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北京西部一直以其优美的自然景观和浓厚的人文氛围吸引着人们来此居住。随着万科中粮假日风景和远洋山水等项目的进驻对京西区域城市化建设和生活方式影响几何？伴随首钢的拆迁完成以及京西市政建设的不断改善，未来京西的生活氛围和居住价值将会发生怎样的变化？
为此楼市传媒邀请北京万科中粮假日风景房地产开发有限公司常务副总经理王欣远洋地产市场部副总经理肖劲中国房地产及住宅研究会人居环境委员会主任开彦清华大学建筑学院教授徐卫国红鹤沟通机构董事长李雪凇等嘉宾在万科中粮假日风景项目现场举办“后大盘时代京西生活价值主题沙龙”。
作为长期在京西从事房产开发和关注京西发展的地产专家，与会嘉宾对后大盘时代如何发掘京西地产价值进行了广泛交流。
重新发现西部居住价值
与北京东部国际化氛围浓厚不同，京西相对而言有着更好的人文生态环境。以文化教育科技等产业为主的京西区域，是众多政府机关高校企业的聚集地，然而由于高品质楼盘开发相对滞后等方面的因素，京西区域的整体居住价值一直被低估。
京西优美的自然环境非常适合人们在此居住，但政府在对区域整体规划过程中并没充分挖掘出西部山清水秀这价值。由于历史原因当初西部很多物业设施都用于战备，形成了很多军队大院位于西边。
为此，北京万科中粮假日风景房地产开发有限公司常务副总经理王欣认为京西居住价值被低估主要基于以下几个方面：首先京西特有的大院文化使得西部没有大面积可供开发的土地高品质大盘开发相对北京其他区域比较滞后。其次，区域内能实现城市功能的城市综合体建筑比较缺乏包括高品质写字楼以及高档餐饮等配套设施并不多见。再者，首钢拆迁之前对区域产生了一些消极影响。
随着万科中粮假日风景和远洋山水等项目的涌现，已显示出大盘对区域的影响力。伴随首钢的拆迁完成以及京西市政建设的不断改善，目前京西的居住价值正逐步显现。万科中粮假日风景项目在重新发现西部地区居住价值的历史进程中，将起到重要作用。
实际上在打造万科中粮假日风景初期万科便对丰台区进行了实地调研。从北京整个大环境来看，丰台区的土地价格相对低一些。而从风险控制上而言，大盘开发使得开发商的风险会降低。
远洋地产几年前便在京西投资开发了远洋山水项目对京西区域还是有着很深刻的理解。通过近几年对京西购房者的分析远洋地产市场部副总经理肖劲认为，西部潜在客群已发生变化。当年包括很多拆迁户和刚毕业的大学生都在西边买房。可如今这类人群在西边买房的已不多见，因为现在西边房子总价都很高已超出了他们的承受能力。肖劲表示。
与选择在东边置业的购房者不同，西边的购买人群相对比较内敛。他们置业更注重实用很少会像东边购房者那样存在攀比的现象。因此，在京西的居住人群中，人们青睐的是其良好的宜居环境。从宜居的角度来看，北京西部没有太多城市的喧嚣，生活节奏相比东部而言显得缓慢和安静很适合人们在此居住。王欣说道。未来受到京西优越自然景观和城市综合体项目的推动，这个区域更应该形成北京的富人区。
大盘推动京西城市化进程
城市化进程的不断加快单靠零星居住区难以满足需求区域发展需要依赖于大体楼盘开发。而京西区域大盘的涌现 已在悄然改变区域整体的城市化进程。对于城市发展来讲，房地产的楼盘建设起到承接的作用。清华大学建筑学院教授徐卫国认为作为推动城市化进程的催化剂，大盘开发可以理解为造城运动。通过大体楼盘开发使得原来城市化水平不高的地区逐渐连成片，进而推动区域城市化进程。
以北京市整体规划来看京西区域应是规划为生态绿化带。为此中国房地产及住宅研究会人居环境委员会主任开彦说道，从未来城市发展角度来看这一带发展休闲地产的潜能非常大。京西区域特别是靠近山脉的地区应该有休闲城市发展的理念。
从历史来看，京西众多的军队大院对于城市化发展是不利的。因为军队大院的配套设施只服务于特定人群并不具备规模。对于土地的使用效率并不高，这种割据局面对于整个城市来说并不是很好的城市形态。万科中粮假日风景实际上推动了整个城市化的进程。从城市空间发展来说项目形成了新的居住区域，为区域注入了城市新活力。
目前北京逐渐分化成三个发展中心，包括以西长安街沿线为主的政治中心区域，以原来皇家园林区作为校址建造的“学术中心”区域，涵盖东郊使馆区所形成的“洋中心”区域。这三个中心慢慢形成的城市群落形成了北京丰富多元化的文化价值取向。
“生活在这三个中心周围的人，或多或少都受到区域内价值倾向的影响。从东边来看，西方文化影响非常明显夜晚生活很丰富。而在西边生活的人们基本上受到中国传统价值观的影响更多一些，比较注重人和人之间的关系，人和人之间情感的联系。随着区域内居住配套设施的不断完善项目在未来将有很大的升值空间。”红鹤沟通机构董事长李雪凇认为。
而大盘本身承担着改造周边地域价值的责任能有效改变西部大院割据的局面。开彦表示，从人居环境角度来看通过大盘营造城市化生活，能提供更完善的配套服务满足人们的居住需求。因此开发商在进行大盘开发的时候，要站在满足城市化功能需求的角度。
为此楼市传媒邀请北京万科中粮假日风景房地产开发有限公司常务副总经理王欣远洋地产市场部副总经理肖劲中国房地产及住宅研究会人居环境委员会主任开彦清华大学建筑学院教授徐卫国红鹤沟通机构董事长李雪凇等嘉宾在万科中粮假日风景项目现场举办“后大盘时代京西生活价值主题沙龙”。
作为长期在京西从事房产开发和关注京西发展的地产专家，与会嘉宾对后大盘时代如何发掘京西地产价值进行了广泛交流。
重新发现西部居住价值
与北京东部国际化氛围浓厚不同，京西相对而言有着更好的人文生态环境。以文化教育科技等产业为主的京西区域，是众多政府机关高校企业的聚集地，然而由于高品质楼盘开发相对滞后等方面的因素，京西区域的整体居住价值一直被低估。
京西优美的自然环境非常适合人们在此居住，但政府在对区域整体规划过程中并没充分挖掘出西部山清水秀这价值。由于历史原因当初西部很多物业设施都用于战备，形成了很多军队大院位于西边。
为此，北京万科中粮假日风景房地产开发有限公司常务副总经理王欣认为京西居住价值被低估主要基于以下几个方面：首先京西特有的大院文化使得西部没有大面积可供开发的土地高品质大盘开发相对北京其他区域比较滞后。其次，区域内能实现城市功能的城市综合体建筑比较缺乏包括高品质写字楼以及高档餐饮等配套设施并不多见。再者，首钢拆迁之前对区域产生了一些消极影响。
随着万科中粮假日风景和远洋山水等项目的涌现，已显示出大盘对区域的影响力。伴随首钢的拆迁完成以及京西市政建设的不断改善，目前京西的居住价值正逐步显现。万科中粮假日风景项目在重新发现西部地区居住价值的历史进程中，将起到重要作用。
实际上在打造万科中粮假日风景初期万科便对丰台区进行了实地调研。从北京整个大环境来看，丰台区的土地价格相对低一些。而从风险控制上而言，大盘开发使得开发商的风险会降低。
远洋地产几年前便在京西投资开发了远洋山水项目对京西区域还是有着很深刻的理解。通过近几年对京西购房者的分析远洋地产市场部副总经理肖劲认为，西部潜在客群已发生变化。当年包括很多拆迁户和刚毕业的大学生都在西边买房。可如今这类人群在西边买房的已不多见，因为现在西边房子总价都很高已超出了他们的承受能力。肖劲表示。
与选择在东边置业的购房者不同，西边的购买人群相对比较内敛。他们置业更注重实用很少会像东边购房者那样存在攀比的现象。因此，在京西的居住人群中，人们青睐的是其良好的宜居环境。从宜居的角度来看，北京西部没有太多城市的喧嚣，生活节奏相比东部而言显得缓慢和安静很适合人们在此居住。王欣说道。未来受到京西优越自然景观和城市综合体项目的推动，这个区域更应该形成北京的富人区。
大盘推动京西城市化进程
城市化进程的不断加快单靠零星居住区难以满足需求区域发展需要依赖于大体楼盘开发。而京西区域大盘的涌现 已在悄然改变区域整体的城市化进程。对于城市发展来讲，房地产的楼盘建设起到承接的作用。清华大学建筑学院教授徐卫国认为作为推动城市化进程的催化剂，大盘开发可以理解为造城运动。通过大体楼盘开发使得原来城市化水平不高的地区逐渐连成片，进而推动区域城市化进程。
以北京市整体规划来看京西区域应是规划为生态绿化带。为此中国房地产及住宅研究会人居环境委员会主任开彦说道，从未来城市发展角度来看这一带发展休闲地产的潜能非常大。京西区域特别是靠近山脉的地区应该有休闲城市发展的理念。
从历史来看，京西众多的军队大院对于城市化发展是不利的。因为军队大院的配套设施只服务于特定人群并不具备规模。对于土地的使用效率并不高，这种割据局面对于整个城市来说并不是很好的城市形态。万科中粮假日风景实际上推动了整个城市化的进程。从城市空间发展来说项目形成了新的居住区域，为区域注入了城市新活力。
目前北京逐渐分化成三个发展中心，包括以西长安街沿线为主的政治中心区域，以原来皇家园林区作为校址建造的“学术中心”区域，涵盖东郊使馆区所形成的“洋中心”区域。这三个中心慢慢形成的城市群落形成了北京丰富多元化的文化价值取向。
“生活在这三个中心周围的人，或多或少都受到区域内价值倾向的影响。从东边来看，西方文化影响非常明显夜晚生活很丰富。而在西边生活的人们基本上受到中国传统价值观的影响更多一些，比较注重人和人之间的关系，人和人之间情感的联系。随着区域内居住配套设施的不断完善项目在未来将有很大的升值空间。”红鹤沟通机构董事长李雪凇认为。
而大盘本身承担着改造周边地域价值的责任能有效改变西部大院割据的局面。开彦表示，从人居环境角度来看通过大盘营造城市化生活，能提供更完善的配套服务满足人们的居住需求。因此开发商在进行大盘开发的时候，要站在满足城市化功能需求的角度。