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你也知道的，最近上海土地出让的标准变化很快，需要了解政策的走向，我们也在试图改变内部的评估体系。以后如果尝试参与类似项目，会找有实力合作伙伴的一起做。
上海黄浦区163地块的挂牌招标一开始，就引发地产巨头的强烈兴趣，有20多家国际地产巨头公司悉数“到场”。
上海易居房地产研究员杨红旭对此认为：“最后的结果可能是香港那几个地产巨头来开发，真正外资的机会不大。”
似乎与此相呼应的是，“麦格理没有参与上海黄浦区163地块的投标工作。”8月22日，麦格理（上海）投资部经理贾岭对记者表示。
还有人士预测，由于163号地块为今年罕见的市区黄金商业用地，其成交价格将直接影响后市走势。
“若本次挂牌以高价格成交，则上海市区商业楼宇的资本价格将受到正面刺激而进一步上扬，直冲人民币50，000元/平方米的关口。”仲联良行亚太区董事陈立民说。
目前，上海高级商厦的成交价格在人民币40，000元/平方米左右。
标价高企
黄浦区163号地块，底价17.18亿元，两周前开始挂牌招标。消息一出，引起业界普遍关注的。包括港资如和黄、香港建设、中信泰富、新鸿基，外资如洛克菲勒、铁狮门、凯龙瑞等纷纷前去“探营”。
黄浦区163街坊地块位于上海南京路步行街的顶端，土地面积约1.3709万平方米，规划容积率4.8，总建筑面积6.58万平方米，用途为商业、办公。
按17.18亿元人民币的挂牌起始价计算，楼板价高达26，109元/平方米，刷新了上海此前20，178元/平方米楼板价的纪录。
由于163号地块的前期反应颇为理想。仲联量亚太区董事陈立民估计，最终成交价会靠近人民币33，800/平方米（总价接近22.24亿元）。
另外，上海地铁10号线，也将从此处经过。“考虑到此地块直通地铁的优势，周边发展项目的逐渐成熟，类似163地块土地已不多见。”
不过，据记者了解，在此之前，香港建设（0190.HK）提出的标价是17.2亿元，仅仅比底价多了200万元。
“这在一定程度上，也表明了他们的心理能够承受的价位。”一位外资地产投资基金高层评价，“我本人也不看好这一地块的前景。”
值得注意的是，在这场商业“盛宴”中，有内资背景的仅仅有陆家嘴（600663．SH）、新黄浦（600638．SH）参与163地块的投标，但上述两家公司均不愿意对此事情做出评价。
中国商业地产联盟秘书长王永平说：“对内资企业来说，资金可能不是问题，但在关键的商业地产项目的运作能力上，包括产品的设计地位，后期的管理，国内企业多有不足。”
据悉，上海黄浦区房地局在招标文件中就表示，为保障地块的开发质量，企业报名时必须提交规划设计概念方案，包括设计说明报告、图纸、模型等。
麦格理“爽约”
据了解，虽然，163地块的出让要求中并没有设置明显的外资“门槛”，仅要求“境外竞买人的银行存款在1.5亿美元以上，并且要有开发高档写字楼、商场的业绩。”但已有部分外资基金表示：“不会参与投标”。
8月22日，麦格理（上海）投资部经理贾岭对记者表示：“6月底，公司只是去领取了163地块标书，主要的目的是研究一下上海政府在土地出让方面的政策，对该地块本身的兴趣不大。我可以负责地说，麦格理没有对这个项目进行过评估。”
“你也知道的，最近上海土地出让的标准变化很快，需要了解政策的走向。”8月22日，麦格理（上海）投资部经理贾岭强调。
亦有分析人士指出，外资投资基金也面临不少的问题。“对于外资来说，虽然项目的开发回报一般比收购回报高，但开发周期长，操作过程也比较复杂，163地块不是有钱就可以参与。”仲联量陈立民说。
“麦格理如果投资这样的项目，一则时间周期很长，成本不好控制，而且建成后还面临经营管理上的问题。”麦格理投资部经理麦格理（上海）投资部经理贾岭说。“在收益上也无法保障。”
贾岭还对记者表示：“我们也在试图改变内部的评估体系。以后如果尝试参与类似项目，会找有实力合作伙伴的一起做。”
记者亦联系过已领取过标书文件的上海洛克菲勒公司、铁狮门、凯龙瑞等公司，但上述公司均对此次招标采取回避态度。
据了解，铁狮门、凯龙瑞等美资公司在上海地区动作不大，仅仅收购了几家小的物业项目。
上海黄浦区163地块的挂牌招标一开始，就引发地产巨头的强烈兴趣，有20多家国际地产巨头公司悉数“到场”。
上海易居房地产研究员杨红旭对此认为：“最后的结果可能是香港那几个地产巨头来开发，真正外资的机会不大。”
似乎与此相呼应的是，“麦格理没有参与上海黄浦区163地块的投标工作。”8月22日，麦格理（上海）投资部经理贾岭对记者表示。
还有人士预测，由于163号地块为今年罕见的市区黄金商业用地，其成交价格将直接影响后市走势。
“若本次挂牌以高价格成交，则上海市区商业楼宇的资本价格将受到正面刺激而进一步上扬，直冲人民币50，000元/平方米的关口。”仲联良行亚太区董事陈立民说。
目前，上海高级商厦的成交价格在人民币40，000元/平方米左右。
标价高企
黄浦区163号地块，底价17.18亿元，两周前开始挂牌招标。消息一出，引起业界普遍关注的。包括港资如和黄、香港建设、中信泰富、新鸿基，外资如洛克菲勒、铁狮门、凯龙瑞等纷纷前去“探营”。
黄浦区163街坊地块位于上海南京路步行街的顶端，土地面积约1.3709万平方米，规划容积率4.8，总建筑面积6.58万平方米，用途为商业、办公。
按17.18亿元人民币的挂牌起始价计算，楼板价高达26，109元/平方米，刷新了上海此前20，178元/平方米楼板价的纪录。
由于163号地块的前期反应颇为理想。仲联量亚太区董事陈立民估计，最终成交价会靠近人民币33，800/平方米（总价接近22.24亿元）。
另外，上海地铁10号线，也将从此处经过。“考虑到此地块直通地铁的优势，周边发展项目的逐渐成熟，类似163地块土地已不多见。”
不过，据记者了解，在此之前，香港建设（0190.HK）提出的标价是17.2亿元，仅仅比底价多了200万元。
“这在一定程度上，也表明了他们的心理能够承受的价位。”一位外资地产投资基金高层评价，“我本人也不看好这一地块的前景。”
值得注意的是，在这场商业“盛宴”中，有内资背景的仅仅有陆家嘴（600663．SH）、新黄浦（600638．SH）参与163地块的投标，但上述两家公司均不愿意对此事情做出评价。
中国商业地产联盟秘书长王永平说：“对内资企业来说，资金可能不是问题，但在关键的商业地产项目的运作能力上，包括产品的设计地位，后期的管理，国内企业多有不足。”
据悉，上海黄浦区房地局在招标文件中就表示，为保障地块的开发质量，企业报名时必须提交规划设计概念方案，包括设计说明报告、图纸、模型等。
麦格理“爽约”
据了解，虽然，163地块的出让要求中并没有设置明显的外资“门槛”，仅要求“境外竞买人的银行存款在1.5亿美元以上，并且要有开发高档写字楼、商场的业绩。”但已有部分外资基金表示：“不会参与投标”。
8月22日，麦格理（上海）投资部经理贾岭对记者表示：“6月底，公司只是去领取了163地块标书，主要的目的是研究一下上海政府在土地出让方面的政策，对该地块本身的兴趣不大。我可以负责地说，麦格理没有对这个项目进行过评估。”
“你也知道的，最近上海土地出让的标准变化很快，需要了解政策的走向。”8月22日，麦格理（上海）投资部经理贾岭强调。
亦有分析人士指出，外资投资基金也面临不少的问题。“对于外资来说，虽然项目的开发回报一般比收购回报高，但开发周期长，操作过程也比较复杂，163地块不是有钱就可以参与。”仲联量陈立民说。
“麦格理如果投资这样的项目，一则时间周期很长，成本不好控制，而且建成后还面临经营管理上的问题。”麦格理投资部经理麦格理（上海）投资部经理贾岭说。“在收益上也无法保障。”
贾岭还对记者表示：“我们也在试图改变内部的评估体系。以后如果尝试参与类似项目，会找有实力合作伙伴的一起做。”
记者亦联系过已领取过标书文件的上海洛克菲勒公司、铁狮门、凯龙瑞等公司，但上述公司均对此次招标采取回避态度。
据了解，铁狮门、凯龙瑞等美资公司在上海地区动作不大，仅仅收购了几家小的物业项目。