【摘 要】
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土地增值税是对房地产企业收益影响很大的一个税种,它在房地产企业的税负构成中占较大比重,但其超率累进税率的特点和一些优惠政策也使土地增值税的筹划有较大空间.房地产企
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土地增值税是对房地产企业收益影响很大的一个税种,它在房地产企业的税负构成中占较大比重,但其超率累进税率的特点和一些优惠政策也使土地增值税的筹划有较大空间.房地产企业如果能对税法政策进行分析筹划合理选择就可以减少税负提高利润.本文就房地产企业日常运用的几个筹划方法进行探讨.一、选择开发方式房地产企业可以选择合适的建房方式来进行项目开发:1.合作建房,税法规定对于合作建房建成后按比例分房自用的,暂免征收土地增税;建成后转让的,应征收土地增值税.房地产开发企业可以充分利用此项政策进行税收筹划.比如A单位想购买整栋楼房用于办公,可以同房地产企业以合作建房的方式立项,建好后可按比例分配房屋,这部分按比例分得的房屋只用缴纳营业税不用缴纳土地增值税,大大减少了税负.2.代建方式,税法规定代建房屋是指房地产开发企业代客户进行房地产的开发,向用户收取代建费的行为.对于房地产开发企业而言,虽然取得了收入,但没有发生房地产权属的转移,其收入属于劳务性质的收入,故不属于土地增值税的税范围.但应注意要满足以下三个条件:一是委托建房人必须能提供土地使用权证书和有关部门建设项目批准书;二是房地产开发企业不得垫付房屋建设资金;三是必须将建筑安装企业开具的建筑安装发票转交给委托方.房地产开发企业可以利用这种建房方式,在开发之初就确定好最终用户,实行定向开发,以达到减轻税负的目的,避免销售缴纳土地增值税.
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