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通过2片施加了竖向荷载预应力的混凝土小型空心砌块墙体及1片普通对比砌体的水平低周反复荷载试验，分析了预应力砌体的抗裂性能、裂缝开展及破坏形态以及滞回特性、骨架曲线、延性、刚度退化等抗震性能。研究结果表明，预应力延缓了混凝土小型空心砌块墙体的开裂，提高了墙体的开裂荷载和极限承载力，预压应力改变了墙体破坏时的裂缝分布形状，裂缝密而细，布满全部墙灰缝，没有明显的主裂缝，墙体施加预压应力后，刚度、变形能力、延性、耗能能力等抗震性能得到了有效改善。