今年国庆长假期间，碧桂园（2007.HK）、中国恒大（3333.HK）和融創中国（1918.HK）卖房火爆。
　　这3家公司销售数据显示，9月份销售额都创出年内最高纪录。中国恒大、碧桂园和融创中国当月销售额同比分别增加585亿元、131亿元和60亿元。中国恒大更是创出公司有史以来最高月度销售纪录。
　　据克而瑞统计数据，上述3家公司排在国内全口径销售金额榜首位置，这3家公司的销售数据，能部分代表新房销售市场的冷暖。
　　与此同时，《中国经济周刊》记者统计还发现，相比8月份，中国恒大和碧桂园的销售均价都在下降，中国恒大每平方米下降1042元。

“拧紧发条”做促销，中国恒大9月销售额井喷

　　9月初，中国恒大董事会主席许家印召开了公司营销大会，从9月3日起推出全国楼盘大优惠，计划在9月、10月两个月合计销售2000亿元。
　　中国恒大销售额在9月份“井喷”。9月初至10月8日，中国恒大销售额1416亿元，是8月份的2.8倍，比7月、8月两个月之和多40%，几乎与今年前3个月之和持平。
　　并且，中国恒大的销售额在9月24日之后呈现出加速态势。9月初至24日，中国恒大平均每天销售22亿元。
　　9月24日晚，中国恒大发布了公司 “经营正常健康、财务稳健”的公告。
　　从9月25日至10月8日，中国恒大平均每天销售62亿元，接近于9月25日之前的3倍。
　　中国恒大在“十一”国庆长假期间的销售更是火爆。
　　据恒大集团官方公众号透露，在10月8日，中国恒大在哈尔滨、重庆、贵州、青岛、珠海、佛山、包头等城市，推出9个新项目，截至当天下午1：30，销售额超80亿元。
　　中国恒大的“优惠”销售，使得业主每套房能省出一辆汽车的钱。
　　8月份和9月份，中国恒大每平方米销售均价分别是9669元和8627元，每平方米下降了1042元。
　　按照一套房子100平方米的面积计算，在8月份购买中国恒大一套新房的价格是96.69万元，在9月份买将降到86.27万元。对于业主而言，晚买一个月，省出的钱（10.42万元）够置办一辆中等配置汽车。

3家房企9月份销售均价变化

　　截至10月8日，中国恒大用全年约75%的时间，完成了全年91.1%的目标。中国恒大称，“对超额完成2020年全年各项经营目标充满信心。”并且，公司还表示要“通过打造高质量、高性价比产品满足市场需求，实现历史同期最好业绩”。

碧桂园销售面积连续3个月增长30%，融创中国均价上涨

　　7月至9月，碧桂园每月销售面积同比增长分别是34%、38%和32%，连续3个月保持如此高的增长，尚属首次。
　　碧桂园今年半年报显示，公司上半年销售额61%来自三四线城市，一二线城市只占39%。碧桂园目前已进驻的三四线城市中，85%的城市处于库存短缺或合理状态。
　　年初以来，新冠肺炎疫情对各行各业都冲击巨大，房地产业同样如此。
　　今年前两个月各大房企销售全面下滑，3月份率先回暖的房企是碧桂园。其他龙头房企的销售，在4月份或5月份才陆续转为同比增长。
　　这样的增长态势一直保持到现在。
　　不只是销售额增长，碧桂园的售价也“扛跌”。
　　2019年以来，碧桂园新房的平均价格一直在8000元/平方米至9000元/平方米左右，与融创中国在14000元/平方米至15000元/平方米，以及中国恒大每平方米1万元左右的均价相比，碧桂园均价一直处于相对低的位置，这使得公司销售均价相对“扛跌”，9月份每平方米售价微降43元。
　　融创中国9月份销售额和销售面积也在增长，但增速较8月份有所回落。融创中国9月份销售均价是14052元/平方米，比8月份微增了20元，但与6月份的14310元/平方米相比，每平方米仍降了258元。
　　（本文刊发于《中国经济周刊》2020年第19期）
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