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【摘要】在现代建筑工程项目的建设和施工中，建筑物的渗漏问题是影响建筑物质量，威胁人们生活与安全的一大问题。这个问题的出现不仅在感官上和心理上给建筑物的使用者以心里恐惧感，而且还给施工工程公司以及房屋售卖公司带来很大的经济损失。因此，我们必须重视建筑工程中的渗漏问题，努力寻找防渗漏途径。本文就建筑工程中的各种类型的渗漏、出现渗漏的原因以及防渗漏的措施进行了简单的介绍和浅层次的分析。希望能给相关人士以有益建议与启发。
【关键词】建筑工程；渗漏；预防；措施
一、建筑工程中出现的各种类型的渗漏
从建筑物的使用功能上分，建筑物的渗漏可以分为以下几种：屋面的渗漏是最常见的一种渗漏形式，主要表现再落水口处漏水、天沟和檐沟处漏水。这种渗漏现象的出现主要是由于施工中所用技术以及所用材料出现偏差。另外还有外墙渗漏形式，主要表现是沿建筑物的外墙面孔洞和砖缝渗水以及沿外桃构件等出现渗水的现象。最后还有卫生间的渗漏现象，主要是指发生在卫生间和穿地面管道或地漏的四周，这种渗漏一般很难进行修复。从建筑物出现渗漏的主要原因方面来分，主要有以下几种：
由于混凝土外墙裂缝引起的渗漏，这种渗漏的诱发因素有很多，地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形等都有可能引发渗漏。也有由于砖混结构外墙的裂缝引起的渗漏，由于砌体外商裂隙引起的渗漏、混水墙外粉刷分割缝破损而引起的渗漏，还有由于门窗洞口周边风度不严引起了渗漏，外墙装饰面的施工质量不高而引起的渗漏、外墙细部构造不当引起的渗漏等等。各种形式的渗漏都或多或少的出现在建筑工程的施工过程中。
二、建筑工程中的渗漏现象产生的原因分析
1、从客观条件来讲，由于建筑工程的材料使用不当或者材料质量低劣，而使得建筑物出现渗漏现象。如果作为主导防水材料的沥青基低油毡和APP 等防水卷材料的质量低劣，而在运送和使用的过程中，又由于小型厂生产的过程中没有把好材料的质量关，导致建筑工程的原材料质量存在问题，最终导致渗漏问题的发生。（例如：1、砌筑砂浆和外墙面打底砂浆无严格按配合比拌制，有些搅拌不均匀，导致局部砂浆强底低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水。2、外墙饰面砖缺角破损，铝合金门窗材质不合格，铝合金窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。）
2、从主管条件来讲，由于建筑设计师在进行设计时，对屋面坡度的测量、排水系统的设置以及材料的选用等方面都没有严格按照屋面工程技术规范的要求，导致屋面渗漏现象。于20 世纪50、60 年代相比，现代的建筑设计中都缺少了厨房、厕所地面的防潮层。这就造成了楼下房屋的渗漏现象。
3、从施工动作来讲，施工工作人员所铺设的防水层的厚度达不到新规定的要求，尤其是防水涂膜的厚度及其粘结油毛毡的马蹄脂的厚度涂刷不均匀，导致材料的铺设薄厚不一。从而导致防水层的破坏，各个构件的防水数据设计不够精确，从而导致了建筑物渗漏的现象。
三、建筑工程中的防渗漏措施
1、从国家和政府的角度来讲，要加强国家和政府对建筑工程中各项安全指标的监督意识，尤其是对渗漏现象的监督力度。制定相关的法律法规，运用国家法律的强制性，去规范施工队伍的施工行为，增强建筑设计师的责任意识。在国家和政府的监督和法律法规的规范要求下，建筑工程中的渗漏现象一定会减少。
2、从意识角度来讲，提高建筑设计师和施工工作人员的责任意识。通过各个媒体不同的宣传形式对施工建筑中的渗漏现象做宣传，加大对安全施工的宣传力度，提高建筑工程中各个环节中工作人员的风险意识和责任意识。让他们真正领会到安全施工的重要性。希望可以通过不断的强调和培训，将施工队伍中工作人员的防渗漏意识自觉的转化为实际行动。施工前，制定详细的外墙面防水施工专项方案，和施工工艺流程详图，并对班组进行详细的书面技术交底，落实到一个操作人员；施工中，管理人员加强过程控制，督促班组在外墙砌筑、抹灰、粘贴饰面砖等工序严格按设计要求和施工规范进行操作，抹灰砂浆严格按配合比搅拌均匀，并对外墙容易发生渗漏的部位进行重点控制。
3、从技术角度来讲，要抓住防渗漏的弱点区域进行重点预防维护工作，控制和减少墙体的裂缝现象。对外墙面采取憎水处理，以防止毛细作用引起的渗漏。另外，还要加强墙面的排水力度。加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此原因产生的渗漏。(例如：墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。找平层及底层应做到接合平整，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、裂缝、砂眼等必须凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀。釉面砖的粘贴，除块件应保证浸水满透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，本工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，确保缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁，并及时清水养护。
4、从材料角度来讲，要保证工程材料的质量。提高墙体材料的抗渗能力，哪怕成本高一些，也要引进那些质量达标的原材料。运用涂膜防水材料对外墙进行保护。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对几层微小缝的适应性。（例如：主体施工阶段的重点控制措施保证混凝土的标号、混凝土配合比及坍落度、混凝土的振捣密实度、钢筋的保护层厚度、养护满足设计及规范要求。确保混凝土表面无裂缝。施工中避免出现冷缝。不在外围竖向结构上留置施工缝。在外墙预留的孔洞必须外高内低，高差大于10mm。）
四、结语：
建筑工程中的渗漏问题是近几年来建筑工程项目的建设中经常出现的问题，也是较为常见的工程质量问题之一。改善这种情况，提高建筑工程的质量刻不容缓。防渗漏技术的研究与探索离不开技术人员以及施工工作人员的对工作经验以及以往渗漏经验的总结与归纳。只有通过国家和相关人员的共同努力，中国的防渗漏技术才会有新的突破和进展，才能促进我过建筑行业的发展和技术的创新，保证建筑工程的质量。
参考文献：
[1]满玉秋.浅析建筑施工中防渗漏的控制措施[J].中国新技术新产品，2009（12）.
[2]邹泓荣.建筑工程防渗漏技术措施[J].建筑工人，2010（8）
[3]陶双艳.浅谈民用建筑在施工中预防漏水措施[M].科技信息周刊，2010（02）.
[4]姜涛,郭猛.浅谈建筑工程中的防渗漏措施[J].科技信息，工程科技，2011（01）.
【关键词】建筑工程；渗漏；预防；措施
一、建筑工程中出现的各种类型的渗漏
从建筑物的使用功能上分，建筑物的渗漏可以分为以下几种：屋面的渗漏是最常见的一种渗漏形式，主要表现再落水口处漏水、天沟和檐沟处漏水。这种渗漏现象的出现主要是由于施工中所用技术以及所用材料出现偏差。另外还有外墙渗漏形式，主要表现是沿建筑物的外墙面孔洞和砖缝渗水以及沿外桃构件等出现渗水的现象。最后还有卫生间的渗漏现象，主要是指发生在卫生间和穿地面管道或地漏的四周，这种渗漏一般很难进行修复。从建筑物出现渗漏的主要原因方面来分，主要有以下几种：
由于混凝土外墙裂缝引起的渗漏，这种渗漏的诱发因素有很多，地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形等都有可能引发渗漏。也有由于砖混结构外墙的裂缝引起的渗漏，由于砌体外商裂隙引起的渗漏、混水墙外粉刷分割缝破损而引起的渗漏，还有由于门窗洞口周边风度不严引起了渗漏，外墙装饰面的施工质量不高而引起的渗漏、外墙细部构造不当引起的渗漏等等。各种形式的渗漏都或多或少的出现在建筑工程的施工过程中。
二、建筑工程中的渗漏现象产生的原因分析
1、从客观条件来讲，由于建筑工程的材料使用不当或者材料质量低劣，而使得建筑物出现渗漏现象。如果作为主导防水材料的沥青基低油毡和APP 等防水卷材料的质量低劣，而在运送和使用的过程中，又由于小型厂生产的过程中没有把好材料的质量关，导致建筑工程的原材料质量存在问题，最终导致渗漏问题的发生。（例如：1、砌筑砂浆和外墙面打底砂浆无严格按配合比拌制，有些搅拌不均匀，导致局部砂浆强底低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水。2、外墙饰面砖缺角破损，铝合金门窗材质不合格，铝合金窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。）
2、从主管条件来讲，由于建筑设计师在进行设计时，对屋面坡度的测量、排水系统的设置以及材料的选用等方面都没有严格按照屋面工程技术规范的要求，导致屋面渗漏现象。于20 世纪50、60 年代相比，现代的建筑设计中都缺少了厨房、厕所地面的防潮层。这就造成了楼下房屋的渗漏现象。
3、从施工动作来讲，施工工作人员所铺设的防水层的厚度达不到新规定的要求，尤其是防水涂膜的厚度及其粘结油毛毡的马蹄脂的厚度涂刷不均匀，导致材料的铺设薄厚不一。从而导致防水层的破坏，各个构件的防水数据设计不够精确，从而导致了建筑物渗漏的现象。
三、建筑工程中的防渗漏措施
1、从国家和政府的角度来讲，要加强国家和政府对建筑工程中各项安全指标的监督意识，尤其是对渗漏现象的监督力度。制定相关的法律法规，运用国家法律的强制性，去规范施工队伍的施工行为，增强建筑设计师的责任意识。在国家和政府的监督和法律法规的规范要求下，建筑工程中的渗漏现象一定会减少。
2、从意识角度来讲，提高建筑设计师和施工工作人员的责任意识。通过各个媒体不同的宣传形式对施工建筑中的渗漏现象做宣传，加大对安全施工的宣传力度，提高建筑工程中各个环节中工作人员的风险意识和责任意识。让他们真正领会到安全施工的重要性。希望可以通过不断的强调和培训，将施工队伍中工作人员的防渗漏意识自觉的转化为实际行动。施工前，制定详细的外墙面防水施工专项方案，和施工工艺流程详图，并对班组进行详细的书面技术交底，落实到一个操作人员；施工中，管理人员加强过程控制，督促班组在外墙砌筑、抹灰、粘贴饰面砖等工序严格按设计要求和施工规范进行操作，抹灰砂浆严格按配合比搅拌均匀，并对外墙容易发生渗漏的部位进行重点控制。
3、从技术角度来讲，要抓住防渗漏的弱点区域进行重点预防维护工作，控制和减少墙体的裂缝现象。对外墙面采取憎水处理，以防止毛细作用引起的渗漏。另外，还要加强墙面的排水力度。加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此原因产生的渗漏。(例如：墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。找平层及底层应做到接合平整，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、裂缝、砂眼等必须凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀。釉面砖的粘贴，除块件应保证浸水满透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，本工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，确保缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁，并及时清水养护。
4、从材料角度来讲，要保证工程材料的质量。提高墙体材料的抗渗能力，哪怕成本高一些，也要引进那些质量达标的原材料。运用涂膜防水材料对外墙进行保护。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对几层微小缝的适应性。（例如：主体施工阶段的重点控制措施保证混凝土的标号、混凝土配合比及坍落度、混凝土的振捣密实度、钢筋的保护层厚度、养护满足设计及规范要求。确保混凝土表面无裂缝。施工中避免出现冷缝。不在外围竖向结构上留置施工缝。在外墙预留的孔洞必须外高内低，高差大于10mm。）
四、结语：
建筑工程中的渗漏问题是近几年来建筑工程项目的建设中经常出现的问题，也是较为常见的工程质量问题之一。改善这种情况，提高建筑工程的质量刻不容缓。防渗漏技术的研究与探索离不开技术人员以及施工工作人员的对工作经验以及以往渗漏经验的总结与归纳。只有通过国家和相关人员的共同努力，中国的防渗漏技术才会有新的突破和进展，才能促进我过建筑行业的发展和技术的创新，保证建筑工程的质量。
参考文献：
[1]满玉秋.浅析建筑施工中防渗漏的控制措施[J].中国新技术新产品，2009（12）.
[2]邹泓荣.建筑工程防渗漏技术措施[J].建筑工人，2010（8）
[3]陶双艳.浅谈民用建筑在施工中预防漏水措施[M].科技信息周刊，2010（02）.
[4]姜涛,郭猛.浅谈建筑工程中的防渗漏措施[J].科技信息，工程科技，2011（01）.