间的有效管理；可以快速生成FM数据库，实现更快更有效的信息共享，节约时间和成本，并且可将数据用于FM中的维护、修理、管理等方面；能够将模型用于建筑性能的模拟和调试，预测能耗绩效和计算生命周期的成本；可以将模型数据用于仿真工具，并将构建的信息用于建筑模型的优化与改造；还具备一些新型应用，比如有助于规划路线，用于维修人员的路径优化或者智能紧急撤离。在BIM与FM融合的优点中，准确的空间管理，高效FM数据库源以及使用BIM数据进行预防性维护是最重要的原因。
2 BIM技术在建筑智能化中应用的意义
2.1可视化
对于建筑的智能化发展方向来说，可视化技术应用的实际作用是非常巨大的。例如：在传统的建筑设计中，施工图纸的设计普遍使用二维的平面设计，其不但对施工单位的图纸理解能力具有较高的要求，对建筑的设计往往表达的也不够明确。但是，利用BIM可视化技术，就能够根据设计的实际情况，对设计数据进行三维立体的建模处理，不但能够更加直观、完整的表现出建筑的整体设计，还能够在极大程度上方便施工单位对其理解，促进施工质量的提升。
2.2协同化
BIM的协同化特性与传统建筑理念具有极大的差别。通过BIM技术，处于不同工作环节、不同地理位置的建筑相关人员能够在网络上实现信息的快速传递与反馈，以此进行协同工作，这对提高建筑的质量，发挥建筑企业的整体力量，优化各方面资源配置具有非常重要的意义。举例说明：当施工单位在施工的过程中遇到了客观的意外情况，不能良好的完成设计的要求的时候，可以通过BIM技术及时的与设计单位取得联系，通过协同的方式，对现场的实际问题进行有针对性的处理，保证施工的顺利进行。
2.3三维碰撞
三维碰撞检测技术是BIM技术在发展初期阶段最直观、最普遍、最切实的价值之一，其是一种将Revit建立的模型导入到Navisworks中进行处理检测的技术手段。通过三维碰撞检测的办法，能够消除施工工作中的各种碰撞情况，优化整体的工程结构，减少施工阶段工程出现施工故障或质量问题的概率，以此实现对工程质量以及效率的保障，推进建筑智能化的进程。
3集成BIM与智能建筑技术运维系统架构
建筑运行过程中的信息化应用主要是针对建筑空间、设施、设备的管理信息系统（如物业管理系统）及针对建筑各类机电系统等的楼宇自控系统，在传统的应用中，楼宇自控系统与管理信息系统往往是分离的，随着企业级管理的曰益流行，开放系统技术以及Internet技术的发展，基于专有通信协议的楼宇自控系统必将被开放通信协议的自动化系统所取代，并在整个楼宇自动化系统内实现完全互操作，Internet将会成为企业级的基础网络设施，管理信息系统与楼宇自控系统必将被集成到一起组成完整的企业级管理系统。
集成BIM与智能建筑技术运维系统包括BIM系统平台、设备管理以及具体的物联网终端应用组成，还包括具体的BIM模型集成工具。
整个系统分为客户端、应用服务层、数据存储、虚拟硬件层及硬件层，其中，虚拟硬件层定义的虚拟建筑设备对应到实际的不同类型的建筑设备，包括具体的BIM工程信息，传感器及控制器应用接口。正是通过相应的虚拟化设备技术，将不同类型、不同协议控制的建筑构件及设备统一到同一系统架构上。
系统数据包括BIM数据库及设备维护信息数据库，二者通过BIM构件的ID以及对应记录的RFIDID具体关联，以保证数据库的可维护性和减少数据结构的复杂性，同时，设备管理模块只访问设备维护信息数据，以减少系统不同应用层之间的耦合性以及面向不同的物联网设备提供接口级的访问，以兼容及扩充不同的硬件方案。设备管理模块采用中间件技术实现，以满足系统软件开发的兼容性及可移植性。
4 BIM技术的建筑智能化运维管理应用
4.1平嵌入建筑智能化系统设备安装视频
前期的工程BIM可视平台的建立完成之后，进入到正式的运维管理阶段。建筑智能化系统设备一般情况下，其维护周期不超过三个月。对于前端的线路与监测设备需要定期清理与保养，这个工作是至关重要的，前端的线路与监测设备关系到整个建筑智能化系统运行的稳定性与安全性，所以一定要高度重视对其进行清理，将这些设备拆解，对每个机械设备的各个部分都要细致、谨慎的清理，做好日常保养工作，进而保证相关设备与线路等都处于一个有效、安全的状态。在运维保養阶段一般运维方会将建筑智能化系统设备的安装工作交给施工企业来进行操作，维保期过后，运维数据资料会不断更新，由于人员流动性大，加上运维人员并不了解设备安装要求与规范，清理与日常维护中容易发生运维数据资料丢失的情况，进而引发一系列问题，无法及时有效的对相关设备进行维护与清理工作。借助建筑智能化系统BIM可视平台，将设备安装视频与相关说明置于建筑智能化系统模型之下，如果有需要就按下菜单中的对应窗口按钮，维护人员就可以清楚的看到设备的安装步骤与相关说明，这样维护人员就可以根据这些说明对机械设备进行清理与日常维护工作，提高了工作效率。
4.2运行主状态的实时显示
借助建筑智能化系统BIM可视平台，可以实时监测设备的运行状态，将整个设备的日常运行状况清楚客观的反应出来，运维人员可以了解与掌握整个设备的运行状态，操作人员可以直接点击对应的设备按钮，通过建筑智能化系统中的下拉菜单窗口，直接观察整个机械设备的运行状态。可以对整个建筑智能化系统体系的各部分内容进行实时监督与管理，一旦发现有任何问题可以及时采取措施进行修正与改进，还可以预测将要发生的风险，提早做好防范措施。比如，监控系统的摄像机，就可以通过建筑智能化系统BIM可视平台，对摄像机所拍摄的画面、运行数据以及维护参数信息等进行实时监测，了解与掌握整个系统的运行情况。
4.3设备维护期，到时提醒
当设备维护期将至时，平台会在三维模型中高亮显示其对应位置，并弹出设备维护信息表的对应窗口，并标红显示，当点击标红设备信息时，弹出对应楼层和位置的局部三维模型，并高亮显示对应设备具体位置。
5结束语
综上所述，BIM与建筑智能化运维系统结合是当前建筑业信息化发展与互联网、物联网技术发展的必然结果，应用信息技术以及新兴的BIM技术、智能建筑等技术对传统的建筑运营管理实施信息化改造，将建筑产业引向集约化、智能化发展是建筑业发展的必然趋势，也是符合建筑可持续发展与绿色建筑的总体目标和发展方向的。
参考文献
[1]许智.BIM技术在建筑智能化中的应用研究[J].通讯世界，2017（24）：347.
[2]李铁纯.BIM技术在建筑设备运维管理中的应用研究[D].北京建筑大学，2017.
[3]王良成，陈晓虎.BIM在建筑智能化施工中的推广瓶颈探讨[J].山西建筑，2017，43（11）：230-231.
[关键词]BIM；建筑智能化；运维管理
中图分类号：TP813 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）36-0096-01
1 BIM与建筑工程运维管理
建筑工程运维管理，简称FM（Facility Management），是指运用多学科专业，集成人、场地、流程和技术来确保楼宇良好运行的活动。主要是指对人员工作、生活空间进行规划、整合，对其中的设备进行维护、维修、监测、应急等管理。目的是满足人员在建筑物中的基本需求和对建筑设备的实时监测管理。
将BIM技术应用于运维管理中，可以实现信息集成共享和设备的可视化管理。两者相结合具有BIM和FM两者协调系统的集成优点。BIM的3D可视化模型可以实现建筑部件的精确几何表示和建筑构件的定位，形成易于修改的可视化组件，从而实现对空间的有效管理；可以快速生成FM数据库，实现更快更有效的信息共享，节约时间和成本，并且可将数据用于FM中的维护、修理、管理等方面；能够将模型用于建筑性能的模拟和调试，预测能耗绩效和计算生命周期的成本；可以将模型数据用于仿真工具，并将构建的信息用于建筑模型的优化与改造；还具备一些新型应用，比如有助于规划路线，用于维修人员的路径优化或者智能紧急撤离。在BIM与FM融合的优点中，准确的空间管理，高效FM数据库源以及使用BIM数据进行预防性维护是最重要的原因。
2 BIM技术在建筑智能化中应用的意义
2.1可视化
对于建筑的智能化发展方向来说，可视化技术应用的实际作用是非常巨大的。例如：在传统的建筑设计中，施工图纸的设计普遍使用二维的平面设计，其不但对施工单位的图纸理解能力具有较高的要求，对建筑的设计往往表达的也不够明确。但是，利用BIM可视化技术，就能够根据设计的实际情况，对设计数据进行三维立体的建模处理，不但能够更加直观、完整的表现出建筑的整体设计，还能够在极大程度上方便施工单位对其理解，促进施工质量的提升。
2.2协同化
BIM的协同化特性与传统建筑理念具有极大的差别。通过BIM技术，处于不同工作环节、不同地理位置的建筑相关人员能够在网络上实现信息的快速传递与反馈，以此进行协同工作，这对提高建筑的质量，发挥建筑企业的整体力量，优化各方面资源配置具有非常重要的意义。举例说明：当施工单位在施工的过程中遇到了客观的意外情况，不能良好的完成设计的要求的时候，可以通过BIM技术及时的与设计单位取得联系，通过协同的方式，对现场的实际问题进行有针对性的处理，保证施工的顺利进行。
2.3三维碰撞
三维碰撞检测技术是BIM技术在发展初期阶段最直观、最普遍、最切实的价值之一，其是一种将Revit建立的模型导入到Navisworks中进行处理检测的技术手段。通过三维碰撞检测的办法，能够消除施工工作中的各种碰撞情况，优化整体的工程结构，减少施工阶段工程出现施工故障或质量问题的概率，以此实现对工程质量以及效率的保障，推进建筑智能化的进程。
3集成BIM与智能建筑技术运维系统架构
建筑运行过程中的信息化应用主要是针对建筑空间、设施、设备的管理信息系统（如物业管理系统）及针对建筑各类机电系统等的楼宇自控系统，在传统的应用中，楼宇自控系统与管理信息系统往往是分离的，随着企业级管理的曰益流行，开放系统技术以及Internet技术的发展，基于专有通信协议的楼宇自控系统必将被开放通信协议的自动化系统所取代，并在整个楼宇自动化系统内实现完全互操作，Internet将会成为企业级的基础网络设施，管理信息系统与楼宇自控系统必将被集成到一起组成完整的企业级管理系统。
集成BIM与智能建筑技术运维系统包括BIM系统平台、设备管理以及具体的物联网终端应用组成，还包括具体的BIM模型集成工具。
整个系统分为客户端、应用服务层、数据存储、虚拟硬件层及硬件层，其中，虚拟硬件层定义的虚拟建筑设备对应到实际的不同类型的建筑设备，包括具体的BIM工程信息，传感器及控制器应用接口。正是通过相应的虚拟化设备技术，将不同类型、不同协议控制的建筑构件及设备统一到同一系统架构上。
系统数据包括BIM数据库及设备维护信息数据库，二者通过BIM构件的ID以及对应记录的RFIDID具体关联，以保证数据库的可维护性和减少数据结构的复杂性，同时，设备管理模块只访问设备维护信息数据，以减少系统不同应用层之间的耦合性以及面向不同的物联网设备提供接口级的访问，以兼容及扩充不同的硬件方案。设备管理模块采用中间件技术实现，以满足系统软件开发的兼容性及可移植性。
4 BIM技术的建筑智能化运维管理应用
4.1平嵌入建筑智能化系统设备安装视频
前期的工程BIM可视平台的建立完成之后，进入到正式的运维管理阶段。建筑智能化系统设备一般情况下，其维护周期不超过三个月。对于前端的线路与监测设备需要定期清理与保养，这个工作是至关重要的，前端的线路与监测设备关系到整个建筑智能化系统运行的稳定性与安全性，所以一定要高度重视对其进行清理，将这些设备拆解，对每个机械设备的各个部分都要细致、谨慎的清理，做好日常保养工作，进而保证相关设备与线路等都处于一个有效、安全的状态。在运维保養阶段一般运维方会将建筑智能化系统设备的安装工作交给施工企业来进行操作，维保期过后，运维数据资料会不断更新，由于人员流动性大，加上运维人员并不了解设备安装要求与规范，清理与日常维护中容易发生运维数据资料丢失的情况，进而引发一系列问题，无法及时有效的对相关设备进行维护与清理工作。借助建筑智能化系统BIM可视平台，将设备安装视频与相关说明置于建筑智能化系统模型之下，如果有需要就按下菜单中的对应窗口按钮，维护人员就可以清楚的看到设备的安装步骤与相关说明，这样维护人员就可以根据这些说明对机械设备进行清理与日常维护工作，提高了工作效率。
4.2运行主状态的实时显示
借助建筑智能化系统BIM可视平台，可以实时监测设备的运行状态，将整个设备的日常运行状况清楚客观的反应出来，运维人员可以了解与掌握整个设备的运行状态，操作人员可以直接点击对应的设备按钮，通过建筑智能化系统中的下拉菜单窗口，直接观察整个机械设备的运行状态。可以对整个建筑智能化系统体系的各部分内容进行实时监督与管理，一旦发现有任何问题可以及时采取措施进行修正与改进，还可以预测将要发生的风险，提早做好防范措施。比如，监控系统的摄像机，就可以通过建筑智能化系统BIM可视平台，对摄像机所拍摄的画面、运行数据以及维护参数信息等进行实时监测，了解与掌握整个系统的运行情况。
4.3设备维护期，到时提醒
当设备维护期将至时，平台会在三维模型中高亮显示其对应位置，并弹出设备维护信息表的对应窗口，并标红显示，当点击标红设备信息时，弹出对应楼层和位置的局部三维模型，并高亮显示对应设备具体位置。
5结束语
综上所述，BIM与建筑智能化运维系统结合是当前建筑业信息化发展与互联网、物联网技术发展的必然结果，应用信息技术以及新兴的BIM技术、智能建筑等技术对传统的建筑运营管理实施信息化改造，将建筑产业引向集约化、智能化发展是建筑业发展的必然趋势，也是符合建筑可持续发展与绿色建筑的总体目标和发展方向的。
参考文献
[1]许智.BIM技术在建筑智能化中的应用研究[J].通讯世界，2017（24）：347.
[2]李铁纯.BIM技术在建筑设备运维管理中的应用研究[D].北京建筑大学，2017.
[3]王良成，陈晓虎.BIM在建筑智能化施工中的推广瓶颈探讨[J].山西建筑，2017，43（11）：230-231.