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物流园区是物流理论和实践不断创新的产物，是中国发展物流产业的一个切入点。然而，各地政府及物流园区投资企业等对物流园区的发展特性和条件认识不足，仅仅将物流园区看作是大规模货物集散地、中转站和必要的物流结点，忽视国内物流需求的新变化，缺乏对物流园区内部结构和发展规律的深入研究，这不利于物流园区形成长期竞争优势。