中国国家统计局12月9日公布的房地产开发投资数据显示，1-11月份，中国房地产开发投资64772亿元，同比（较上年同期）名义增长16.7%，增速较1-10月份提高1.3个百分点。
　　中国的房价为什么降不下来？那是因为中国房价必须遵循数据游戏的逻辑性，内在和外在因素导致房价不得不在二者之间游离。
　　早在2012年3月18日，国家统计局公布了2月份中国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，虽然2月份房价整体仍呈上涨态势，但70个大中城市中有45个城市新房价格环比下降，涨幅缩小的城市个数也明显增多。一线城市中除广州外，北京、上海、深圳等多地新建商品住宅和二手住宅价格均出现了明显下调。
　　尽管如此，房屋价格仍远超居民收入水平。房价回归合理价位，这不仅是温总理的期望，也是国人的心愿。实际上中国房价不是“涨停”，而是“停涨”，这个现象应该怎么理解呢？
　　从数据看，房价好像是不涨了，还有微跌的可能，因此政府可以说调控基本成功。可实际上，这是一个很有趣的统计数字。以北京市为例，交易量大幅下跌是没错，比如说去年二手房的交易量下跌了38%。房价也跌了。怎么跌的呢？把北京郊区的通州纳入进去平均统计，能不跌吗？三环以内却并没怎么跌。
　　想买房的人呢，就到郊区去买，比如说到通州去买，通州跌了，心里也好过一点。市区的人呢，房价没怎么跌，心里也挺好过的，因为本来就有房。看起来好像是一个皆大欢喜的局面。
　　开发商更有意思，中小型开发商大量被淘汰，大型开发商却越来越壮大。比如说，去年万科的销售量上升了41%，利润上涨了32%，就连第七名的碧桂园，它的销售量和利润也都上升了35%。房价调控变成了新一轮洗牌，让大鱼把小鱼都给吃了。出现了越调控大开发商利润越高的现象。大开发商掌控了大量的资源，是真正的利益集团。
　　去年，地产土地出让金高达3.15万亿，创历史新高。地产界有规模的收购兼并高达124宗，再加上小型的兼并以后，地产界所有的收购兼并总金额超过1500亿。其结果是小鱼慢慢被吃掉了，而大鱼则变得更大了。这就是过去各行各业比如说做医药的、做矿业的、做制造业的，都跑去做房地产，而现在是大家纷纷“逃离房地产”的真正原因。
　　房价停涨了，有房没房的无话可说了，大开发商赚了，地方政府殷实了，国家调控成功了，结果看起来的确很美。然而，这只是个统计游戏而已。我不得不重复温总理曾经说过的：“如果按照与收入比的话，房价还远远没有回归到合理的价位。”
　　政府当然知道民生之事大于天，房价确实要调控。我做了一个统计，房价里面有12项税跟50多项费，加在一起占到了房价的70%左右。那我请问你，谁是高房价的最大推动力？2012年房地产调控有两个“红线”，一个叫限购，一个叫限贷，这两个作为现在房地产调控最核心的东西，到底成效几何呢？
　　用一个所谓打压的方式，限制买房人买房，禁止炒房人炒房未必是制胜法宝。全世界都在炒房，为什么中国不能炒呢？美国政府给民众最低的贷款利率鼓励炒房，可是人家为什么就不炒呢？这个问题的确值得我们思考和检讨：为什么只有中国在炒房？
　　房价如何才能降到合理价位啊？70%是税费，这是刚性的，降不了；10%是最起码的构建成本，降不了；开发商20%的利润，也降不了。这里面还有很多的灰色支出，至少还要有10%的利润，来保障它的灰色支出。所以加在一起等于90%。我们能不能突破90%这个刚性关口？