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在我国,房地产市场投机行为严重危害了房地产市场的正常运行,带来了一系列复杂而尖锐的社会问题。文章首先通过构建房地产市场投机度模型计算房地产投机度,解析1994—2013年长沙市房地产价格的非理性上涨情况。其次,基于BP神经网络模型构建房地产业预警体系,研判房地产运行状况与警情规律。研究发现,1994—2013年长沙市房地产市场存在一定程度的非理性上涨情况,投机度远远大于国际上通用的警戒标准;2014年长沙市房地产市场状况为中警状态,信号灯为绿灯。说明保障房地产市场稳定运行的形势不容乐观,需要引起政府及相关决策者的高度重视。