【摘 要】
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看空的阴影，徘徊在中国房地产市场的上空。 6月10日，沈阳市限购政策全面取消的消息传出。迫于沸沸扬扬的舆论压力，官方随后发声：这只是针对改善型需求的政策调整，而非取消。 尽管中央早就明确，要对房地产市场“分类调控”、“因城施策”，但在执行层面，地方政府仍旧习惯等待中央统一号令，怕当“出头鸟”。 中国房地产曾有数度调控，但房价顶多打个盹，在地方“土地财政”的扬鞭下，很快脱缰狂奔。但此次有些不同
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看空的阴影，徘徊在中国房地产市场的上空。
6月10日，沈阳市限购政策全面取消的消息传出。迫于沸沸扬扬的舆论压力，官方随后发声：这只是针对改善型需求的政策调整，而非取消。
尽管中央早就明确，要对房地产市场“分类调控”、“因城施策”，但在执行层面，地方政府仍旧习惯等待中央统一号令，怕当“出头鸟”。
中国房地产曾有数度调控，但房价顶多打个盹，在地方“土地财政”的扬鞭下，很快脱缰狂奔。但此次有些不同。在利率市场化的背景下，对按揭和开发贷，银行不再像“刺激年代”那么慷慨。反腐重拳、纪委“查房”，也打击了部分需求，乃至引发局部抛售。
种种迹象显示，本届政府的调控理念似乎可以这样理解，一方面履行承诺，发挥政府作用建好保障房，一方面让市场归位，避免行政强力“一刀切”。
不过，目前“分类调控”详情不明，比起中央政府的定力，地方政府和房企略显急躁。
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