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近年来,西安市房地产发展逐渐出现了房屋积压、空置、供过于求等问题。为解决西安市商品住宅'去库存'的问题,本文在《西安市统计年鉴》中搜集2005—2014年间商品住宅开发与销售面积基础上,利用系统动力学仿真模型分析商品住宅需求系统的内在机理,结合可拓理论中菱形思维模式找到解决'去库存'的主要途径。