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摘要：通过对多层住宅顶层裂缝进行调查分析，针对不同楼房裂缝数量、宽度不同情况从设计构造、施工管理、使用管理方面进行分析原因，提出相应的预防措施。
关键词： 顶层裂缝、产生原因、预防措施、修补措施
随着国家住房制度的改革深入，由过去福利分房到自己花钱购买商品房，居民对房屋本身的质量越来越关注，从外到内，甚至到微小的裂缝，不仅影响用户的使用，给人们生活带来不便与烦恼，而且处理不好还会激化矛盾；不仅影响建筑物的美观，而且易造成渗漏；不仅影响大面积的住宅工程，而且影响建筑工程的整体水平，更影响房屋的销售及日后的维护和修补。在住宅当中，顶层出现裂缝很多，所以顶层裂缝引起开发商、施工单位及质量管理部门的关注。
一、多层住宅顶层裂缝的情况及理论分析
通过对82栋住宅楼调查，发现有76栋顶层有不同程度的裂缝，占调查建筑物的93%。裂缝不仅影响外观的美感，而且造成渗漏，降低或消弱建筑结构的强度。通过观测与统计，这些裂缝主要有以下形式：
1.1 斜裂缝。是在顶层窗口脚上、两侧山墙出现的斜裂缝，有正八字形、到八字形和X形，其中以正八字缝为最多，这种裂缝一般在房屋顶层两端的1—2开间内，有的发展到房屋1/3左右，这种裂缝多产生内外纵墙上。在横墙上出现时，一般成对称形。
1.2 水平裂缝。沿外纵墙窗口处，屋檐下、女儿墙的根部出现，其中女儿墙的根部沿外墙大脚处最为常见。
1.3 板缝。顶层预制混凝土板与预制混凝土板，预制混凝土板与现浇混凝土板之间的裂缝。
墙体裂缝出现的原因是由于热胀冷缩引起的，无论是钢筋混凝土屋盖还是砖砌体，当温度高于其形成时的温度时，它就会膨胀；当温度低于其形成时温度时，它就会收缩。而钢筋混凝土的线性膨胀系数为10*10-5℃，砖砌体的线性膨胀系数为5.0*10-5℃（1），二者相差近两倍，当外界温度变化时，两者就产生变形差，造成砖砌体与钢筋混凝土屋盖之间产生剪应力，当这种剪应力超过砖砌体的抗剪强度时（砖砌体抗剪强度比较低），就会造成顶层墙体的裂缝。同样受夏季阳光的照射，钢筋混凝土屋盖温度可达到60—70℃，而砖墙温度约为30—35℃（2），这样屋盖与砌体之间存在温度差，从而加大两者的变形差与温度应力，而房屋端部应力最大，所以端部1—2开间裂缝最多。
女儿墙由于屋面剧烈的温度变形，使女儿墙根部受到向外的水平推力或向内的水平拉力，造成女儿墙根部与屋面交接处砌体外凸或女儿墙外倾，导致墙壁体开裂，形成较多水平裂缝。女儿墙沿外墙大角处应力最大，所以外墙大角处女儿墙开裂最多。屋盖板拼缝，主要是由于板缝混凝土干缩和温度应力共同作用产生的。
二、多层住宅顶层出现较多裂缝原因的分析
通过对82栋楼房的调查和观察，发现有的楼房顶层裂缝数量多且缝宽大，而有的楼房没有顶层裂缝或缝宽小。通过调查分析，主要有以下几方面原因：
2.1 设计考虑不周：1、温度应力顶层较大，而且突出，而设计时顶层砌体及女儿墙壁砖强度与砂浆标号都有降低很多。底下几层砂浆为M10，而顶层降为M5或更低。2、顶层有阳台或挑檐的，现浇衬板偏小，没有设挑梁。3、女儿墙构造措施缺少或不详细。4、房屋伸缩缝设置长度偏大（3）。5、顶层暖气天管对称穿横墙，对墙壁体消弱较大而未加强处理。6、屋面防水层没有保护层。
2.2 施工及管理不规范：1、顶层处在主体结构施工的后期，施工时把主要精力放在装修施工的组织，主体施工后期管理放松，产生麻痹思想。 2、筑砂浆强度低下。 3、砌方法不合理，重缝通缝多（4）。4、手眼留设不当（5）。 5、砖或有破损的砖集中使用。6、内外墙交接外砌筑质量差，连接加强钢筋不放、或少放或错位或长度不足（6）。7、板缝清理不干净，混凝土石子粒径偏大，受力早过大。8、屋面保温材料质量等不合格（7）。
2.3 住宅使用维护不当1、顶层管道多，装修量大，装修时，物业管理不到位，出现随意拆墙开洞口，降低或消弱建筑结构强度。2、顶层住宅销售情况不畅，很长时间处于闲置状态，门窗紧闭，通风不畅，尤其在夏季，顶层就似一个蒸锅，温度差别更大，加大了温度应力。
三、顶层墙体裂缝防治措施
防治顶层墙体裂缝是砌块建筑墙体裂缝的关键，具体的防治措施如下：
3.1 增强屋面保温层的保温效果。在屋顶隔热层设计中，应适当加大隔热层厚度，选择隔热性能好的隔热材料，泡沫塑料一水泥砼屋面保温隔热层是综合泡沫塑料优良的绝热性能及水泥砼牢固耐久性而设计的。克服了现单纯水泥砼块隔热层夏季隔热效果差，冬季热流失大的缺陷，达到保温隔热效果好、受力均匀、牢固耐压、光洁美观、施工方便等优点。主要技术措施是利用泡沫塑料的绝热性能，制成与各种需保温隔热的物相配套的泡沫塑料保温隔热块、盒、套、管，用于建筑、生活领域，对于标准较高的住宅，还可采用双层隔热。
3.2 减小热胀冷缩系数差异。比较简便的方法是顶层不采用砌块，而采用多孔砖或其它粘土砖，以此来减小墙体和屋顶材料的热胀冷缩系数差异，提高抗剪能力。
3.3 缩短建筑物的设缝长度。在设计中尽可能缩短建筑物的设缝长度，顶层墙体材料的选择也不能按常规设汁（如顶层墙体一般采用MU7.5砖砌体和M5混合砂浆砌筑）。实际设计时，在端部应采用MU10砖砌体和MIO混合砂浆砌筑，以提高砌体的抗剪、抗拉强度。
3.4 屋面现浇混凝土的施工应尽量避开严寒和高温季节。屋面现浇混凝土的施工应尽量避开严寒和高温季节，并应严格按照施工规范进行，防止砖混结构圈梁和构造柱混凝土强度等级普遍偏低的通病。调查表明，建筑完工后，不住人与住人的住宅相比，不住人建筑更加容易产生裂缝。因此施工完成后，如不是马上交付使用的话，最好在顶层每一户型内开一扇窗子通风，以减小温度裂缝的产生。
3.5 防止墙体材料的干缩引起的开裂。防止主要由墙体材料的干缩引起的裂缝，可采用下列措施选用千缩值低的墙材。控制砌筑时材料的含水量先址材料干缩后砌墙。采用低强度砂浆和长度小的砖块可以避免砖块的断裂并将细小裂缝均匀分散到各个垂直的灰缝隙中避免变形和应力集中累加出现大裂缝。面积较大的墙体采用在墙体内增设构造梁柱的构造措施。正确掌握和控制各种砌块使用时的含水率。砌体在生产储存期、运输、現场堆放等均要防止被水浸湿雨季还应做好对砌块和砌体的遮盖。
3.6 加强监理力度。墙体的施工过程是确保砌体强度和质量的重要环节。研究表明，砌体砌筑时，砂浆的和易性、砖的含水半、水平灰缝的厚度、块体的砌合方法以及施工的连续性都直接影响砌体的强度和质量。要求监理部门对施工过程加强监理力度，材料强度进行现场抽样，杜绝虚假现象，对达不到要求的砌体坚决拆除，对不符合施工规范要求的做法立即停工整顿。严把施工质量关。
关键词： 顶层裂缝、产生原因、预防措施、修补措施
随着国家住房制度的改革深入，由过去福利分房到自己花钱购买商品房，居民对房屋本身的质量越来越关注，从外到内，甚至到微小的裂缝，不仅影响用户的使用，给人们生活带来不便与烦恼，而且处理不好还会激化矛盾；不仅影响建筑物的美观，而且易造成渗漏；不仅影响大面积的住宅工程，而且影响建筑工程的整体水平，更影响房屋的销售及日后的维护和修补。在住宅当中，顶层出现裂缝很多，所以顶层裂缝引起开发商、施工单位及质量管理部门的关注。
一、多层住宅顶层裂缝的情况及理论分析
通过对82栋住宅楼调查，发现有76栋顶层有不同程度的裂缝，占调查建筑物的93%。裂缝不仅影响外观的美感，而且造成渗漏，降低或消弱建筑结构的强度。通过观测与统计，这些裂缝主要有以下形式：
1.1 斜裂缝。是在顶层窗口脚上、两侧山墙出现的斜裂缝，有正八字形、到八字形和X形，其中以正八字缝为最多，这种裂缝一般在房屋顶层两端的1—2开间内，有的发展到房屋1/3左右，这种裂缝多产生内外纵墙上。在横墙上出现时，一般成对称形。
1.2 水平裂缝。沿外纵墙窗口处，屋檐下、女儿墙的根部出现，其中女儿墙的根部沿外墙大脚处最为常见。
1.3 板缝。顶层预制混凝土板与预制混凝土板，预制混凝土板与现浇混凝土板之间的裂缝。
墙体裂缝出现的原因是由于热胀冷缩引起的，无论是钢筋混凝土屋盖还是砖砌体，当温度高于其形成时的温度时，它就会膨胀；当温度低于其形成时温度时，它就会收缩。而钢筋混凝土的线性膨胀系数为10*10-5℃，砖砌体的线性膨胀系数为5.0*10-5℃（1），二者相差近两倍，当外界温度变化时，两者就产生变形差，造成砖砌体与钢筋混凝土屋盖之间产生剪应力，当这种剪应力超过砖砌体的抗剪强度时（砖砌体抗剪强度比较低），就会造成顶层墙体的裂缝。同样受夏季阳光的照射，钢筋混凝土屋盖温度可达到60—70℃，而砖墙温度约为30—35℃（2），这样屋盖与砌体之间存在温度差，从而加大两者的变形差与温度应力，而房屋端部应力最大，所以端部1—2开间裂缝最多。
女儿墙由于屋面剧烈的温度变形，使女儿墙根部受到向外的水平推力或向内的水平拉力，造成女儿墙根部与屋面交接处砌体外凸或女儿墙外倾，导致墙壁体开裂，形成较多水平裂缝。女儿墙沿外墙大角处应力最大，所以外墙大角处女儿墙开裂最多。屋盖板拼缝，主要是由于板缝混凝土干缩和温度应力共同作用产生的。
二、多层住宅顶层出现较多裂缝原因的分析
通过对82栋楼房的调查和观察，发现有的楼房顶层裂缝数量多且缝宽大，而有的楼房没有顶层裂缝或缝宽小。通过调查分析，主要有以下几方面原因：
2.1 设计考虑不周：1、温度应力顶层较大，而且突出，而设计时顶层砌体及女儿墙壁砖强度与砂浆标号都有降低很多。底下几层砂浆为M10，而顶层降为M5或更低。2、顶层有阳台或挑檐的，现浇衬板偏小，没有设挑梁。3、女儿墙构造措施缺少或不详细。4、房屋伸缩缝设置长度偏大（3）。5、顶层暖气天管对称穿横墙，对墙壁体消弱较大而未加强处理。6、屋面防水层没有保护层。
2.2 施工及管理不规范：1、顶层处在主体结构施工的后期，施工时把主要精力放在装修施工的组织，主体施工后期管理放松，产生麻痹思想。 2、筑砂浆强度低下。 3、砌方法不合理，重缝通缝多（4）。4、手眼留设不当（5）。 5、砖或有破损的砖集中使用。6、内外墙交接外砌筑质量差，连接加强钢筋不放、或少放或错位或长度不足（6）。7、板缝清理不干净，混凝土石子粒径偏大，受力早过大。8、屋面保温材料质量等不合格（7）。
2.3 住宅使用维护不当1、顶层管道多，装修量大，装修时，物业管理不到位，出现随意拆墙开洞口，降低或消弱建筑结构强度。2、顶层住宅销售情况不畅，很长时间处于闲置状态，门窗紧闭，通风不畅，尤其在夏季，顶层就似一个蒸锅，温度差别更大，加大了温度应力。
三、顶层墙体裂缝防治措施
防治顶层墙体裂缝是砌块建筑墙体裂缝的关键，具体的防治措施如下：
3.1 增强屋面保温层的保温效果。在屋顶隔热层设计中，应适当加大隔热层厚度，选择隔热性能好的隔热材料，泡沫塑料一水泥砼屋面保温隔热层是综合泡沫塑料优良的绝热性能及水泥砼牢固耐久性而设计的。克服了现单纯水泥砼块隔热层夏季隔热效果差，冬季热流失大的缺陷，达到保温隔热效果好、受力均匀、牢固耐压、光洁美观、施工方便等优点。主要技术措施是利用泡沫塑料的绝热性能，制成与各种需保温隔热的物相配套的泡沫塑料保温隔热块、盒、套、管，用于建筑、生活领域，对于标准较高的住宅，还可采用双层隔热。
3.2 减小热胀冷缩系数差异。比较简便的方法是顶层不采用砌块，而采用多孔砖或其它粘土砖，以此来减小墙体和屋顶材料的热胀冷缩系数差异，提高抗剪能力。
3.3 缩短建筑物的设缝长度。在设计中尽可能缩短建筑物的设缝长度，顶层墙体材料的选择也不能按常规设汁（如顶层墙体一般采用MU7.5砖砌体和M5混合砂浆砌筑）。实际设计时，在端部应采用MU10砖砌体和MIO混合砂浆砌筑，以提高砌体的抗剪、抗拉强度。
3.4 屋面现浇混凝土的施工应尽量避开严寒和高温季节。屋面现浇混凝土的施工应尽量避开严寒和高温季节，并应严格按照施工规范进行，防止砖混结构圈梁和构造柱混凝土强度等级普遍偏低的通病。调查表明，建筑完工后，不住人与住人的住宅相比，不住人建筑更加容易产生裂缝。因此施工完成后，如不是马上交付使用的话，最好在顶层每一户型内开一扇窗子通风，以减小温度裂缝的产生。
3.5 防止墙体材料的干缩引起的开裂。防止主要由墙体材料的干缩引起的裂缝，可采用下列措施选用千缩值低的墙材。控制砌筑时材料的含水量先址材料干缩后砌墙。采用低强度砂浆和长度小的砖块可以避免砖块的断裂并将细小裂缝均匀分散到各个垂直的灰缝隙中避免变形和应力集中累加出现大裂缝。面积较大的墙体采用在墙体内增设构造梁柱的构造措施。正确掌握和控制各种砌块使用时的含水率。砌体在生产储存期、运输、現场堆放等均要防止被水浸湿雨季还应做好对砌块和砌体的遮盖。
3.6 加强监理力度。墙体的施工过程是确保砌体强度和质量的重要环节。研究表明，砌体砌筑时，砂浆的和易性、砖的含水半、水平灰缝的厚度、块体的砌合方法以及施工的连续性都直接影响砌体的强度和质量。要求监理部门对施工过程加强监理力度，材料强度进行现场抽样，杜绝虚假现象，对达不到要求的砌体坚决拆除，对不符合施工规范要求的做法立即停工整顿。严把施工质量关。