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共有产权房作为购房者与政府共有产权的房屋制度,在中国已有十余年的发展历史,对改善民生问题卓有成效.但现行的共有产权房政策在理论方面具有缺少与传统物权法的联系,全国性的规范文件效力层次较低、房屋供应积极性不高等管理制度上的不足; 在实践中存在“楼去人空”等问题.围绕上述不足,需要加强法律层面的研究,明确主体权利义务,多渠道保障房源,加强配套机制等,以使制度发挥更多社会效能.