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[摘 要]随着国民经济的发展，生活水平的提高，人们对住宅建设的要求也越来越严格！目前我们的施工水平虽日渐完善，但仍然存在一些不尽人意的地方，给人民的日常生活造成了诸多烦恼。本文在对房建工程中防水现状调查的基础上，分析了房建工程漏水原因，最后给出了防水施工关键技术，旨在解决好房建工程防水问题，改善房建工程的使用条件。
[关键词]防水 施工 关键技术 探讨
中图分类号：TQ639.2 文献标识码：TQ 文章编号：1009―914X（2013）25―0349―01
房建工程中防水处理技术极为重要，其中有些高层建筑地下室的漏水情况极为严重，漏水的形式主要表现为以下几种：①涌水：当地下水的压力达到一定程度时，漏水的水流速度则会较大，如果堵不住就会像涌泉那样不断往上涌出。②潜流：地下室中的漏水可能会沿着建筑结构混凝土的裂缝中不断流出，如同一条潜流。③渗漏：地下室中的漏水是在建筑结构混凝土的一个表面的多处外注或渗透出来。不仅是地下室的防水处理很重要，房建工程中其他部位的防水处理均很重要，我们一定要做好房建工程中的防水处理工作，做好房建工程中防水处理至关重要。
一、房建工程漏水问题及原因分析
（一）防水措施局部失效出现的原因
1.混凝土的局部浇筑质量有缺陷造成漏洞，根据缺陷状态的产生有以下几种情况：
（1）因为混凝土的结构不严密所产生的通道。这主要是由于浇筑中混凝土漏振造成的振捣不严实或建筑施工过程出现的暂停或是与旧混凝土接缝不严实，从而造成这些带状混凝土局部松散开来；
（2）模板的板缝支设不严密造成缝隙漏浆形成的局部混凝土不紧密；
（3）模板的支撑总体上不牢固，上部浇筑出现问题引起下部模板变形而产生的混凝土裂隙；
（4）建筑外围结构施工缝由于处理不当，以至于在施工缝处产生穿水通道；
（5）当建筑混凝土体积很大时，可能由于施工措施不当造成混凝土裂缝。
2.因为地基沉降不均而引起结构局部缺陷，地基沉降不均而引起底板的开裂或者沉降不均产生的建筑墙体受力而改变产生的开裂，这些开裂形成的穿水通道，造成漏水。
（二）顶层外墙与天棚结合处漏水的原因
1.挑檐板下抹灰鹰嘴太小，抹灰面外高内低导致下雨时雨水倒流至墙面，顺屋面板与墙体间存在的缝隙流入屋内。
2.女儿墙砌筑质量不好或女儿墙构造柱振捣不好，造成女儿墙体内有裂缝等水的通道。此时若女儿墙压顶也有裂缝，就很容易造成雨水顺缝而下直接进入室内或沿外墙流一段距离后进入屋内。
（三）外墙墙体漏水的原因
1.脚手眼睹的不够密实，这时墙面上脚手眼处下雨时就会有一块块的水迹。
2.阳台根部外侧漏水，这种漏水有可能是柱振捣不密实，使阳台板内部或两侧柱留下可容水通过的缺陷，这时若阳台侧面外抹灰不好，就会造成雨水顺抹灰裂缝留置阳台板后，沿着板或柱的缺陷部分留入室内。
（四）屋面漏水的原因
1.屋面防水有破坏处或粘帖不牢处，导致雨水透过防水层后顺板缝流入室内。
2.通风口或排风孔上的盖未盖好，雨水进入后，漫漫渗入室内。
3.卷材防水层起鼓，主要是由于工期紧，保温材料含水量大。当温度高时，水份蒸发将卷材防水层鼓起。
4.屋面细部处理不好，主要是卷材收口不良，有张嘴、翘边现象、形成进水、倒呛水和爬水。
二、房建工程防水施工关键技术
（一）选用新型防水剂
有机硅防水处理技术直接影响防水处理的效果。防水处理看似一项非常简单的工作，但是如果操作不当，会导致防水处理失败。一般要求新建的混凝土结构进行防水处理至少要在28d后进行；已用混凝土结构，防水处理前要清除表面污渍，用80～90℃高压水清洗表面，清洗后至少干燥7d再进行防水处理。 防水剂一般采用真空喷射器喷涂到混凝土的表面。过去曾认为只要经过一次性喷涂防水处理，混凝土就足以达到安全使用的要求。但进一步的研究表明，使用这种方法防水剂的渗透深度最大不超过2mm。早期的有机硅防水剂都是溶液型的，防水处理时一般在混凝土表面连续涂刷或喷涂2次。但由于溶液的流淌性，在涂刷或喷涂垂直墙面和顶棚时，防水剂的吸收时间很短，导致防水剂渗透深度小，因此延长防水剂的吸收时间成为防水处理应用技术的关键。最简单的方法就是连续涂刷或多次喷涂，使混凝土表面长时间保持防水剂的湿润状态。当防水剂总用量相同时，防水处理次数越多，防水剂最后渗透深度越低。多次防水处理使混凝土中活性有机硅的含量增加，但增量相对较小。如果综合考虑渗透深度和活性有机硅含量两个因素，一次防水处理更好些。
（二）防水材料的选择
新型防水技术成功的关键之一在于柔性防水材料的选择，常用的柔性防水材料粘贴强度不足，防水效果不佳。刚韧性防水材料（即聚合物水泥类防水涂料）中，适用于地下防水工程的一类，其确切表述应是：聚合物改性水泥基柔性防水涂料，其基本构成是以水泥（特配的水泥砂混合料）为主体，适量掺入高分子乳液（也可以是粉状可分散树脂），对水泥基材料进行改性。用低水化热、铝酸三钙含量较低、细度不过细、矿渣含量不过多的水泥。细骨料应选用洁净的中砂，并严格控制其含泥量。粗骨料采用粒径较大的连续级配、级配良好的碎石或卵石，并严格控制其含泥量。加入减水剂可以控制混凝土的干燥收缩，改善它的防裂缝性能。加入外加剂后可以使混凝土的补偿性能加强，加强了对混凝土的极限拉伸的控制，从而抑制混凝土产生裂缝。细骨料选用粗、中砂，含泥量<1%。连续级配的优等品，含泥量<1%。
（三）背水面防水技术
当混凝土结构出现细小的渗漏点时，背水面防水能够担任一定的防水能力。即使结构自防水有点漏水，只要刚韧性防水材料的防水作用仍然存在，那么就不会造成全部防水层的失效。构造层次简化。可以省去迎水面的找平层、保护层，从而达到施工方便、节省造价的目的。等主体工程完成后、交付使用前，主体结构的变形趋于稳定时，在防水层施工前，先查找主体结构有没有裂缝或其他结构缺陷，如有则采取补强补漏措施整改，然后再在底板面作刚韧性防水，反铺上侧壁1500mm高。如喷涂环氧乳液水泥砂浆5mm厚（或喷涂氯丁胶乳水泥砂浆7～10mm厚），或铺25mm厚维尼龙聚合物水泥砂浆，或做渗透结晶刚性防水材料二遍约0.8mm厚等。
（四）施工过程中质量控制
1.施工缝设置与处理。底板与剪力墙间的施工缝应留设在基础梁顶面处。采用预埋金属止水片或凹槽形止水带。做法是在底板混凝土浇筑完毕，板墙起台（200mm高）时，将已加工定型的钢板焊接连接后，插入榫头。钢板焊接要求满焊，钢板带埋入混凝土上下各一半，施工后起到增加渗水路径作用达到防渗目的。后浇带处理先将后浇带两侧混凝土凿毛，然后用高出原结构一级强度的细石混凝土（干硬性膨胀混凝土）浇筑。
2.变形缝处施工时，必须保证混凝土施工质量，止水带应设置牢固正确。先预埋安装止水带的铁件，后安装止水带，焊接时要焊紧焊牢，封闭性好。
3.穿墙管道采用金属套管预先埋入混凝土中，套管中部预焊止水片，埋入混凝土时，应将套管与构件中的钢筋焊接牢固。穿墙管道处理。在混凝土结构浇筑前于穿墙管道处留置套管，套管焊止水环，浇筑时套管周围混凝土要振捣密实。安装穿墙管道时，管道与预埋金属套管焊接，焊接要达到密封防水的目的。
参考文献
[1] 杨镤室内防水处理施工问题初探地下防水工程堵漏浅析[J]. 中国高新技术企业 2009（11）.
[2] 叶琳昌：建筑防水工程渗漏实例分析[M]，中国建筑工业出版社，2000 .
[3] 冀文政，郑志辉：我国近年地下工程防水技术的发展和存在的问题[J]，中国建筑防水，2004.11 .
[4] 李玲. 建筑工程常见质量通病的原因分析与防治[J]. 当代建设，2003，（06）.
[关键词]防水 施工 关键技术 探讨
中图分类号：TQ639.2 文献标识码：TQ 文章编号：1009―914X（2013）25―0349―01
房建工程中防水处理技术极为重要，其中有些高层建筑地下室的漏水情况极为严重，漏水的形式主要表现为以下几种：①涌水：当地下水的压力达到一定程度时，漏水的水流速度则会较大，如果堵不住就会像涌泉那样不断往上涌出。②潜流：地下室中的漏水可能会沿着建筑结构混凝土的裂缝中不断流出，如同一条潜流。③渗漏：地下室中的漏水是在建筑结构混凝土的一个表面的多处外注或渗透出来。不仅是地下室的防水处理很重要，房建工程中其他部位的防水处理均很重要，我们一定要做好房建工程中的防水处理工作，做好房建工程中防水处理至关重要。
一、房建工程漏水问题及原因分析
（一）防水措施局部失效出现的原因
1.混凝土的局部浇筑质量有缺陷造成漏洞，根据缺陷状态的产生有以下几种情况：
（1）因为混凝土的结构不严密所产生的通道。这主要是由于浇筑中混凝土漏振造成的振捣不严实或建筑施工过程出现的暂停或是与旧混凝土接缝不严实，从而造成这些带状混凝土局部松散开来；
（2）模板的板缝支设不严密造成缝隙漏浆形成的局部混凝土不紧密；
（3）模板的支撑总体上不牢固，上部浇筑出现问题引起下部模板变形而产生的混凝土裂隙；
（4）建筑外围结构施工缝由于处理不当，以至于在施工缝处产生穿水通道；
（5）当建筑混凝土体积很大时，可能由于施工措施不当造成混凝土裂缝。
2.因为地基沉降不均而引起结构局部缺陷，地基沉降不均而引起底板的开裂或者沉降不均产生的建筑墙体受力而改变产生的开裂，这些开裂形成的穿水通道，造成漏水。
（二）顶层外墙与天棚结合处漏水的原因
1.挑檐板下抹灰鹰嘴太小，抹灰面外高内低导致下雨时雨水倒流至墙面，顺屋面板与墙体间存在的缝隙流入屋内。
2.女儿墙砌筑质量不好或女儿墙构造柱振捣不好，造成女儿墙体内有裂缝等水的通道。此时若女儿墙压顶也有裂缝，就很容易造成雨水顺缝而下直接进入室内或沿外墙流一段距离后进入屋内。
（三）外墙墙体漏水的原因
1.脚手眼睹的不够密实，这时墙面上脚手眼处下雨时就会有一块块的水迹。
2.阳台根部外侧漏水，这种漏水有可能是柱振捣不密实，使阳台板内部或两侧柱留下可容水通过的缺陷，这时若阳台侧面外抹灰不好，就会造成雨水顺抹灰裂缝留置阳台板后，沿着板或柱的缺陷部分留入室内。
（四）屋面漏水的原因
1.屋面防水有破坏处或粘帖不牢处，导致雨水透过防水层后顺板缝流入室内。
2.通风口或排风孔上的盖未盖好，雨水进入后，漫漫渗入室内。
3.卷材防水层起鼓，主要是由于工期紧，保温材料含水量大。当温度高时，水份蒸发将卷材防水层鼓起。
4.屋面细部处理不好，主要是卷材收口不良，有张嘴、翘边现象、形成进水、倒呛水和爬水。
二、房建工程防水施工关键技术
（一）选用新型防水剂
有机硅防水处理技术直接影响防水处理的效果。防水处理看似一项非常简单的工作，但是如果操作不当，会导致防水处理失败。一般要求新建的混凝土结构进行防水处理至少要在28d后进行；已用混凝土结构，防水处理前要清除表面污渍，用80～90℃高压水清洗表面，清洗后至少干燥7d再进行防水处理。 防水剂一般采用真空喷射器喷涂到混凝土的表面。过去曾认为只要经过一次性喷涂防水处理，混凝土就足以达到安全使用的要求。但进一步的研究表明，使用这种方法防水剂的渗透深度最大不超过2mm。早期的有机硅防水剂都是溶液型的，防水处理时一般在混凝土表面连续涂刷或喷涂2次。但由于溶液的流淌性，在涂刷或喷涂垂直墙面和顶棚时，防水剂的吸收时间很短，导致防水剂渗透深度小，因此延长防水剂的吸收时间成为防水处理应用技术的关键。最简单的方法就是连续涂刷或多次喷涂，使混凝土表面长时间保持防水剂的湿润状态。当防水剂总用量相同时，防水处理次数越多，防水剂最后渗透深度越低。多次防水处理使混凝土中活性有机硅的含量增加，但增量相对较小。如果综合考虑渗透深度和活性有机硅含量两个因素，一次防水处理更好些。
（二）防水材料的选择
新型防水技术成功的关键之一在于柔性防水材料的选择，常用的柔性防水材料粘贴强度不足，防水效果不佳。刚韧性防水材料（即聚合物水泥类防水涂料）中，适用于地下防水工程的一类，其确切表述应是：聚合物改性水泥基柔性防水涂料，其基本构成是以水泥（特配的水泥砂混合料）为主体，适量掺入高分子乳液（也可以是粉状可分散树脂），对水泥基材料进行改性。用低水化热、铝酸三钙含量较低、细度不过细、矿渣含量不过多的水泥。细骨料应选用洁净的中砂，并严格控制其含泥量。粗骨料采用粒径较大的连续级配、级配良好的碎石或卵石，并严格控制其含泥量。加入减水剂可以控制混凝土的干燥收缩，改善它的防裂缝性能。加入外加剂后可以使混凝土的补偿性能加强，加强了对混凝土的极限拉伸的控制，从而抑制混凝土产生裂缝。细骨料选用粗、中砂，含泥量<1%。连续级配的优等品，含泥量<1%。
（三）背水面防水技术
当混凝土结构出现细小的渗漏点时，背水面防水能够担任一定的防水能力。即使结构自防水有点漏水，只要刚韧性防水材料的防水作用仍然存在，那么就不会造成全部防水层的失效。构造层次简化。可以省去迎水面的找平层、保护层，从而达到施工方便、节省造价的目的。等主体工程完成后、交付使用前，主体结构的变形趋于稳定时，在防水层施工前，先查找主体结构有没有裂缝或其他结构缺陷，如有则采取补强补漏措施整改，然后再在底板面作刚韧性防水，反铺上侧壁1500mm高。如喷涂环氧乳液水泥砂浆5mm厚（或喷涂氯丁胶乳水泥砂浆7～10mm厚），或铺25mm厚维尼龙聚合物水泥砂浆，或做渗透结晶刚性防水材料二遍约0.8mm厚等。
（四）施工过程中质量控制
1.施工缝设置与处理。底板与剪力墙间的施工缝应留设在基础梁顶面处。采用预埋金属止水片或凹槽形止水带。做法是在底板混凝土浇筑完毕，板墙起台（200mm高）时，将已加工定型的钢板焊接连接后，插入榫头。钢板焊接要求满焊，钢板带埋入混凝土上下各一半，施工后起到增加渗水路径作用达到防渗目的。后浇带处理先将后浇带两侧混凝土凿毛，然后用高出原结构一级强度的细石混凝土（干硬性膨胀混凝土）浇筑。
2.变形缝处施工时，必须保证混凝土施工质量，止水带应设置牢固正确。先预埋安装止水带的铁件，后安装止水带，焊接时要焊紧焊牢，封闭性好。
3.穿墙管道采用金属套管预先埋入混凝土中，套管中部预焊止水片，埋入混凝土时，应将套管与构件中的钢筋焊接牢固。穿墙管道处理。在混凝土结构浇筑前于穿墙管道处留置套管，套管焊止水环，浇筑时套管周围混凝土要振捣密实。安装穿墙管道时，管道与预埋金属套管焊接，焊接要达到密封防水的目的。
参考文献
[1] 杨镤室内防水处理施工问题初探地下防水工程堵漏浅析[J]. 中国高新技术企业 2009（11）.
[2] 叶琳昌：建筑防水工程渗漏实例分析[M]，中国建筑工业出版社，2000 .
[3] 冀文政，郑志辉：我国近年地下工程防水技术的发展和存在的问题[J]，中国建筑防水，2004.11 .
[4] 李玲. 建筑工程常见质量通病的原因分析与防治[J]. 当代建设，2003，（06）.