【摘 要】
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近年来，我国大中型城市住宅价格表现出较为明显的“倒挂”现象，即二手住宅价格高于新建商品住宅价格。其原因一方面来自于限价政策对于新建商品住宅价格的约束，另一方面则在于整个市场环境中预期对房价的不断推高。从城市异质性的角度，探究了“房价倒挂”在不同类别城市中的形成原因差异，并得到以下结论：（1）引起“房价倒挂”的主要原因在于政策约束与预期推高；（2）政策约束对一线和二线城市作用明显，预期推高则对新一线
【基金项目】
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教育部人文社科研究规划基金项目“住宅价格规制研究”（10YJA790052）后期研究成果； 华中师范大学企业委托项目《住宅智能估价系统研发》（SK01242018-0555）子课题研究成果；
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近年来，我国大中型城市住宅价格表现出较为明显的“倒挂”现象，即二手住宅价格高于新建商品住宅价格。其原因一方面来自于限价政策对于新建商品住宅价格的约束，另一方面则在于整个市场环境中预期对房价的不断推高。从城市异质性的角度，探究了“房价倒挂”在不同类别城市中的形成原因差异，并得到以下结论：（1）引起“房价倒挂”的主要原因在于政策约束与预期推高；（2）政策约束对一线和二线城市作用明显，预期推高则对新一线城市作用明显；（3）需求预期对“房价倒挂”的作用受到房地产政策不确定性的门限效应影响，存在加速效应。最后从长效机制、疏导预期以及因城施策的角度给出了政策建议。
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