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抵押预告登记属于商品房预售交易得以展开的重要保障机制,但是法律法规并未对预购商品房抵押权的预告登记的性质、效力作出规定,导致理论界和司法实务界对很多问题产生了不同的理解,已经办理了预购商品房抵押预告登记的,该种登记属于何种性质的登记?在未办理正式的抵押登记之前,预购人出现未按时还款的情况,银行是否能根据预抵押登记获得优先受偿权?颇有疑问.