关于滨海临山区域地块容积率推算的探讨——以《大连小平岛二期地块规划》为例

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滨海临山区域开发地块容积率的确定受到城市景观要求、环境承载量、交通承载量、市政设施承载量、政府土地收益、开发商的利益等因素的影响,在《大连小平岛二期地块规划研究》项目中我负责仅从城市景观角度分析,通过天际线界面、视廊和沿街空间控制法推算出各地块的控制高度,以此高度为限制条件对各个地块进行详细规划方案设计,根据方案得出各个地块的容积率.再通过交通承载量和市政设施承载量等方面进行反校核,并给出一定的弹性空间,确定本区域各地块的容积率.
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