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人是住宅商品消费的主体。中国的房地产市场之所以能在1990年之后迅速发展,主要原因之一,就是众多的房地产开发商纷纷看好中国有13亿人口这样一个巨额的消费者市场。但到1997年底,我国商品房空置量达到7038万平方米(其中70%为住宅)这样一个事实,使我们不得不扪心自问,在商品住宅的开发和营销过程中,究竟应该如