【摘 要】
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现行制度安排下，一旦购房者决定购买开发商的房屋，他个人就已经同意接受了开发商主导的物业服务。如果不满意开发商实际供给的物业服务，他只能和其他业主一道运用业主投票规则否
【基金项目】
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国家社会科学基金项目“权利、合作与市场化：城市物业管理问题研究”（07BJY056）
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现行制度安排下，一旦购房者决定购买开发商的房屋，他个人就已经同意接受了开发商主导的物业服务。如果不满意开发商实际供给的物业服务，他只能和其他业主一道运用业主投票规则否决由开发商继续主导物业服务。本文将投票规则与购房者或业主的决策过程相联系，讨论了投票规则对业主决策的影响和购房阶段一致同意规则的形成与成本状态。运用业主净收益模型分析了合约履行阶段开发商的退出对合约履行成本的影响，解释了业主与物业公司矛盾与纠纷的本原以及业主对投资阶段一致同意规则否决的原因。最后分析了业主与开发商之间利益冲突的市场化和制度化解
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