论文部分内容阅读
做人的原则、朋友的利益和企业利益如何排序？山东吞达房地产开发有限公司的董事长李超会这样告诉你，做人第一，朋友第二，企业利益仅仅排在第三位。李超是这样说的，也是这样做的，很多人不能理解，但是，这个貌似不够精明的排序却奠定了李超成功的基础，在不到四十岁的年纪，在异地他乡的山东，这个河南籍的年轻人用诚信、忠义和宽厚为自己构筑了一个宽广的世界。
破茧·事业从十二斤茶叶开始
李超，黝黑的皮肤，永远憨厚的笑容，不太流利的谈吐，从你的身边走过，不会引起你丝毫的注足，但是就是这个貌似平凡的人，却从12斤茶叶开始，历尽艰辛，用自己的勤奋、努力，更靠自己的信义不断扩大自己的企业版图，从茶叶生意跨入了房地产行业，相继打造出了恳利·銀座商城，利津·银座花园等在当地影响巨大的地产项目。
回首往事，李超不愿意多说坎坷，但是，穷人的孩子早当家，李超姊妹六人，因为家境贫寒，生活所迫，李超小小年纪就不得不辍学国家。看着小伙伴背着书包快乐的脚步，李超明白，那个世界离自己远去了。从此，帮父母劳作，自己挣钱养活自己这样沉重的课题就摆在了李超面前。但是，骨子里的勤奋和好强不会因为学习生涯的中断而画上句号，李超开始由谍堂走向了广阔的田野。
在逐渐成年之后，在日复一日、年复一年的劳作之后，聪明的李超顿悟了一个道理，那就是靠土地改变命运显然太难了，因为，河南是个人口密集的省份，而李超的老家阳信一直以来更是地少人多，土里刨食，能解决温饱已属不易，要想打拼出一份事业，那是不现实的。
于是，十六岁那年，在一个大多数孩子依然是懵懂无知的年纪，李超怀里揣上父母东拼西凑借来的300元钱来到河南南阳，开始踏上了自己的经商之路。他说，自己的小店是从12斤茶叶开始的，分装在13个瓶子里，那13个瓶子里装满的除了茶叶，还有自己满满的希望。
李超说创业之初，最大的挫折来自500元钱，最深的记忆就是自尊深深地被伤害。他说，当时，自己借遍了身边的亲友，说尽了好话，但是鲜有援手者，最后是福建和安徽的朋友慷慨解囊帮了自己，他说，有时候男人的自尊被伤害了，留下的痕迹是永远无法弥补的。但是，也正是因为这次深深的伤害，让李超下定决心要改变窘迫，要改变命运，于是，他更加努力地工作，更加勤奋的经营。天道酬勤，李超的生意一帆风顺，收入多了，茶叶店也由小变大，经营的范围和版图也不断扩大。
1996年，在茶叶生意已经风生水起之后，机缘巧合，李超来到了山东东营。
来到东营，李超把自己的茶叶生意选在了当地最红火的三大商场，百大、商业大厦、银座和胜大连锁超市，靠着茶叶的高品质，靠着高水准的服务，靠着诚信经营，李超的茶叶生意又上了一个新的台阶。
总结自己的创业经历，李超说，自己一穷二白开始创业，赤手空拳打天下，有今天的成就靠得全是朋友的帮助。
但是，任何事情都是相对的，李超的成功靠的是朋友的帮助，而李超对朋友的全心全意也是少见的。李超说，自己白天的时间基本上都用来接待朋友及处理朋友的事情，而晚上才是自己看方案忙工作的时间。李超对朋友的接待一般都是全方位的，吃住行游购娱，有时候服务比旅行社还要周到。最难能可责的是，朋友从李超这里拆借费用，有时候连个借条都不用打。我说，要是对方不还了怎么办？他说，不还的也就是几万几十万的小的额度，但是，大额的几乎没有。他说，做生意和交朋友靠的就是诚信，自己明白，自己的朋友也明白。
最有意思的是，2000年春节，李超在东营的西城宾馆请了来自五湖四海的八桌朋友，席间只问了一句话，这句话就是，我这个河南人怎么样？大家笑了，然后是搀杂着感动和无尽的肯定。
化蝶·初尝房地产的美好滋味
2007年，一个偶然的机会，李超进入了房地产行业。
小试牛刀，李超看到了更广阔的市场，开始尝试房地产的美好滋味。但是，房地产和茶叶是不同的两个领域，而且，几乎没有交集，李超十几年经营茶叶的经历也没有为经营房地产积累下任何经验，有人说要做多大的事业就要承受多大的压力，摆在李超面前的困难和压力已经不是做茶叶生意时的几倍几十倍，但是，李超诚信、忠义和宽厚的基本原则不会变，一路走下来，还是顺顺当当的。
第一个大项目就是垦利-银座商城项目。当时，银座集团选择了李超的吞达地产合资兴建银座商城主体，看重的就是李超的诚信和踏实。建成后的银座商城承租给银座经营使用，这种模式一推出就取得了巨大的成功。
据介绍，垦利·银座商城项目位于东营垦利未来商业核心地带一一黄河路与新兴路交会处：由银座商城与垦利首屈一指的时尚风情步行街组成。垦利·银座商城分A、B、C三个楼座，A座为银座商城，B座为银座步行街商铺及写字楼、银座商务酒店，C座为步行街商铺、写字楼；是目前垦利县城最大的商业综合体。提供一站式购物、餐饮、娱乐、休闲体验，引领垦利商业风向标，全景展示都市休闲购物新时尚。垦利·银座商城将垦利与国际潮流接轨的时尚窗口作为自身的定位和方向，国内商场巨无霸落户于此，多种知名品牌纷纷设立主力店；冈情时尚一条街融汇各地品牌精华，成为新一代休闲娱乐生活的典范。垦利·银座商城成为垦利第一潮流阵地，引进诸多领先垦利的新、奇、特业种，购物、餐饮、运动健身、娱乐、影视、观光休闲、文化艺术、药店、邮政服务、电脑通讯、专营店、商务中心、美容院、酒吧等完美制造对时尚追随者的超强诱惑。
在垦利这样的小县城，一个银座商城就代表了一种新的城市生活方式。银座商城几乎涵盖人们的各种消费需求，凡你所能想象到的娱乐、休闲、购物方式，在银座商城都有，实现一站式购物、一站式服务、一站式全方位解决工程一改变人们消费及生活方式。为消费者购物休闲创建生动、清晰、动感的特色购物环境。目前，项目已全面完工，于2010年10月正式盛大开业。建成后的垦利银座商城将成为垦利商业升级的代表，也将是垦利商业新形象的典范。同时，也等带动周边区域市场的快速发展。
毋容置疑，垦利·银座项目取得了巨大的成功，也带给了李超巨大的信心，李超也因此实现了自己的第一次突破，这个貌似平凡实在的年轻人用自己的真诚和勤奋跨行业发展取得了初步的成功。 垦利·银座项目的成功为李超在地产业的发展奠定了良好的基础，很快，东营利津·银座花园的规划建设也花落吞达。利津·银座花园项目总占地200亩，总建筑面积23万平方米，坐落利津中心绝版地块，由银座花园小高层住宅、多层住宅、商铺、银座商城组成，配套齐全，后期专业物业管理，争创利津县品质及物业一流小区。吞达地产也将开发项目的品牌运作系列化，打造最具价值的商业地产品牌。
据了解，整个银座花园小区由16栋小高层和15栋多层组成，分三期开发，一期14栋小高层分为兩个阶段，2011年春节开盘，随后推出8栋小高层。二期多层2011年下半年推出，三期2012年推出小高层。提高了利津县城市品位，改造了利津县高品质的城市综合体。
在售楼处现场，记者看到，看房的人流络绎不绝，而很多楼盘都标有售罄的标识，超前的规划设计，完善的配套服务，周到的物业管理，这些都给利津的房地产极大的冲击，给当地老百姓充满惊喜的选择。李超说，建设出高质量、高标准的项目，既是对政府信任的回报，也是对老百姓选择的报答，更是吞达做品牌地产的最基本的要求。而吞达地产也将开发项目的品牌运作系列化，打造最具价值的商业地产品牌。
腾飞·信义的最原始诠释
在利津·银座花园的建设过程中，让李超最骄傲的不是优良的楼盘质量、超前的项目规划和周到的物业管理，而是拆迁过程中无一例纠纷。
李超说，在整个项目开发中，共拆迁了652户，牵扯人数不可谓不多，动作也不能算不大，但是，没有发生一例纠纷，也没有发生任何冲突。他说，政府兑现给老百姓的拆迁政策，政府基本都做到了，有些政府补偿不到位或者是老百姓提出额外要求的，自己就从公司拿出一部分钱给老百姓补偿，仅这块额外的补偿自己的公司就多拿出了上千万，而这些很多连当地政府也不知道。他说，让政府放心不给政府添麻烦是自己做件的一贯原则。2012年，他还给利津贫困学校的孩子捐助了100台电脑，他说，在利津这块土地上发展，自然要关注地方的百姓，而孩子是未来是希望，更是自己一直放在心上的，100台电脑可能是小事，但是，看到孩子们能因此和外界的联系更密切了，孩子们的世界更丰富了，自己发自内心地高兴。
他说，企业的社会价值永远放在第一位，而企业的利润永远是放在第二位的，这是不能颠倒的顺序。这样做貌似利润少了，但是，保证了企业的长期健康发展，而利润少了，时间长了自然就多了，项目多了利润自然就回来了。
李超说，自己白天要处理应酬和接待朋友，夜晚才能伏案工作，夜里1点前睡觉的时间都很少，几乎没有时间陪老婆和孩子，承受着巨大的工作和生活压力。他说，自己建立了良好的团队，在自己的团队中，不但实行了年薪制、项目负责制，而且还实现了高管层的持股，他说，只有这样，自己的事业才能越做越大，自己的路才能越走越宽，也只有这样，跟在自己身边的人才会有宽阔的发展前景。李超说30%的股份就这样被自己分掉了，我问，心疼吗？他憨憨地笑了，说，还是那句话，貌似公司利润少了，时间久了失去的就赚回来了，项目多了，分走的自然又赚回来了。他说，我们河南老家有句话叫山不转水转，河不弯水弯，讲的就是这个道理。
他说，有一次，目己累极了，坐在力公桌前不由得泪流满面，想一想，财富对自己来说已经不重要，重要的是把事情做好，把事业做大，能为社会尽一分责任，能让跟随自己的员工有好的前途和发展，这应该就是自己最大的追求了。
李超一直牵挂的还有老家河南阳信，尽管自己创业之初老家的乡亲没有谁伸手拉过自己，尽管自己最困难的时候给自己支持和帮助的都是外地的朋友，但是，亲不亲故乡人，李超在2011年春节回到老家，给老家的每个党员都发了1000元慰问金，给村里每一个60岁以上的老人都发了1000元的福利，在镇上投资1000万元修建了一座大桥。说到这些，他的脸上露出了一丝苦笑，他说，修桥是行善积德的事情，是为了方便周围乡亲的，但是，在修建过程中有时候占用了一点当地的土地或者是影响了当地乡亲们的庄稼，自己和施工的队伍还遭遇到了很多的埋怨和麻烦，但是，他说，自己依然无怨无悔，因为，诚信的缺失让中国人遭遇到了最大的信任危机，也为此付出了惨重的代价，构筑信任成本巨大，自己作为一个中国人有责任、有义务带头把信任或者说信义的种子播撒到自己的身边，自己可能影响不了多少人，但是，一点一滴的影响也是难能可贵的。
可能这就是一个中国人对信义最基本的理解和诉求，而李超也正是因为这份信义，构筑了自己的商业世界。
破茧·事业从十二斤茶叶开始
李超，黝黑的皮肤，永远憨厚的笑容，不太流利的谈吐，从你的身边走过，不会引起你丝毫的注足，但是就是这个貌似平凡的人，却从12斤茶叶开始，历尽艰辛，用自己的勤奋、努力，更靠自己的信义不断扩大自己的企业版图，从茶叶生意跨入了房地产行业，相继打造出了恳利·銀座商城，利津·银座花园等在当地影响巨大的地产项目。
回首往事，李超不愿意多说坎坷，但是，穷人的孩子早当家，李超姊妹六人，因为家境贫寒，生活所迫，李超小小年纪就不得不辍学国家。看着小伙伴背着书包快乐的脚步，李超明白，那个世界离自己远去了。从此，帮父母劳作，自己挣钱养活自己这样沉重的课题就摆在了李超面前。但是，骨子里的勤奋和好强不会因为学习生涯的中断而画上句号，李超开始由谍堂走向了广阔的田野。
在逐渐成年之后，在日复一日、年复一年的劳作之后，聪明的李超顿悟了一个道理，那就是靠土地改变命运显然太难了，因为，河南是个人口密集的省份，而李超的老家阳信一直以来更是地少人多，土里刨食，能解决温饱已属不易，要想打拼出一份事业，那是不现实的。
于是，十六岁那年，在一个大多数孩子依然是懵懂无知的年纪，李超怀里揣上父母东拼西凑借来的300元钱来到河南南阳，开始踏上了自己的经商之路。他说，自己的小店是从12斤茶叶开始的，分装在13个瓶子里，那13个瓶子里装满的除了茶叶，还有自己满满的希望。
李超说创业之初，最大的挫折来自500元钱，最深的记忆就是自尊深深地被伤害。他说，当时，自己借遍了身边的亲友，说尽了好话，但是鲜有援手者，最后是福建和安徽的朋友慷慨解囊帮了自己，他说，有时候男人的自尊被伤害了，留下的痕迹是永远无法弥补的。但是，也正是因为这次深深的伤害，让李超下定决心要改变窘迫，要改变命运，于是，他更加努力地工作，更加勤奋的经营。天道酬勤，李超的生意一帆风顺，收入多了，茶叶店也由小变大，经营的范围和版图也不断扩大。
1996年，在茶叶生意已经风生水起之后，机缘巧合，李超来到了山东东营。
来到东营，李超把自己的茶叶生意选在了当地最红火的三大商场，百大、商业大厦、银座和胜大连锁超市，靠着茶叶的高品质，靠着高水准的服务，靠着诚信经营，李超的茶叶生意又上了一个新的台阶。
总结自己的创业经历，李超说，自己一穷二白开始创业，赤手空拳打天下，有今天的成就靠得全是朋友的帮助。
但是，任何事情都是相对的，李超的成功靠的是朋友的帮助，而李超对朋友的全心全意也是少见的。李超说，自己白天的时间基本上都用来接待朋友及处理朋友的事情，而晚上才是自己看方案忙工作的时间。李超对朋友的接待一般都是全方位的，吃住行游购娱，有时候服务比旅行社还要周到。最难能可责的是，朋友从李超这里拆借费用，有时候连个借条都不用打。我说，要是对方不还了怎么办？他说，不还的也就是几万几十万的小的额度，但是，大额的几乎没有。他说，做生意和交朋友靠的就是诚信，自己明白，自己的朋友也明白。
最有意思的是，2000年春节，李超在东营的西城宾馆请了来自五湖四海的八桌朋友，席间只问了一句话，这句话就是，我这个河南人怎么样？大家笑了，然后是搀杂着感动和无尽的肯定。
化蝶·初尝房地产的美好滋味
2007年，一个偶然的机会，李超进入了房地产行业。
小试牛刀，李超看到了更广阔的市场，开始尝试房地产的美好滋味。但是，房地产和茶叶是不同的两个领域，而且，几乎没有交集，李超十几年经营茶叶的经历也没有为经营房地产积累下任何经验，有人说要做多大的事业就要承受多大的压力，摆在李超面前的困难和压力已经不是做茶叶生意时的几倍几十倍，但是，李超诚信、忠义和宽厚的基本原则不会变，一路走下来，还是顺顺当当的。
第一个大项目就是垦利-银座商城项目。当时，银座集团选择了李超的吞达地产合资兴建银座商城主体，看重的就是李超的诚信和踏实。建成后的银座商城承租给银座经营使用，这种模式一推出就取得了巨大的成功。
据介绍，垦利·银座商城项目位于东营垦利未来商业核心地带一一黄河路与新兴路交会处：由银座商城与垦利首屈一指的时尚风情步行街组成。垦利·银座商城分A、B、C三个楼座，A座为银座商城，B座为银座步行街商铺及写字楼、银座商务酒店，C座为步行街商铺、写字楼；是目前垦利县城最大的商业综合体。提供一站式购物、餐饮、娱乐、休闲体验，引领垦利商业风向标，全景展示都市休闲购物新时尚。垦利·银座商城将垦利与国际潮流接轨的时尚窗口作为自身的定位和方向，国内商场巨无霸落户于此，多种知名品牌纷纷设立主力店；冈情时尚一条街融汇各地品牌精华，成为新一代休闲娱乐生活的典范。垦利·银座商城成为垦利第一潮流阵地，引进诸多领先垦利的新、奇、特业种，购物、餐饮、运动健身、娱乐、影视、观光休闲、文化艺术、药店、邮政服务、电脑通讯、专营店、商务中心、美容院、酒吧等完美制造对时尚追随者的超强诱惑。
在垦利这样的小县城，一个银座商城就代表了一种新的城市生活方式。银座商城几乎涵盖人们的各种消费需求，凡你所能想象到的娱乐、休闲、购物方式，在银座商城都有，实现一站式购物、一站式服务、一站式全方位解决工程一改变人们消费及生活方式。为消费者购物休闲创建生动、清晰、动感的特色购物环境。目前，项目已全面完工，于2010年10月正式盛大开业。建成后的垦利银座商城将成为垦利商业升级的代表，也将是垦利商业新形象的典范。同时，也等带动周边区域市场的快速发展。
毋容置疑，垦利·银座项目取得了巨大的成功，也带给了李超巨大的信心，李超也因此实现了自己的第一次突破，这个貌似平凡实在的年轻人用自己的真诚和勤奋跨行业发展取得了初步的成功。 垦利·银座项目的成功为李超在地产业的发展奠定了良好的基础，很快，东营利津·银座花园的规划建设也花落吞达。利津·银座花园项目总占地200亩，总建筑面积23万平方米，坐落利津中心绝版地块，由银座花园小高层住宅、多层住宅、商铺、银座商城组成，配套齐全，后期专业物业管理，争创利津县品质及物业一流小区。吞达地产也将开发项目的品牌运作系列化，打造最具价值的商业地产品牌。
据了解，整个银座花园小区由16栋小高层和15栋多层组成，分三期开发，一期14栋小高层分为兩个阶段，2011年春节开盘，随后推出8栋小高层。二期多层2011年下半年推出，三期2012年推出小高层。提高了利津县城市品位，改造了利津县高品质的城市综合体。
在售楼处现场，记者看到，看房的人流络绎不绝，而很多楼盘都标有售罄的标识，超前的规划设计，完善的配套服务，周到的物业管理，这些都给利津的房地产极大的冲击，给当地老百姓充满惊喜的选择。李超说，建设出高质量、高标准的项目，既是对政府信任的回报，也是对老百姓选择的报答，更是吞达做品牌地产的最基本的要求。而吞达地产也将开发项目的品牌运作系列化，打造最具价值的商业地产品牌。
腾飞·信义的最原始诠释
在利津·银座花园的建设过程中，让李超最骄傲的不是优良的楼盘质量、超前的项目规划和周到的物业管理，而是拆迁过程中无一例纠纷。
李超说，在整个项目开发中，共拆迁了652户，牵扯人数不可谓不多，动作也不能算不大，但是，没有发生一例纠纷，也没有发生任何冲突。他说，政府兑现给老百姓的拆迁政策，政府基本都做到了，有些政府补偿不到位或者是老百姓提出额外要求的，自己就从公司拿出一部分钱给老百姓补偿，仅这块额外的补偿自己的公司就多拿出了上千万，而这些很多连当地政府也不知道。他说，让政府放心不给政府添麻烦是自己做件的一贯原则。2012年，他还给利津贫困学校的孩子捐助了100台电脑，他说，在利津这块土地上发展，自然要关注地方的百姓，而孩子是未来是希望，更是自己一直放在心上的，100台电脑可能是小事，但是，看到孩子们能因此和外界的联系更密切了，孩子们的世界更丰富了，自己发自内心地高兴。
他说，企业的社会价值永远放在第一位，而企业的利润永远是放在第二位的，这是不能颠倒的顺序。这样做貌似利润少了，但是，保证了企业的长期健康发展，而利润少了，时间长了自然就多了，项目多了利润自然就回来了。
李超说，自己白天要处理应酬和接待朋友，夜晚才能伏案工作，夜里1点前睡觉的时间都很少，几乎没有时间陪老婆和孩子，承受着巨大的工作和生活压力。他说，自己建立了良好的团队，在自己的团队中，不但实行了年薪制、项目负责制，而且还实现了高管层的持股，他说，只有这样，自己的事业才能越做越大，自己的路才能越走越宽，也只有这样，跟在自己身边的人才会有宽阔的发展前景。李超说30%的股份就这样被自己分掉了，我问，心疼吗？他憨憨地笑了，说，还是那句话，貌似公司利润少了，时间久了失去的就赚回来了，项目多了，分走的自然又赚回来了。他说，我们河南老家有句话叫山不转水转，河不弯水弯，讲的就是这个道理。
他说，有一次，目己累极了，坐在力公桌前不由得泪流满面，想一想，财富对自己来说已经不重要，重要的是把事情做好，把事业做大，能为社会尽一分责任，能让跟随自己的员工有好的前途和发展，这应该就是自己最大的追求了。
李超一直牵挂的还有老家河南阳信，尽管自己创业之初老家的乡亲没有谁伸手拉过自己，尽管自己最困难的时候给自己支持和帮助的都是外地的朋友，但是，亲不亲故乡人，李超在2011年春节回到老家，给老家的每个党员都发了1000元慰问金，给村里每一个60岁以上的老人都发了1000元的福利，在镇上投资1000万元修建了一座大桥。说到这些，他的脸上露出了一丝苦笑，他说，修桥是行善积德的事情，是为了方便周围乡亲的，但是，在修建过程中有时候占用了一点当地的土地或者是影响了当地乡亲们的庄稼，自己和施工的队伍还遭遇到了很多的埋怨和麻烦，但是，他说，自己依然无怨无悔，因为，诚信的缺失让中国人遭遇到了最大的信任危机，也为此付出了惨重的代价，构筑信任成本巨大，自己作为一个中国人有责任、有义务带头把信任或者说信义的种子播撒到自己的身边，自己可能影响不了多少人，但是，一点一滴的影响也是难能可贵的。
可能这就是一个中国人对信义最基本的理解和诉求，而李超也正是因为这份信义，构筑了自己的商业世界。