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在住房反向抵押贷款静态精算定价模型基础上，构建基于利率、房价和寿命三因素波动的动态定价模型，并采集2005年7月到2010年12月的全国二手住宅价格月度指数，对我国房价波动进行动态模拟，结果显示，借款人可获得的贷款数额与申请年龄成反向关系，与房产价值成正比；定价结果对贷款利率变动和房产折旧率变动的敏感度较高，对费用率的变动最不敏感。