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面朝大海，春暖花开，是许多人的浪漫梦想；清风明月，城郭村社，也曾无数次地令人向往。然而，当这些梦想依托异地置业方式成为现实时，我们不知道是否该慨叹天下之大，而自己居住的空间却太小。随着京沪深等中心城市房价飙升带动全国房价上涨，异地置业异军突起，引起了越来越多人的关注。
在2009年6月底的北京夏季房展会上，共有100多个项目参展，其中外埠项目占了总项目数的70％；而外地项目意向成交1214套，是北京项目意向成交套数的2倍还多。
业内人士指出，异地置业指的是从户口所在地向其他城市的流动置业。最初主要指外地户籍人口在京沪深等中心城市购房落户，通常有3大主要目的：一是投资，出租或转手获利；二是自住，为在两地经商提供便利；三是方便子女求学和创业。近年来的异地置业则表现出几乎完全相反的趋势，从走进来变成走出去，以中心城市向卫星城市扩散为主，同时，环境优美的海滨城市以及发展潜力良好地区的酒店和商铺等也日益受到青睐。
根据置业目的和途径的不同，可以把异地置业分为4种主要模式。
中心放射型
表现形式：从中心城市向卫星城市和区域外缘城市流动，如北京之于燕郊，上海之于宁波，深圳之于南海等
置业目的：以自住需求为主
原因解读：城市买不起房，只好发配自己到“农村”
中心城市的高房价令人望而兴叹，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的统计数据显示，2009年1～7月份，全市四环路以内期房均价已近1.8万元／平方米，而不少工薪阶层一年辛苦下来还挣不到1.8万元。随着交通和通讯等条件的发达，到远郊区县和毗邻城市置业就成了无奈之举，这也带动了一部分投资客参与炒房。
由于一线城市对户口限制较为严格，异地置业除了考虑价格外，还需要综合权衡教育、社保等多方面因素。尤其是家中有即将入学的适龄子女，一定要留意新居附近的教育配套等。对于有车一族而言，出行的成本会有所增加。
注意两个问题。一是确实需要再买。家住北京东城的李先生夫妇由于住房紧张，2008年年初到燕郊看了一次房，看到房价相对便宜很多，担心以后价格会继续上涨，就在那里买了一套商品房。但装修后一直没有住，原因是儿子正在东城区某重点中学上初一，燕郊的房子就只好空着，空置成本不说，未来上涨空间如何还待验证，郊区买房须谨慎为之。
二是装修问题。买了新房原本是件喜事，在广州芳村工作的林先生却对快要拿到钥匙的新房颇感烦恼。为了结婚，林先生在佛山南海购买了一套面积200平方米左右的新房，眼看就要交房了，装修却成了大问题。林先生平时工作繁忙，根本无暇顾及在广州与佛山之间来回打点新房装修的问题。
祟洋媚外型
表现形式：从中心城市向海滨城市及周边风景优美地区流动，如环渤海中心城市向威海、秦皇岛等城市，以及北京之于野三坡，上海之于嘉定等
置业目的：旅游度假或投资
原因解读：大城市住腻了，到外面串串门也方便
部分较高收入的都市人开始厌烦喧嚣的都市生活和虚高的房价，出于对自然环境和清新空气的渴望，“崇洋媚外”渐成潮流。
王先生2006年在威海购买了一套海景别墅，由于生意繁忙，一年也难得去一回。2008年夏天，抽出时间的他带着全家兴冲冲直奔“行宫”度假。打开房子的大门，王先生被眼前的景象惊呆了，由于铺设的水管漏水，楼上楼下一片狼藉，成了水乡泽国，高档地板、家具电器全部遭了殃，损失惨重。由于没有提供托管式服务，找来物业管理人员质问也无可奈何。
专家指出，购买景区房应遵循以下几点：一看各种证照是否齐全。二看项目房屋的实际状况。最好是现房，工程质量、配套设施、户型设计等也要好好考察。三看项目所处的具体位置。四看当地房地产市场情况。五看后期管理和物业服务，尤其能提供托管式服务。
如果居住的话，最好不要购买离海太近的一线海景房，一方面价格高，其次理想的位置应该是离海800米左右，还要选择地势高的小区。
产权式酒店
表现形式：从大中城市向风景名胜度假区流动，如京沪深等地区向海口、珠海等。通常采取先买后租的形式
置业目的：兼顾旅游度假和投资，以投资为主
原因解读：手中闲钱多，买个酒店(房间)证人经营
所谓产权式酒店，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者，投资者如购买商品房一样置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。
由中信国安集团投资30亿元历时13年建造的“第一城”位于河北省香河，其产权式酒店于2003年开始销售，每份投资10万元，投资期限最低3年，最长8年，在投资期限内，投资者每年可获得6％的现金回报和2.3％的消费代金卡，现金回报每半年一返。投资期满，如不选择继续投资，即可以与当初购买时同等的价比转售给经营公司。第一城的经营较为成功，预期目标基本实现。但也有不少失败的例子，如位于北京延庆的金色假日酒店，一套30多万元的客房，一年投资回报只有数百元。
在购买产权式酒店的时候要特别关注开发商的实力，包括过去的经营状况、目前的状况以及未来的潜力等。尤以现房投资最为保险，这样避免烂尾出现。投资者在投入资金之前要考察酒店的定位、周边的竞争，还要对以后的经营状况作风险预测。
产权式商铺
表现形式：从大中城市向有较大发展潜力的城市流动。通常采取出售后返租的形式
置业目的：投资
原因解读：手中闲钱多，买个店铺收房租
产权式商铺分为虚拟产权式和独立产权式两种。前者将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割，产权成了虚拟的收益权属，投资者如期获得收益的前提是商场的整体经营必须良好，一旦商场整体运作出现问题，投资者的回报就如同无本之木，从而导致纠纷频发。目前市场的商铺销售主要以前者为主，投资者应尽量选择后者，以拥有独立产权。
投资异地商铺，切忌旱涝保收心态，要小心高价收购、还本销售这些诱人的承诺，同样要尽量选择现房。区位、交通物流、商业氛围、开发商背景、主力商户、项目规划、运营管理和升值潜力等，是应综合考虑的因素。
在2009年6月底的北京夏季房展会上，共有100多个项目参展，其中外埠项目占了总项目数的70％；而外地项目意向成交1214套，是北京项目意向成交套数的2倍还多。
业内人士指出，异地置业指的是从户口所在地向其他城市的流动置业。最初主要指外地户籍人口在京沪深等中心城市购房落户，通常有3大主要目的：一是投资，出租或转手获利；二是自住，为在两地经商提供便利；三是方便子女求学和创业。近年来的异地置业则表现出几乎完全相反的趋势，从走进来变成走出去，以中心城市向卫星城市扩散为主，同时，环境优美的海滨城市以及发展潜力良好地区的酒店和商铺等也日益受到青睐。
根据置业目的和途径的不同，可以把异地置业分为4种主要模式。
中心放射型
表现形式：从中心城市向卫星城市和区域外缘城市流动，如北京之于燕郊，上海之于宁波，深圳之于南海等
置业目的：以自住需求为主
原因解读：城市买不起房，只好发配自己到“农村”
中心城市的高房价令人望而兴叹，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的统计数据显示，2009年1～7月份，全市四环路以内期房均价已近1.8万元／平方米，而不少工薪阶层一年辛苦下来还挣不到1.8万元。随着交通和通讯等条件的发达，到远郊区县和毗邻城市置业就成了无奈之举，这也带动了一部分投资客参与炒房。
由于一线城市对户口限制较为严格，异地置业除了考虑价格外，还需要综合权衡教育、社保等多方面因素。尤其是家中有即将入学的适龄子女，一定要留意新居附近的教育配套等。对于有车一族而言，出行的成本会有所增加。
注意两个问题。一是确实需要再买。家住北京东城的李先生夫妇由于住房紧张，2008年年初到燕郊看了一次房，看到房价相对便宜很多，担心以后价格会继续上涨，就在那里买了一套商品房。但装修后一直没有住，原因是儿子正在东城区某重点中学上初一，燕郊的房子就只好空着，空置成本不说，未来上涨空间如何还待验证，郊区买房须谨慎为之。
二是装修问题。买了新房原本是件喜事，在广州芳村工作的林先生却对快要拿到钥匙的新房颇感烦恼。为了结婚，林先生在佛山南海购买了一套面积200平方米左右的新房，眼看就要交房了，装修却成了大问题。林先生平时工作繁忙，根本无暇顾及在广州与佛山之间来回打点新房装修的问题。
祟洋媚外型
表现形式：从中心城市向海滨城市及周边风景优美地区流动，如环渤海中心城市向威海、秦皇岛等城市，以及北京之于野三坡，上海之于嘉定等
置业目的：旅游度假或投资
原因解读：大城市住腻了，到外面串串门也方便
部分较高收入的都市人开始厌烦喧嚣的都市生活和虚高的房价，出于对自然环境和清新空气的渴望，“崇洋媚外”渐成潮流。
王先生2006年在威海购买了一套海景别墅，由于生意繁忙，一年也难得去一回。2008年夏天，抽出时间的他带着全家兴冲冲直奔“行宫”度假。打开房子的大门，王先生被眼前的景象惊呆了，由于铺设的水管漏水，楼上楼下一片狼藉，成了水乡泽国，高档地板、家具电器全部遭了殃，损失惨重。由于没有提供托管式服务，找来物业管理人员质问也无可奈何。
专家指出，购买景区房应遵循以下几点：一看各种证照是否齐全。二看项目房屋的实际状况。最好是现房，工程质量、配套设施、户型设计等也要好好考察。三看项目所处的具体位置。四看当地房地产市场情况。五看后期管理和物业服务，尤其能提供托管式服务。
如果居住的话，最好不要购买离海太近的一线海景房，一方面价格高，其次理想的位置应该是离海800米左右，还要选择地势高的小区。
产权式酒店
表现形式：从大中城市向风景名胜度假区流动，如京沪深等地区向海口、珠海等。通常采取先买后租的形式
置业目的：兼顾旅游度假和投资，以投资为主
原因解读：手中闲钱多，买个酒店(房间)证人经营
所谓产权式酒店，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者，投资者如购买商品房一样置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。
由中信国安集团投资30亿元历时13年建造的“第一城”位于河北省香河，其产权式酒店于2003年开始销售，每份投资10万元，投资期限最低3年，最长8年，在投资期限内，投资者每年可获得6％的现金回报和2.3％的消费代金卡，现金回报每半年一返。投资期满，如不选择继续投资，即可以与当初购买时同等的价比转售给经营公司。第一城的经营较为成功，预期目标基本实现。但也有不少失败的例子，如位于北京延庆的金色假日酒店，一套30多万元的客房，一年投资回报只有数百元。
在购买产权式酒店的时候要特别关注开发商的实力，包括过去的经营状况、目前的状况以及未来的潜力等。尤以现房投资最为保险，这样避免烂尾出现。投资者在投入资金之前要考察酒店的定位、周边的竞争，还要对以后的经营状况作风险预测。
产权式商铺
表现形式：从大中城市向有较大发展潜力的城市流动。通常采取出售后返租的形式
置业目的：投资
原因解读：手中闲钱多，买个店铺收房租
产权式商铺分为虚拟产权式和独立产权式两种。前者将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割，产权成了虚拟的收益权属，投资者如期获得收益的前提是商场的整体经营必须良好，一旦商场整体运作出现问题，投资者的回报就如同无本之木，从而导致纠纷频发。目前市场的商铺销售主要以前者为主，投资者应尽量选择后者，以拥有独立产权。
投资异地商铺，切忌旱涝保收心态，要小心高价收购、还本销售这些诱人的承诺，同样要尽量选择现房。区位、交通物流、商业氛围、开发商背景、主力商户、项目规划、运营管理和升值潜力等，是应综合考虑的因素。