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对于投资和风险都大的投资项目，可以用投资收益率（ＲＯＩ）法评价其回收效益。本文以房产投资项目为例分析了各种经济因素对ＲＯＩ的影响。结果表明：对项目的ＲＯＩ正影响最大的是杠杆率，其次是折旧期和折旧率；对项目的ＲＯＩ负影响最大的是项目寿命，其次是借贷利率；企业所得税税率的影响不定；而股息率的影响则是很小的。