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就资金的控制来说,地产业与家电业完全不同。地产业资金投入环环相扣,如果资金链断裂的话,将对项目致命的影响。所以如何拿捏资金的尺度才是跨行业进入地产的公司最应当注意的。
“你从哪里得到这个消息的,我要汇报给公司领导。”在听到本报记者询问海尔200~300亿元投资地产的消息时,海尔地产办公室的一位工作人员吃惊地说。
房地产业的丰厚利润吸引了许多传统产业,现在几乎所有的家电企业都涉足地产。
不过,安邦行业分析师苏晶说:“就资金的控制来说,地产业与家电业完全不同。如果资金链断裂的话,将对项目造成致命的影响。如何拿捏资金的尺度才是跨行业进入地产的公司最应当注意的。”
200—300亿投资?
8月15日,有媒体报道,海尔正秘密筹划大举出击地产业,初步投资额将达200~300亿元,且正四处物色地产业务掌门人。
为了证实这个消息,记者电话采访了远在青岛的海尔房地产开发投资有限公司。海尔地产办公室的一位工作人员听到这个消息后非常吃惊,表示:“自己并不知道这个事情。”并且连连问记者是从哪里得到这个消息的。
这位工作人员表示:“要把这个消息汇报给公司的负责人,至于消息属实与否要由负责人才能回答。”但到截稿时,记者还没有得到海尔方面的答复。
记者还就此事联系了青岛房地产业界的相关人士。青岛颐中房地产有限公司办公室的朱主任表示:“海尔地产进入青岛地产业已有几年的时间,发展得很好。”
他还表示:“没有听说。但是200~300亿的确是一笔不小的资金。”
实际上,海尔进入地产业由来已久,从2003年4月首个项目桐安雅居破土动工以来,海尔地产每年都有新项目开工。2004年10月东城国际动工,B3组团也于今年4月开始动工。
在外地扩张方面,2006年,海尔地产还成立了重庆海尔房地产开发有限公司,进军西南地产。占地1400亩的海尔重庆工业园区也于去年建成。
“房地产作为一个资金密集型产业,资金实力十分重要,投资的金额多少与项目定位以及规模都有关系。如果海尔投资200~300亿元确有其事的话,那将是一笔非常大的投资。”中国指数研究院(北京)一位分析师表示。
那么随着家电业的利润越来越薄,海尔是否能拿出这么多资金呢?
北京安邦国际咨询地产分析师苏晶推测:“虽然200~300亿对于一个家电企业是比较大的一笔资金,但由于最近国内股市异常火爆,考虑到海尔在资本市场的融资能力,拿出这么一笔资金也不是没有可能。另外,作为青岛市国有企业,海尔拿地不成问题,而且青岛的土地并不稀缺。”
至于海尔地产未来的发展方向,苏晶表示:“应该还会发展住宅方面,因为相比工业地产,住宅的利润更丰厚。”
巨大的地产磁场
近几年来房价只涨不跌,主要城市房价上涨更快。地产业巨额利润吸引了许多像海尔、海信这样的传统产业进军地产市场,美的集团也成立了房地产事业部。“几乎所有的知名家电企业都涉足了地产业。”苏晶说。
显然,面对房地产业丰厚的利润,海尔也希望加大投入,同时也应对与海信等同行的竞争。
据悉,在近五年的时间里,海信一直是青岛地产业的老大。早在1995年就成立的海信地产至今已建成的项目就有十余个,地产已经发展成海信的主导产业之一。
中国指数研究院(北京)上述分析师认为:“企业的多元化投资可以分散风险。”那么海尔集团跨行业大规模经营房地产,管理是否能跟得上呢?
安邦行业分析师苏晶认为:“在管理水平上,其它的不论是跨行业进入地产的企业,还是专门经营地产的公司彼此相差不大。
据了解,雅戈尔集团是传统行业投资地产的一个很成功例子。雅戈尔下设的置业公司已成为宁波最大的房地产开发商。公开资料显示,雅戈尔在宁波、苏州和台州地区已拥有137万平方米的土地储备。
8月初,雅戈尔还发表公告称计划投资4亿元成立杭州雅戈尔置业有限公司。不久前,雅戈尔就在杭州拍下了一块土地,楼面地价达到15,700多元/平方米。
不过,有分析人士指出,对于跨行业经营地产的企业来说,应该注意的反而是资金链的问题。
安邦行业分析师苏晶就对本报记者表示:“就资金的控制来说,地产业与家电业完全不同。地产业资金投入环环相扣,如果资金链断裂的话,将对项目致命的影响。所以如何拿捏资金的尺度才是跨行业进入地产的公司最应当注意的。”
“你从哪里得到这个消息的,我要汇报给公司领导。”在听到本报记者询问海尔200~300亿元投资地产的消息时,海尔地产办公室的一位工作人员吃惊地说。
房地产业的丰厚利润吸引了许多传统产业,现在几乎所有的家电企业都涉足地产。
不过,安邦行业分析师苏晶说:“就资金的控制来说,地产业与家电业完全不同。如果资金链断裂的话,将对项目造成致命的影响。如何拿捏资金的尺度才是跨行业进入地产的公司最应当注意的。”
200—300亿投资?
8月15日,有媒体报道,海尔正秘密筹划大举出击地产业,初步投资额将达200~300亿元,且正四处物色地产业务掌门人。
为了证实这个消息,记者电话采访了远在青岛的海尔房地产开发投资有限公司。海尔地产办公室的一位工作人员听到这个消息后非常吃惊,表示:“自己并不知道这个事情。”并且连连问记者是从哪里得到这个消息的。
这位工作人员表示:“要把这个消息汇报给公司的负责人,至于消息属实与否要由负责人才能回答。”但到截稿时,记者还没有得到海尔方面的答复。
记者还就此事联系了青岛房地产业界的相关人士。青岛颐中房地产有限公司办公室的朱主任表示:“海尔地产进入青岛地产业已有几年的时间,发展得很好。”
他还表示:“没有听说。但是200~300亿的确是一笔不小的资金。”
实际上,海尔进入地产业由来已久,从2003年4月首个项目桐安雅居破土动工以来,海尔地产每年都有新项目开工。2004年10月东城国际动工,B3组团也于今年4月开始动工。
在外地扩张方面,2006年,海尔地产还成立了重庆海尔房地产开发有限公司,进军西南地产。占地1400亩的海尔重庆工业园区也于去年建成。
“房地产作为一个资金密集型产业,资金实力十分重要,投资的金额多少与项目定位以及规模都有关系。如果海尔投资200~300亿元确有其事的话,那将是一笔非常大的投资。”中国指数研究院(北京)一位分析师表示。
那么随着家电业的利润越来越薄,海尔是否能拿出这么多资金呢?
北京安邦国际咨询地产分析师苏晶推测:“虽然200~300亿对于一个家电企业是比较大的一笔资金,但由于最近国内股市异常火爆,考虑到海尔在资本市场的融资能力,拿出这么一笔资金也不是没有可能。另外,作为青岛市国有企业,海尔拿地不成问题,而且青岛的土地并不稀缺。”
至于海尔地产未来的发展方向,苏晶表示:“应该还会发展住宅方面,因为相比工业地产,住宅的利润更丰厚。”
巨大的地产磁场
近几年来房价只涨不跌,主要城市房价上涨更快。地产业巨额利润吸引了许多像海尔、海信这样的传统产业进军地产市场,美的集团也成立了房地产事业部。“几乎所有的知名家电企业都涉足了地产业。”苏晶说。
显然,面对房地产业丰厚的利润,海尔也希望加大投入,同时也应对与海信等同行的竞争。
据悉,在近五年的时间里,海信一直是青岛地产业的老大。早在1995年就成立的海信地产至今已建成的项目就有十余个,地产已经发展成海信的主导产业之一。
中国指数研究院(北京)上述分析师认为:“企业的多元化投资可以分散风险。”那么海尔集团跨行业大规模经营房地产,管理是否能跟得上呢?
安邦行业分析师苏晶认为:“在管理水平上,其它的不论是跨行业进入地产的企业,还是专门经营地产的公司彼此相差不大。
据了解,雅戈尔集团是传统行业投资地产的一个很成功例子。雅戈尔下设的置业公司已成为宁波最大的房地产开发商。公开资料显示,雅戈尔在宁波、苏州和台州地区已拥有137万平方米的土地储备。
8月初,雅戈尔还发表公告称计划投资4亿元成立杭州雅戈尔置业有限公司。不久前,雅戈尔就在杭州拍下了一块土地,楼面地价达到15,700多元/平方米。
不过,有分析人士指出,对于跨行业经营地产的企业来说,应该注意的反而是资金链的问题。
安邦行业分析师苏晶就对本报记者表示:“就资金的控制来说,地产业与家电业完全不同。地产业资金投入环环相扣,如果资金链断裂的话,将对项目致命的影响。所以如何拿捏资金的尺度才是跨行业进入地产的公司最应当注意的。”