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大陆投资可能使台湾房地产产生倍数的涨幅
全球房地产领域的专业服务企业仲量联行的调查研究显示，大陆投资者与开发商进入台湾房地产市场相当有利。为此，根据仲量联行的调查做如下具体分析。
入台情势利好多
6月13日，海峡两岸关系协会与海峡交流基金会签署两岸周末包机、大陆居民赴台旅游两项协议。大陆先行开放五个周末包机航点，台湾开放八个周末包机航点；7月18日起实施大陆居民赴台游。
这只是国民党重新执政后开启的第一张选举兑现支票。未来还有：今年年底前实施两岸每日包机；2009年前开放两岸直航；陆续增加大陆游客前往台湾；放宽中国大陆资金至台湾房地产投资；放宽台湾企业赴大陆投资上限等。
尽管两岸关系长期相对封闭，但大陆与台湾的互依性逐渐提高。
概而言之，大陆投资者进入台湾商业地产的主要理由包括：台湾甲级写字楼租金因市场供给紧缩而大幅攀升；预期市场对台湾写字楼需求将增加，新政策带来的经济效益将帮助台湾发展成为区域性资产管理中心或高科技产业总部；台湾消费者信心回升，同时在开放大陆旅客赴台湾旅游后，台湾零售营业额也有望复苏；台湾科学园区发展迅速，同时也提升各园区内商家的收入与零售营业额；台湾是亚洲国家及地区中房地产投资收益和资金筹措成本之间的利差最具吸引力的市场之一；新台币预期近六个月内将走升；基于台湾地区竞争异常激烈的放贷环境，银行多愿意以较低利率来提供融资；相对于其他邻近国家和地区，台湾市场进入门槛相对适中等。
三大领域投资有利可图
● 写字楼市场
台北写字楼价格较亚洲主要城市低（图1），且尚未回升至2000年的历史高点。若两岸直航和大陆企业至台湾设置办公点的限制解除，市场对台湾写字楼的需求将会增加。此外，一旦大陆的资金能进入台湾写字楼市场，相信能刺激不动产资本值大幅的走升。可以预期，当新的两岸政策实行后，经济效益不仅会反映在写字楼市场需求的增长上，也会使台湾发展成区域性资产管理中心或科技业总部集中地。
在经过2006和2007年的调整后，如今供需失衡的情况已有所改善。下一波的甲级写字楼的新供给将到2009年中后才会进入市场，2010年只有一些相对较小的体量。台北市目前的空置率是8.4 %，若不计租金增长强劲的台北101大楼的空置面积，则甲级写字楼的空置率低至4.5%（图2），还有很大的上升空间。这对投资者而言是一个好消息。此外，如果经济随着马英九当局的政策变化而转好，现有租户办公面积的需求将大幅增加。
● 商铺市场
据台湾旅游局统计，美国游客和欧洲游客每日平均只花费19美元和15美元，而中国大陆游客平均每日花费却达80美元。以此推算，若每日开放3000名大陆游客，每日将有24万美元的消费额，一年可创造8760万美元的商机，这可望大幅改善台湾商铺市场不景气的现状。大陆游客的消费力强，其对台湾地区零售业的影响不容小觑，未来更有来自利用直航客机往返两岸的一些台商及其家属的贡献。
许多居住大陆的台商属于高收入人士，其家庭收入相对可观，可支配支出相对高。同时，他们拥有足够的时间、金钱和意愿返回台湾，而便捷的交通会增加其回台次数。此外，台湾人在购物方面的支出高，尤其是拥有充分休闲时间的富裕人士。
● 酒店市场
两岸直航开放带来大陆游客人数增加之下，最明显的受益者便是能够接待旅行团的中档酒店。此外，来自其他国家的游客人数也期望有所增加，其中外籍游客与商务旅客将为高星级酒店带来一定的需求。
风险依然不容小觑
尽管利益似乎就在眼前，但大陆投资者要进入台湾房地产市场，还将面临政策方面和经济方面的双重风险。
政策风险。台湾地产市场依然深受两岸政治凉热温度影响。两岸关系长期相对封闭，大陆投资者进入岛内仍有各种政策限制。尽管利多消息不断，但政策执行仍需时间，因此达成预期的经济效应需要更长时间。
金融壁垒仍待求破。目前，大陆与台湾互相引进资金进行地产开发尚有未打破的壁垒。如大陆地产商若想从台湾商业银行借贷难度相当大，台湾银行对境外贷款仍有顾虑，若想从大陆银行贷款投资台湾房地产市场可能性更小。尽管台湾当地银行贷款利率为3.3%～3.8%，相对较低，长线投资者仍存在一定利润空间，但相对于大陆投资者来说，若难以争取到台湾当地银行的贷款，那么台湾商业地产的投资价值将微乎其微。
台湾地产业竞争加剧。台湾开发商对两岸三通带给房地产市场的前景深具信心，购地动作加快，并扩及台湾北、中、南三大都会区，一场大陆资金入台前的“南征北讨”效应已在北中南地区上演。据悉，南征北讨的知名开发商已多达12家。这将进一步加剧台湾房地产市场的竞争。而且台湾房地产市场已经成型，目前处在饱和期，只有部分领域和部分区域尚有开发价值。而大陆投资者贸然参与竞争是否能取得优势还难以言定。
面对诸多市场风险，大陆投资者要进入台湾房地产市场淘金，没有灵丹妙药，只有谨慎为之。
全球房地产领域的专业服务企业仲量联行的调查研究显示，大陆投资者与开发商进入台湾房地产市场相当有利。为此，根据仲量联行的调查做如下具体分析。
入台情势利好多
6月13日，海峡两岸关系协会与海峡交流基金会签署两岸周末包机、大陆居民赴台旅游两项协议。大陆先行开放五个周末包机航点，台湾开放八个周末包机航点；7月18日起实施大陆居民赴台游。
这只是国民党重新执政后开启的第一张选举兑现支票。未来还有：今年年底前实施两岸每日包机；2009年前开放两岸直航；陆续增加大陆游客前往台湾；放宽中国大陆资金至台湾房地产投资；放宽台湾企业赴大陆投资上限等。
尽管两岸关系长期相对封闭，但大陆与台湾的互依性逐渐提高。
概而言之，大陆投资者进入台湾商业地产的主要理由包括：台湾甲级写字楼租金因市场供给紧缩而大幅攀升；预期市场对台湾写字楼需求将增加，新政策带来的经济效益将帮助台湾发展成为区域性资产管理中心或高科技产业总部；台湾消费者信心回升，同时在开放大陆旅客赴台湾旅游后，台湾零售营业额也有望复苏；台湾科学园区发展迅速，同时也提升各园区内商家的收入与零售营业额；台湾是亚洲国家及地区中房地产投资收益和资金筹措成本之间的利差最具吸引力的市场之一；新台币预期近六个月内将走升；基于台湾地区竞争异常激烈的放贷环境，银行多愿意以较低利率来提供融资；相对于其他邻近国家和地区，台湾市场进入门槛相对适中等。
三大领域投资有利可图
● 写字楼市场
台北写字楼价格较亚洲主要城市低（图1），且尚未回升至2000年的历史高点。若两岸直航和大陆企业至台湾设置办公点的限制解除，市场对台湾写字楼的需求将会增加。此外，一旦大陆的资金能进入台湾写字楼市场，相信能刺激不动产资本值大幅的走升。可以预期，当新的两岸政策实行后，经济效益不仅会反映在写字楼市场需求的增长上，也会使台湾发展成区域性资产管理中心或科技业总部集中地。
在经过2006和2007年的调整后，如今供需失衡的情况已有所改善。下一波的甲级写字楼的新供给将到2009年中后才会进入市场，2010年只有一些相对较小的体量。台北市目前的空置率是8.4 %，若不计租金增长强劲的台北101大楼的空置面积，则甲级写字楼的空置率低至4.5%（图2），还有很大的上升空间。这对投资者而言是一个好消息。此外，如果经济随着马英九当局的政策变化而转好，现有租户办公面积的需求将大幅增加。
● 商铺市场
据台湾旅游局统计，美国游客和欧洲游客每日平均只花费19美元和15美元，而中国大陆游客平均每日花费却达80美元。以此推算，若每日开放3000名大陆游客，每日将有24万美元的消费额，一年可创造8760万美元的商机，这可望大幅改善台湾商铺市场不景气的现状。大陆游客的消费力强，其对台湾地区零售业的影响不容小觑，未来更有来自利用直航客机往返两岸的一些台商及其家属的贡献。
许多居住大陆的台商属于高收入人士，其家庭收入相对可观，可支配支出相对高。同时，他们拥有足够的时间、金钱和意愿返回台湾，而便捷的交通会增加其回台次数。此外，台湾人在购物方面的支出高，尤其是拥有充分休闲时间的富裕人士。
● 酒店市场
两岸直航开放带来大陆游客人数增加之下，最明显的受益者便是能够接待旅行团的中档酒店。此外，来自其他国家的游客人数也期望有所增加，其中外籍游客与商务旅客将为高星级酒店带来一定的需求。
风险依然不容小觑
尽管利益似乎就在眼前，但大陆投资者要进入台湾房地产市场，还将面临政策方面和经济方面的双重风险。
政策风险。台湾地产市场依然深受两岸政治凉热温度影响。两岸关系长期相对封闭，大陆投资者进入岛内仍有各种政策限制。尽管利多消息不断，但政策执行仍需时间，因此达成预期的经济效应需要更长时间。
金融壁垒仍待求破。目前，大陆与台湾互相引进资金进行地产开发尚有未打破的壁垒。如大陆地产商若想从台湾商业银行借贷难度相当大，台湾银行对境外贷款仍有顾虑，若想从大陆银行贷款投资台湾房地产市场可能性更小。尽管台湾当地银行贷款利率为3.3%～3.8%，相对较低，长线投资者仍存在一定利润空间，但相对于大陆投资者来说，若难以争取到台湾当地银行的贷款，那么台湾商业地产的投资价值将微乎其微。
台湾地产业竞争加剧。台湾开发商对两岸三通带给房地产市场的前景深具信心，购地动作加快，并扩及台湾北、中、南三大都会区，一场大陆资金入台前的“南征北讨”效应已在北中南地区上演。据悉，南征北讨的知名开发商已多达12家。这将进一步加剧台湾房地产市场的竞争。而且台湾房地产市场已经成型，目前处在饱和期，只有部分领域和部分区域尚有开发价值。而大陆投资者贸然参与竞争是否能取得优势还难以言定。
面对诸多市场风险，大陆投资者要进入台湾房地产市场淘金，没有灵丹妙药，只有谨慎为之。